[摘要] 广州市国土房管局局长李俊夫24日说，明年广州将“探索逐步取消限价、限购”等行政干预措施。这一消息，似乎来得有点突然。仅一个月前，广州紧随北上深跟进“升级限购政策”，无本地户籍购房者缴纳社保年限的要求由1年延长到3年，二套房首付比例提升到7成。做的是升级限购的事，说的却是取消限购的话，公众到底该信哪一个？
编者按：广州市国土房管局局长李俊夫24日说，明年广州将“探索逐步取消限价、限购”等行政干预措施。这一消息，似乎来得有点突然。仅一个月前，广州紧随北上深跟进“升级限购政策”，无本地户籍购房者缴纳社保年限的要求由1年延长到3年，二套房首付比例提升到7成。做的是升级限购的事，说的却是取消限购的话，公众到底该信哪一个？同日，住建部部长姜伟新表态，北上广明年从严落实限购政策。李俊夫的说法是否与住建部部长姜伟新的表态相左？2014年广州楼市又将何去何从？
官方回应：探索取消限购与执行限购不矛盾
（新京报）25日，记者致电广州市国土房管局，宣传科教处工作人员高先生表示：“局领导是说明年探索逐步取消限价、限购的措施，而不是明年取消限价、限购。明年广州楼市的政策方向，肯定是按照住建部的要求，严格执行限购政策。严格执行限价、限购和探索未来取消限购的长效措施，二者并不矛盾。”
值得注意的是，就在25日，在广州市国土房管局网站发布了《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》，通告表示，其目的是为贯彻落实11月18日发布的《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，“严格执行我市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展”。
媒体评论：探索取消限购体现地方政府心态
（新京报）住建部关于限购的表态，以及广州方面关于限购的进一步解释，有一个共同的背景，那就是北上广深今年房价同比涨幅都在20%以上，因为铁定完不成年初房价目标，摆出加码调控的姿态，便在情理之中。
房价暴涨的事实，从另一个侧面也证明通过行政手段压制购房需求释放，并不是一个很有效的办法。被事实证明无效的政策是否仍应继续坚守，的确值得商榷。
所以，广州如果真的准备探索取消房限价限购，即使不会更好，至少也不用担心变得更坏，以至于不可收拾。真正引人揣度的，其实是地方政府对于房地产调控的那种矛盾心态。面对现实时，它会应景地选择升级限购政策；展望未来时，它又聪明地明确表态取消限购政策——房地产调控心口不一的矛盾背后，彰显的是地方政府对于土地财政挥之不去的深度沉迷。
专家建言：长效机制未建立 限购政策就无法退出
（财经日报）对于明年取消限购，中原地产项目总经理黄韬认为“可能性不大”。“要取消限购，就应该有其他相应的补充举措，比如长效机制的建立、房产税的实施、土地财政的变化，这都是使市场稳定的因素。”黄韬说，如果不增加其他的政策措施，取消限购会导致楼市的全面反弹和暴涨。
合富置业首席市场分析师龙斌也认为，从实际进程来看，短期要取消限购比较难。“这几年都是过渡期，只能维持原来的局面，因为新的没建立起来，旧的就没办法退出。
广东省房协理事赵卓文表示，随着差异化调控政策成为政府新思路，地方政策将有更大空间，更具灵活性和针对性。预计2014年广州“限购”、“限贷”等调控不会退出；“价格指导”、“限售”、“限签”则有待明朗。如果上级不再有房价控制的要求，上述举措将会退出，否则仍将持续。而房产税，则是2014年广州楼市不确定性的因素。
政策走向：2014年楼市调控主动权或在地方
（中国新闻网）官方近期发布的数据显示，2013年11月，中国70个大中城市中，69个城市房价同比上涨。其中，一线的北京、上海、广州、深圳四个城市已经连续3个月房价同比涨幅超过20%。但同时，部分二、三线城市却存在开发过量，面临较大的去库存压力。
针对这种市场的分化情况，中国住房和城乡建设部部长姜伟新姜伟新表示，明年要强调调控的针对性。针对房地产市场出现的新情况，更加注重分类指导。北京、上海、广州、深圳等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷税收和住房限购政策。而房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。
中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时指出，注重分类指导以及强化调控针对性的提法与此前中央高层历次会议上透露出的楼市政策趋势一脉相承。这意味着未来地方政府将在楼市调控中占主导地位，房地产调控也出现逐渐淡化中央统一号令，自主权下放地方的大趋势。
今年临近年末，中国有包括北京、上海等在内的17个城市分别出台针对各地的地方性调控政策，以稳定房价。对此，陈国强认为，针对不同类型的城市相应地做“加减法”，能有效避免过去“一刀切”的政策带来的负面效果，推动各地房地产市场的健康发展。
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