[摘要] 购得一套称心如意的房子，是老百姓一生中非常重要的大事。有句话说得好，只有安居才能乐业。家里温馨舒适，才能腾出更多精力去工作和生活。然而在购房过程中，一些业主却遭遇了开发商单方面的违约行为。买期房原本走按揭，如今却让交全款；买房之初承诺盖车库，如今却“缩水”成了车位……
购得一套称心如意的房子，是老百姓一生中非常重要的大事。有句话说得好，只有安居才能乐业。家里温馨舒适，才能腾出更多精力去工作和生活。然而在购房过程中，一些业主却遭遇了开发商单方面的违约行为。买期房原本走按揭，如今却让交全款；买房之初承诺盖车库，如今却“缩水”成了车位……由于本身房子的手续、证件就不健全，因此业主的权益无法受到保护。
钱掏得堵心，房子住得窝火，面对开发商的“耍赖”，作为业主，怎样才能做到谨慎购房，从而避免开发商单方面违约？
事件一：不补齐剩余房款，就按退房处理
这两天，曾在学府名城小区购房的业主很上火。去年7月，李女士想在石家庄购置一套房产，她转了不少楼盘，最终相中学府名城小区，这是套期房。“房价在每平米4200元到4700元之间，开发商要求先付一半房款，对于我们工薪阶层来说，挺合适的，于是就敲定了这里。”李女士说，她先交了约20万元的首款，然后便在租住的房子里，满怀期待等着房子建成。
可就在前些天，开发商“变卦”了，通知业主，由于地价涨了，建楼资金不足，要求业主在12月底前把剩余房款补齐，如果在规定时间内没有交齐全款，将会上涨一定房价，如果再补不齐，则会当作业主自动退房，将房子进行二次出售。
这个消息对于李女士来说，犹如晴天霹雳。她认为，本身自己购买的就是期房，先交了一半房款本身就存在风险，现在1至3号楼刚挖坑，4号楼还是一块地皮，这种情况下就把所有房款交了，不放心。另外，对于普通上班族，20多万也不是一笔小钱。
业主张先生称，去年7月，他走到槐安路与建设南大街交口附近，收到一张房产广告单，上面写着“学府名城小区可先首付30%……”的内容，他正准备买房，便心动了。
来到售楼处了解情况后，实际需要先支付50%房款，张先生觉得也能接受，于是和开发商签了合同。“当时着急买房，根本没想那么多，对于各种证件合同什么的也不了解，这房子买得太糊涂太仓促了。”张先生追悔莫及。
26日下午，记者联系了开发商一位负责人。该负责人称由于地价上涨、建筑材料费上涨等原因，目前资金不足，如果公司破产，公司不仅亏损大，业主之前所交的房款也会受到影响，因此也是无奈之举。
河北冀华律师事务所邵明涛律师表示，按照人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，第二条规定：出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
他提醒，业主购房时，要通过各种途径了解相关购房政策、知识，一定要核实清楚房屋是否符合出售条件，土地证、预售证等相关证件是否齐全，买房不是小钱，不要贪图一时“划算”，而给自己带来更多麻烦。
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