[摘要] 悲观预期正在笼罩当下楼市。香港地产项目降价促销，内地业界大佬预言楼市“非常不妙”。在成交下滑、房价涨幅放缓、融资环境趋变和调控仍紧的新背景下，今年房地产市场面临的变数正在增多，楼市将可能步入新一轮调整期，而成交量下滑或许是房价调整的一个前奏。
悲观预期正在笼罩当下楼市。香港地产项目降价促销，内地业界大佬预言楼市“非常不妙”。在成交下滑、房价涨幅放缓、融资环境趋变和调控仍紧的新背景下，今年房地产市场面临的变数正在增多，楼市将可能步入新一轮调整期，而成交量下滑或许是房价调整的一个前奏。
从成交量情况来看，1月份楼市成交一片萎靡，北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象。进入2月份，成交低迷态势依旧。
楼市成交量连续回落，既受春节淡季的传统因素影响，也有开发商推盘积极性不高的原因。更为关键的是，价格持续居高不下，购房者观望情绪明显加重，对未来房价走势产生分歧且房价回落预期渐强。
从价格方面来看，尽管房价上涨态势依旧，但涨幅已明显趋缓，房价上涨区域布局也由“普涨时代”进入“分化时代”。
尤其需要指出的是业界大佬对于未来楼市的走向已由乐观转向偏悲观，而机构的预测更是印证了这种观点。里昂研究报告预期内地房价涨幅将由去年的12%放缓至今年的8%。
穆迪预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年底的基数较高，而且房地产业具有周期性，随着对房价未来走势分歧的加大，房价回调将是大概率事件。
从资金方面来看，房地产是资金密集型行业，今年资本市场流动性必将对其产生明显而深刻的影响，房地产业的融资环境将发生本质改变，来自银行等金融机构的间接融资的难度和成本预计都将随之上升。
此间已有观察家预言，美联储退出QE有可能把中国房地产打回原形，多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。
的确与往年不同，大多数商业银行在房贷方面明显较之前谨慎，为避免像去年出现的流动性紧张现象，商业银行压缩房贷投放规模成为必然选项。
这从银监会的表态中也可得到佐证。
银监会在2014年银行业监管工作会议，明确今年银行业监管工作重点，要求切实防范和化解金融风险隐患，严控房地产贷款风险，高度关注重点企业，继续强化“名单制”管理，防范个别企业资金链断裂可能产生的风险传染。
从调控政策来看，新一届政府一年来有关房地产调控的表态，始终不提控制房价，也基本不谈行政调控，总体思路已由盯住短期房价调控目标逐渐转向调节供需关系和建立长效机制。随着楼市持续分化，调控将更强调针对性和分类指导。
目前虽处于调控“真空期”，但从各方表态可以看出，楼市调控将保持连续性和稳定性，在执行好既有调控政策的同时，进一步加强市场监管也势在必行。
综合来看，促使房价调整的因素正在增多并且动能也在增强，楼市分化格局料将延续，一线城市和热点二线城市房价涨幅将进一步收窄，而部分三四线城市房价则有骤降的可能。
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位于和平路与建华大街交叉口东北角的保障性住房项目和华家园，去年3月开始进行主体施工，如今已经实现了主体结构封顶。据悉，2014年，我市将分配保障房2.03万套，同年，开工新建保障性安居工程住房2.7万套。
昨日，在和华家园施工现场，记者看到，5栋灰色的高楼已经拔地而起，工人师傅正在进行室内墙面抹灰工程。“过了正月十五我们就开工了，这栋楼的8层现在已经刷完了。”正在1号楼9层进行墙面抹灰的李师傅说。
和华家园项目总用地面积25333平方米，绿化用地面积7600平方米，容积率达1.74，共5栋住宅，总建筑面积48279平方米，未来可满足903户住房困难家庭需求。在项目规划图上，记者还看到了商铺、垃圾转运站、物业服务中心、中心广场等配套设施。“项目主体工程自去年3月开始，现已实现了主体结构封顶，窗户框、排水管道已经安装完成，目前，施工人员已经到位，工程全面复工，近期将进行装饰装修、外墙保温等作业，配套设施建设也将很快启动，计划7月底主楼竣工并完成验收。”该项目相关负责人说。
“保障性安居工程现在已全面复工，包括和华家园在内，今年我市将竣工2.15万套。”据市住房局相关负责人介绍，2014年，我市还将开工建设保障性安居工程住房2.7万套，其中，保障性住房1.2万套，棚户区改造住房1.5万套，此外，还将分配2.03万套。
保障房集中建设力度不断加强，配建项目也逐渐展露头角。随着去年我市最后一批保障性住房分配，位于名都花园的配建房源进入了人们的视野，打破了以往集中建设保障房小区的局面，将保障房安置在了商品房小区内。“这种配建的房源相比集中建设的住房，其地理位置优越、交通便利，同时配套设施齐全。”市住房局相关负责人表示，今年还将有一批配建房源参与公共保障房集中摇号配租，这些配建项目减小了房源集中建设的资金、土地压力，为保障性住房建设提供了有力保障。
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