[摘要] 存量房时代，楼宇经济迎来发展新机遇，作为石家庄老城区的桥东区，也凭借着风生水起的楼宇经济华丽转型。
楼宇经济是近年来中国城市经济发展中涌现的一种新兴经济形态，以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点。主要表现形式为现代服务业，如金融业、高科技企业、房地产开发企业等国内外各类企业和公司。存量房时代，楼宇经济迎来发展新机遇，作为石家庄老城区的桥东区，也凭借着风生水起的楼宇经济华丽转型。
楼市步入存量房时代 助推楼宇经济升级
从目前市场发展看，北上广深四个一线城市的住房市场由于起步早、发展快、规模总量大，核心城区新增供应量已经很少，新建商品房主要集中在城市郊区。与此同时，三四线城市也在向存量房时代迈进。
“除一线城市率先全面步入存量房时代之外，随着房地产市场快速发展，建设规模的快速增长，二线城市也即将步入存量房时代。而在城镇化达到稳定阶段，城市人口规模不再有稳定增加时，三四线城市也必将步入存量房时代。”住建部政策研究中心主任秦虹介绍说，在存量房时代，住房市场将以存量房交易为主，新建住宅占比低，商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主，在核心区域尤其如此。
土地稀缺的存量房时代，地方政府、开发商和投资者均面临发展困境，对地方政府来说，城市核心区域已经无地可用，但促进财政收入增长的压力仍然严峻；对开发商来说，发展空间受到了很大限制，新增土地供应成本提高也增大了开发压力。对于投资者来说，非核心区域的物业资产缓慢，而低风险的核心区域的投资机会却相对缺乏。
当此之时，以集约型、高密度为特点的楼宇经济迎来了新的发展机遇。作为城市经济发展中涌现的新兴经济形态，楼宇经济能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，据了解，目前国内的现代化楼宇，88层的浦东金茂大厦，堪称“楼宇经济”的成功典范。其12万平方米的智能化写字楼，日租金达每平方米1.5美元，出租率超过90%。
楼宇经济非常明显的财富效应与节地效应，使其在城市发展和规划中受到地方政府和企业的欢迎，石家庄也不例外。2013年1月份，石家庄政府明确提出“主城区要提升改造传统商贸服务业，大力发展现代物流、服务外包、金融会展、文化创意等高端服务业，积极发展总部经济，打造区域性总部经济高地。”以总部基地建设为中心的楼宇经济也迎来更多发展机遇。
老城区桥东华丽变身 打造楼宇总部经济聚集区
作为石家庄市的发祥地，桥东区是当之无愧的老城区。该区域位于石家庄市中部，东以胜利北大街、建设南北大街、汇通路的中心线为界，与长安区、裕华区相邻。西以京广铁路上行线及红旗、陈章村的村界为限，与新华区、桥西区相邻，南与裕华区和鹿泉市相接，北与正定县接壤。基础设施完善，区位优势明显，但也面临着土地资源有限、投资载体不足等各种发展瓶颈，楼宇经济成为桥东转型的一大利器。
桥东区充分发挥石家庄作为河北省省会和中心城市，在政策、人才、资金、技术、信息等方面得天独厚的发展优势，利用桥东区地处省会核心区域，历来是人流、物流、资金流和信息流的汇聚之地，是南货北进的重要枢纽和桥梁等特点，抓住有力时机，不断创造条件，吸引跨国公司、大公司的总部、区域总部、分支机构或研发中心、销售服务中心、物流配送中心入驻这一区域的高端写字楼，从而使以总部基地建设为中心的楼宇经济风生水起。
日前，石家庄市桥东区举办了项目集中签约仪式，大唐金茂广场、河北世界贸易中心等8个大型现代服务业项目顺利落地，总投资累计达到184亿元，同时，三星（中国）有限公司河北分公司、正泰集团等21家企业签订了楼宇总部入驻协议。
签约入驻的21家企业总部，包括世界五百强三星的河北分公司，以及中国五百强正泰集团、德力西集团、方正集团，另外还有行业十强10家，外资企业3家，预计年纳税额将突破5亿元。
去年，桥东区已成功引进中海油河北分公司、建信人寿等5家总部企业，目前全区总部企业达到69家。下一步，该区将把打造楼宇总部聚集区摆在更加突出的位置，从优化发展环境，提升服务质量入手，为楼宇总部经济发展开辟“绿色通道”，并通过主动招商、精心选商，努力在全市率先形成楼宇设施现代化、业态高端化、服务精细化、总部聚集化的楼宇总部经济发展新格局。
据桥东区政府有关负责人介绍，此次签约的8个项目中，仅投资10亿元以上的项目就有5个，投资50亿元以上的大项目2个，其中，位于胜利大街以东，桃园路以北，幸福路以南区域的大唐金茂广场城市综合体项目总投资50亿元，占地280亩，集五星级酒店、总部产业基地、大型购物中心（MAII）、商业名品步行街等产业的集群为一体，项目建成后将吸引大批国内外大的企业集团总部入驻，带动区域商业贸易、服务业、金融业大发展，成为我市北部新的经济增长极。而位于裕华路与平安大街交叉口西北角区域的河北世贸中心项目，总投资27亿元，总建筑面积约80万平方米。拟建双子塔造型，除建有写字楼、商业、酒店等商业设施，还将建设8000平方米的展馆，拟承接一些高端会展功能，将促成更广阔范围的经贸洽谈和项目对接等。
据了解，未来3-5年，桥东区将结合城市拆迁改造，高标准建设一批体现城市特色和时代精神的地标性建筑，同时配套建设商务办公、娱乐休闲、餐饮酒店、人才培训、信息咨询、电子商务等现代服务设施，逐步形成为总部经济服务的专业服务体系。同时继续把总部经济作为经济发展龙头，将其与产业结构调整结合起来，主动转变经济发展方式，大力发展以总部经济为核心的现代商贸服务业，带动经济整体持续快速发展。重点打造五个总部经济集聚区，分别是中轴线中山东路沿线、北部滹沱河区域、新客站区域、京广铁路入地沿线和景观大道裕华路沿线。
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