[摘要] 虽说人们期待马年马上有房，但马年一到，房价频现怪现状，全国70个大中城市中，杭州、哈尔滨、韶关、济宁、温州、包头等城市房价降温，而北京、上海、包括石家庄等地的房价，仍有涨幅。这马年楼市，还真有点乱花渐欲迷人眼的感觉。一时间，有暴跌论，有升温论，真是你方唱罢我登场。马年房价，何去何从？真是有人欢喜有人
说法一：
马年房价将回归到合理的位置？
马年部分楼市降温，发出了什么信号？香港长江实业年初推出的新盘“DIVA”,折扣后优惠幅度达25%,明显低于同区域的房价水平。加之,去年香港首富李嘉诚大量抛售内地房产、万科董事会主席王石“小心”、“不妙”等的提醒,一时间,关于“楼市崩盘”的议论沸沸扬扬。
不过,专家分析称,从香港个别新盘的降价并不能推导出当地房价暴跌或者中国楼市出现剧烈震动的结论。而个别开发商带有立场性的表态也需要谨慎鉴别。
也有专家表示，受到春节假期的影响,1月中国多个城市确实出现环比成交量明显萎缩的状况,数个城市成交降幅超过50%。由于正值马年春节前夕,1月具有特殊性。加之，北京等城市出台限高价楼盘等行政性措施,成交量下降实属预期之内。
在经过一年多的高涨行情之后,中国楼市是否还会持续“高烧”成为舆论热议的话题。有专家表示，去年楼市量价高速上涨、土地市场热潮不断的情形或难再现,“降温、放缓、趋稳”应该成为2014年楼市的主基调。
说法二：
银行贷款收紧，众看客各有看法
马年，楼市遇拐点，且看房地产贷款。此前，一直房地产贷款，一直被银行视作优质资产，但在经济下行、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，银行对房地产贷款的理解已经发生了变化。银行开始收紧钱袋子，部分银行限制、暂缓或暂停信贷。这让买房人和卖房人都有点心焦。对此，有人认为，巧妇难为无米之炊。在断粮(即融资难)的情况下，再灵巧的主妇(即房企)也无法凭空做出一顿大餐出来。房地产长效机制的建立，将使房价回归到合理的位置。
针对“房价暴跌论”，华远地产董事长任志强也有话要说。2月23日晚，他连发5篇微博予以反驳。任志强认为，仅以目前的个别现象为依据鼓吹楼市大跌是危言耸听，房地产业发展的大趋势并没有改变。他表示，中国经济不可能在短期内改变投资拉动占主导地位的经济增长模式，也不会在短期内忽略房地产投资对经济的影响。城镇居民不会放弃居住条件改善的欲望和权利。
任志强称2014年楼市不乐观，房价涨幅不超7%；保利地产副总余英也表示，2014年年底房价必将大涨，2014年楼市预测是3月起飞，5－8月火爆。所以说，2014上半年是投资买房时机。而被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠却表示，2014年房价会下跌50%。他认为房价今年下半年将会开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
反应：
有人欢喜有人愁，有人观望有人抢
面对楼市价格现状，真是有人欢喜有人愁，有人观望有人抢。
有人分析，杭州楼市目前库存量较大，且高端楼盘居多，加之新增土地供应量大，库存压力将进一步加剧。高库存、成交萎缩，加之近期银行房贷趋紧，很有可能引发杭州楼市的新一轮“价格战”，于是，杭州楼盘客户抢夺大战愈发白热化。
担心三四线城市的房价下滑，很可能会陷入整体低迷状态，在资金面趋紧的情况下，库存严重的城市的地产商，不无担忧者。
而对于买房一族来说，有人观望有人抢房，有人希望，在房价点时买入，现在还需等待。而有人却认为，这是时机，且银行贷款放缓，近早入手买房才是一拼。
马年，楼式也如同马儿一样，跨越式发展，人们只能拭目以待。
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