[摘要] 2013年，我们一起走过。石家庄楼市在平稳中曲折前行，日益规范成熟，2013年度住宅成交量阶梯状上升，房价涨幅趋于平缓，整体呈稳中有升态势。这一年，楼市格局在悄然改变，普通住宅产品进入精品时代，二环周边楼盘倍受青睐……未来房地产市场的发展更加让人期待。2014年，我们共同展望！
占比超三成 刚需仍是石家庄楼市主力
据石家庄房天下数据中心监控结果，2013年石家庄1-12月各面积段住宅成交状况如下：60平米以下销售备案1518套，60-80平米销售备案10846套，80-100平米销售备案6314套，100-120平米销售备案8100套，120-150平米销售备案3119套，150平米以上销售备案1743套。
其中，60-80平米住宅成交套数占成交总数的34.16%，超过三成，此外，100-120平米面积段的成交量占比25.51%，80-100平米面积段的成交量占比19.89%。与去年相比，60-80平米面积段的住宅成交量有所下降（2012年成交11610套），80-100平米与100-120平米面积段的成交量则同比上升（2012年成交量分别为5361套和7498套）。由此可见，刚需一族仍是石家庄楼市的中坚力量，但改善型需求也在增多。
石家庄房价涨幅趋缓 未来仍有上涨空间
在商品住宅成交均价方面，中指研究院发布的百城房价数据显示，2013年石家庄住宅除了二月份房价环比下跌0.70%外，其余月份房价均在上涨，但涨幅逐渐放缓，12月石家庄住宅均价已上涨至6466元/平米，涨幅与11月份持平，均为0.36%。
2013年1-12月石家庄房价走势图（均价与环比）
对于未来的房价走势，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，从市场经济角度分析，决定房价走势的是需求和成本这两个方面。买方市场看跌，卖方市场看涨，成本高房价高，成本下降房价降，这是不以人类意志为转移的。保障房的建设对快速上涨的房价是一个遏制，但这种遏制是有限的，决定涨速、涨幅的仍然是市场需求。
如果各地方政府逐步摆脱对土地财政的依赖，各部门、各行业、各生产企业不再把GDP的增长速度作为标准来衡量业绩，随着PPI的下降和CPI的下降，相对房价涨幅不会太大。2014年将是稳上加稳，交易量平稳上升，房价上涨幅度与人均可支配收入增加逐步吻合的一年。
石家庄德宏房地产开发有限公司副总经理廖孝青分析指出，一直以来石家庄的房地产市场都是在比较健康的趋势上发展的，未来几年也将持续繁荣。其中用于自住的住宅产品占领市场的主流。消费人群大多数属于套刚需和家庭改善性质。所以石家庄房地产市场有一定的空间，但也会相对持续稳定。
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