[摘要] 业内人士普遍看淡南京3月房产市场，直言“南京房价或进入高位震荡期，至于回落多少则需要看市场反应和后续去化。” 上海房地产市场火热趋势正在放缓。上海市统计局19日发布今年1至2月的房地产市场情况显示，上海新建商品房销售面积小幅增长，存量交易出现大幅下降。
据国家统计局发布的2月70城房价变动数据显示，已连涨21个月的南京房价2月环比上涨0.3%，涨幅持续收窄。同比涨幅12.8%，较去年年底15%的涨幅明显缩小。业内人士普遍看淡南京3月房产市场，直言“南京房价或进入高位震荡期，至于回落多少则需要看市场反应和后续去化。”
市场预判出现转向整体成交量低于往年
此前有南京媒体号称2014年“金三银四”将有100多家楼盘约1.98万套房源上市，包含14家纯新盘和11家别墅项目。但截至目前3月推盘数不足4000套，远不如预计房源的零头。由于“宁七条”加强了对房价涨幅的控制，越来越多的开发商感受到销许难拿的压力。
据统计，南京3月商品房均价为17915元/㎡，“金三”过半，南京市新房库存32322套，成交13785套。3月19日当天，存量房新上市房源258套，认购83套，成交168套，整体成交量低于往年。
高位震荡：大幅上涨动力不足下跌苗头隐现
由于下半年政策走向尚不清晰，在销售任务高企、资金链紧张的压力下，南京不少开发商对今年的市场预判普遍抱着谨慎的态度。当前房价大幅上涨动力明显不足，个别区域或楼盘价格下跌苗头隐约浮现，但不足以说明房价全面下降的势头已经形成。
以和记黄埔涟城为例，此前，“涟城纯新盘精装房23300元/平起”的口号一度引发南京楼市“地震”，这一价格不仅比此前放风价30000元/平低了6700元，也低于涟城所属的河西板块市场均价27000元/平。不过事实证明这只是涟城博关注的营销手段，在其预售方案中，涟城价29590元/㎡，价21755元/㎡，毛坯均价24351元/㎡，精装加3000元，实际折前均价仍为27000元/平。
业内人士分析：“人们预期涟城楼价要上涨多少，而销售价格却没有达到这么多，要么说明之前预期判断不准确，要么说明被开发商炮制的放风价格所误导。目前的房价或许会在高位震荡，至于回落多少需要看市场反应和后续去化。”
上海房地产市场火热趋势放缓
上海房地产市场火热趋势正在放缓。上海市统计局19日发布今年1至2月的房地产市场情况显示，上海新建商品房销售面积小幅增长，存量交易出现大幅下降。
上海多年来处于中国房价的“高地”，2013年上海房价的涨势凶猛，一度“领跑”70个大中城市的房价涨幅。
当天发布的数据显示，虽然上海新建商品房销售面积依然在增长，但是增幅收窄。今年1、2月份，上海新建商品房销售面积287.17万平方米，比去年同期增长2.9%，增幅同比回落34.5%。其中，住宅销售面积247.23万平方米，增长5.5%，增幅同比回落25.9%，办公楼销售面积12.57万平方米，下降29.2%。
根据上海市房地产交易中心统计，1至2月，上海存量房网签面积比去年同期下降29.3%。其中存量住宅网签面积下降32.5%。
除交易量下滑，商品房新开工和竣工面积亦是双双大幅下降。1至2月，上海商品房新开工面积254.18万平方米，比去年同期下降52.3%。其中，住宅155.49万平方米，下降51.5%。商品房竣工面积385.14万平方米，比去年同期下降38.6%。
另一个值得关注的变化是，去年一直处于“不差钱”状态的上海房地产开发企业的本年到位资金规模缩小。
1至2月，房地产开发企业本年到位资金1144.05亿元(人民币)，由去年同期增长21.8%转为下降2.3%。从资金来源渠道看，作为资金主要构成的国内贷款和其他资金分别增长11.5%和10.7%，但增幅比去年同期分别回落26.7%和34.2%，自筹资金也下降22.3%。(完)
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