[摘要] 上海自贸区落地后，外高桥写字楼需求激增，推动区内租金在去年第四季度环比上涨42%，空置率也从25%左右降至8%。
据悉，台湾银行眼下正按部就班地向台湾金管部门递交材料，希望尽早于上海自贸区内开设支行，然而，现在令其头疼不已的并不是获批与否，而是自贸区内的“无址可选”。
为此，台湾银行上海分行内审部门总经理江国栋接受采访时语带无奈：“现在的问题在于没有点可以选，它(自贸区)的写字楼不够多。”
的商业地产服务公司世邦魏理仕13日在沪发布的《2013年上海房产市场回顾及2014年展望》亦显示，上海自贸区落地后，外高桥写字楼需求激增，推动区内租金在去年第四季度环比上涨42%，空置率也从25%左右降至8%。
海内外企业的趋之若鹜是抬高租金的一大推手，而上海自贸区内写字楼的供应量不足或为另一个重要原因。
上海自贸区启动运作以来，社会创业投资热情得到充分激发，吸引了一大批贸易类、服务类企业以及金融机构入驻，且这些企业目前主要集中在外高桥保税区。
随着外高桥保税区内服务业比重的不断提升，对区域的空间资源特别是商办物业资源提出了新的要求。
因应这一变化，中国(上海)自由贸易试验区管委会决定，于今年3月份将办公总部迁入临港地区。
此次搬迁范围将包括自贸试验区管委会机关、所属事业单位，以及海关、检验检疫、外汇、海事等中央驻区监管部门和工商、税务、质监、公安等市政府驻区职能部门。
此举或能解决上海自贸区内“一房难求”的局面，缓解飞速上涨的写字楼租金。
除去外高桥板块，2013年上海优质写字楼市场整体呈现弱平衡格局。全年新增供应约为41万平方米，仅为2011年至2012年期间年均量的一半；
需求方面，净吸纳量累计达49万平方米，低于1996年以来的历史平均水平14%。而租金表现则基本平稳，全年收跌1%，但区域间租金走势出现分化，浦东表现优于浦西。
推荐阅读：近日，从石家庄市住房局召开的新闻发布会上获悉，2013年石家庄楼市一个显著特点是，商业用房近几年首次遇冷，而商品住房仍然供需两旺。
在市场成交上看，2013年，石家庄市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交34万平方米，同比均增长64.4%。虽然上市量和成交量有较大幅度增长，但供需已出现失衡，供求比近5∶1，目前市场商业用房已出现滞销现象，首次出现价格下调趋势，成交均价为11860元/平方米，同比下降16.75%。
近年来，商业用房在省会风生水起，大型综合体遍地开花。业内人士分析，大量的集写字楼、剧场、商贸、娱乐、餐饮等于一体的“都市型综合体”亮相，为市民提供了舒适、方便、快捷空间的同时，也让商业项目逐步饱和。同时，在电子商务的不断挤压下，部分商业用房的“含金量”大幅降低。
反观商品住房，近几年来首次供求比接近1∶1，即市区上市面积358万平方米，成交面积362万平方米。而前两年的市场情况是供过于求。对此，业内人士分析，住宅供求比接近1∶1的特点表明，石家庄市购房需求依然旺盛。
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