房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

高房价催生"双城生活" 燕郊房价迅速上涨

证券日报  作者:刘丽靓   2014-01-03 09:18

[摘要] 在“环首都经济圈”快速发展的情形下,与北京一河之隔的河北燕郊已然成为不少年轻人在北京实现“安家梦”的选择,大量的刚需涌入,使得燕郊的房价也进入快速上涨通道。

“人们在挣扎中相互告慰和拥抱,寻找着追逐着奄奄一息的碎梦。”一曲汪峰的歌曲《北京北京》唱出了“北漂”青年奋斗在北京的辛酸与无奈:在北京,浓郁的国际大都市的气息与良好的发展环境让年轻人能够找到自我的价值,让人眷恋。而在北京落户比登天都难,限购以及均价超3万元的房价,使得在北京拥有一套“蜗居”已成为奢望。

在“环首都经济圈”快速发展的情形下,与北京一河之隔的河北燕郊已然成为不少年轻人在北京实现“安家梦”的选择,大量的刚需涌入,使得燕郊的房价也进入快速上涨通道。

笔者走访燕郊各大售楼处时发现,目前燕郊房价已由去年年初的7000元/平方米,上涨至1万元/平方米,一些楼盘单价竟达到15000元/平方米。

去年12月7日,上上城青年社区推出的5幢楼,在开盘当日12点钟之前,1000多套房源已被购房者抢购一空。位于燕郊北城的首尔甜城、天洋城4代等项目亦出现开盘即清盘的火爆销售局面。目前除上上城青年社区,位于燕郊镇燕顺路以北的首尔甜城,单价已经达到12000元/平方米。东方夏威夷蓝湾的开盘价格已超过13000元/平方米,位于高速出口的东贸国际,目前均价竟达到13000元/平方米-15000元/平方米。

与此同时,更让“刚需”们来不及后悔的是,燕郊的二手房市场也一样火爆。

“前些天看中了天洋城一套82万元、80平方米的房子,准备付定金之前,业主迅速卖给了出价85万元的购房者。”在中介大厅,一位女士抱怨道:“再怎么说也是河北啊,没想到也涨这么快,真是疯了。”

一位姓叶的中介人士表示:“这几个月涨了不少,但买房的人仍然络绎不绝,我们夜里也带人看房。”

“北京房价太高,买不起,在燕郊买了房,虽说离北京不远,但车少人多,上下班等车挤车就会花很多时间和精力,另外医疗保障也是个问题。”一位在北京上班的张女士无奈地说。

让“刚需”们来不及后悔的买房故事正在环首都经济圈不断上演,燕郊、固安、香河……它们带来了北京楼市中无从寻觅的低价,也带来了悲惨、无奈的“双城生活”。

实际上,环首都经济圈曾被寄予河北承接北京产业转移的厚望,但现实情况是,产业转移未完成,一些地方配套基础设施建设未跟上,房价却已被炒翻天。

笔者认为,一个区域的房地产可以适度超前发展,但如果超前过多的话,会影响区域对人才的吸引,影响产业布局以及产业升级。此外,如果一个地区配套基础设施跟不上,却一味发展房地产市场,则可能再度演变成“空城”。

推荐阅读:如果用一个字概括2013年房地产市场,非“涨”字莫属。回顾2013年楼市,除了一如既往疯涨的房价,就是不断刷新的地王记录,除了北上广深等一线城市外,众多二三线城市同样地王频现,土地市场一片火热。2013年石家庄的土地市场虽然绝大多数地块底价成交,看似平静,却也难掩地价攀升、地王频现的现状。

据房天下统计,2013年石家庄共计公开出让66宗土地(含正定新区,下同),总出让面积3046757.807平方米,约合4570.14亩,出让总价高达182.7327亿元,出让均价约410.78万元/亩。与2012年相比,2013年石家庄土地出让面积相比去年的5154亩虽然下降了11.33%,出让总价却比2012年的135亿元上涨了35.36%,土地出让均价更是相比2012的261.93万元/亩飙升了56.83%。地价的飙升导致开发商的拿地成本增加,也决定了房价的上涨,这也是导致2013年石家庄房价上涨的根本原因。

推荐阅读:

楼市政策调控下的2013:地王频出 千亿房企扩容

12月月报:石家庄楼市惨淡收官 "新刚需"崛起大户型蹿红

2013年12月石家庄住宅均价6466元/平米 环比涨0.36%

白皮书政策篇:2013房地产调控转折年 重市场调控弱行政手段

白皮书土地篇:2013年石市卖地4500亩吸金182亿 地价飙升57%

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注石家庄特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com