[摘要] 全国政协委员、国土资源部副部长胡存智7日接受记者采访时表示，今年我国在热点城市将增加土地供应，加大力度推出共有产权房。
政协委员、国土资源部副部长胡存智7日接受记者采访时表示，今年我国在热点城市将增加土地供应，加大力度推出共有产权房。
胡存智表示，共有产权房实质上是“比例产权”，是指中低收入等住房群体购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。“政府在提供土地时折让了一些地价，这样房价就得到折让。在满足特定群体居住需求的时候，也能满足一部分投资需求，能和社会需要照顾的这部分群体的购买能力相匹配。”
政协委员、住建部副部长齐骥在政协经济界小组发言时也表示，今年我国将会对楼市继续分类调控，增加普通商品房特别是中小套型的供应。还将努力增加共有产权住房的供应，住建部准备在一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作。“共有产权住房是新事物，很大程度上将分流供求关系紧张城市的需求，特别是大中城市的年轻群体。”
胡存智还表示，在一线二线房地产比较热的城市，今年将增加土地供应，以利于市场稳定和降温房地产。
推荐阅读：仇保兴解读政府工作报告:地产调控将采取三种方式
政协委员、住房和城乡建设部副部长仇保兴7日在北京表示，日前有言论称政府工作报告没有提及房地产调控，实际情况并非如此，政府工作报告已对下一步房地产调控的方向做出了明确、理性的阐述。
中国国务院总理李克强5日在政府工作报告中提出，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。
关于“针对不同城市情况分类调控”，仇保兴表示，中国目前的房地产市场分化严重，房价收入比超过10的城市大概有7、8个，房价收入比超过8的城市近20个，前述城市的房地产风险较大，需要进行降温；“但是剩余600多个城市中的相当一部分房地产市场较为疲软，有些地方甚至出现空城，所以应该分类调控，不应该一刀切。”
仇保兴进一步指出，就分类调控的手段而已，能局部调控就不要整体调控，调控手段对整体影响越小越好；能用经济手段调控就不用行政手段；能由城市调控就不要由中央政府调，“应该做到治大国如烹小鲜。”
关于“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”，仇保兴认为，这属于协同调控，官民协同调控。增加共有产权，有利于扩大公民的参与度，加强民众对房屋质量的监督，亦有利于向市场调节转化。
仇保兴进一步指出，在发达国家住房合作社比比皆是，占到总开发的20%-30%，住房合作社就属于共有产权的形式。“这种开发模式杠杆很小，民众共同参与，协同调节。我认为是很好的，现在还是初步，政府作为共有产权的主导方，后期逐步可让市场主体参与。”
关于“抑制投机投资性需求”，仇保兴认为，应该采取供需双向调节的方式，“原来的调节偏向于供应，不控制需求，往往会出问题，特别是在投机投资比较疯狂的情况下，产生的危害较大，应予以遏制。”
针对具体的遏制措施，仇保兴建议，，大量建设保障房、共有产权房，以去市场的单轨化。“房地产有空间垄断性，不能由市场单方面决定，这是国际经验。必须让房地产回归居住的基本功能，减少投机。”
第二，减少或停止对第二套以上住房的贷款，从而去杠杆化，进一步降低市场的风险。
第三，通过房地产税来增加投机者持有住房的成本。仇保兴建议，除了房产税之外，还可以借鉴国际经验，在消费税、空置税等税种上下文章。“比如消费税，买套房免税，第二套收税14%，第三套24%，采取累进税率等；这两个税，波及面少，更加灵活。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
