[摘要] 随着婚房、刚需的逐步释放，一直持续观望的购房者心态是否有了变化？记者通过多方采访了解到，近期不少中介公司在全市门店发起“购房者的状态调查”，发现近56%购房者表示近期有入市出手的计划。
随着婚房、刚需的逐步释放，一直持续观望的购房者心态是否有了变化？记者通过多方采访了解到，近期不少中介公司在全市门店发起“购房者的状态调查”，发现近56%购房者表示近期有入市出手的计划。
以我爱我家为例，该公司在八大行政区、三十余个商圈中各选取一家门店，以电话调研的形式、数十名经纪人为调研对象，了解当前正在看房和打算购房的近百名购房者的情况，主要包括购房者入市积极性、置业目的和意向购买房源等方面。
刚需购房者占68%
据调研结果显示，有56%的购房者表示打算入市、不再观望，同时部分购房者希望在1个月至3个月的时间内就购买到合适的房源。其余44%的购房者表示仍需观察一段时间再入市，而推迟购房计划。
在对购房者置业目的调查中，婚房和学校周边房源等刚性需求占比较高，约为68%。其中，学校周边住房需求最为明显，占比为45%。而改善性需求占比约27%。
我爱我爱市场研究人员告诉记者，目前市场依然以婚房和刚需为主，造成集中出手的原因主要有以下几个：“依据往年经验，3月至4月份为学校周边房源集中释放阶段，婚房购房者一直以来均为天津楼市的购房主力人群，因此，这两类需求表现明显。与此同时，刚性需求购房急迫程度较高，因此集中入市现象初现。同时，部分改善型需求，因其一般为二套购买人群且意向户型较大、总价较高，受到政策影响较大，前段时间观望氛围较浓，如今楼市政策并未出现明显波动，依然严格执行并仍遵循维护楼市朝合理方向发展的原则，因此观望态度有所缓解。”
两居仍是主力户型
买房源总价以90万元至120万元为主，占比为38%；其次是50万元至90万元，房源占比31%；120万元以上房源共占比30%。
我爱我家市场研究中心人员说：“当前购房者较为关注的房源是两居室、面积在90平方米以下，总价120万元以内的房源。主要是由于当前购房者以、婚房置业为主，其中总价略高于同区域其他非房源，而婚房购房者则更青睐两居室户型，加之部分改善型需求计划入市，因此促使面积在90平方米以下，两居室户型，总价120万元以内的房源关注。”
记者在中原、链家等多家中介了解到，当前购房者意向的户型仍然以两居室为主，占比66%，其次为一居室，占比约为24%，而三居室及以上户型占比较少，仅有10%。“当前购房者意向房源面积以90平方米以下户型为主，占比约为76%，其中以两室户型需求最为突出，占比超过50%。而90平方米以上户型占比相对较少，约为24%。”某中介公司一位销售人员告诉记者。
我爱我家研究中心数据统计显示，在目前所售二手房源中，购刚需带动改善型通过此次调研，市场中有超过一半比例的购房者表示近期即将入市。同时，、婚房等刚性需求阶段性入市，市场活跃度较高，带动部分改善型需求购房者考虑入市。
“随着传统购房季节的来临，预计后期市场或将阶段性呈现较为活跃的状态。同时，就市场主流房源方面，90平方米以下、120万元以内的两室户型，或将成为近期紧俏房源，成交占比走高。”业内人士分析说：“对于购房者而言，在购买房屋时要量力而行，没有所谓的抄底，看准户型，果断出手。”
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