[摘要] 11月4日，北京国土资源局土地拍卖中心拍出8宗土地。截至11月28日，北京商品住宅用地供应量达到868公顷，提前完成全年宅地供应计划。
11月4日，北京国土资源局土地拍卖中心拍出8宗土地。截至11月28日，北京商品住宅用地供应量达到868公顷，提前完成全年宅地供应计划。
1666.7亿元，这是截至12月11日今年北京土地出让金总额，这和去年全年的647.9亿元相比，增幅超过157%。虽然2013年还剩下近20天的时间，但今年北京土地出让金也已经创下历史新高。此前单年纪录为2010年的1639亿元。
2013，北京土地出让的丰收年。
北京完成全年宅地供地任务
12月5日，顺义新城第22街区一地块以16.7亿元的价格成交，该地块建设用地面积为5万平米。这也继续推高着今年北京商品住宅供地完成比例。
2013年，北京商品住宅用地供应计划为850公顷。早在11月28日，朝阳东坝南区和昌平沙河两地块成交，新增商品住宅用地面积约34公顷，将2013年北京商品住宅用地供应量推高到868公顷，已完成北京今年商品住宅供应计划的102%。这是三年来北京首次完成商品住宅用地供应计划。
2012年，北京商品住宅用地供应37宗，建设用地面积合计不过275.6公顷。对照850公顷的年度商品住宅供应计划，完成率不过32.4%。2011年，北京商品住宅供地完成率也只在50%上下。
年底还有6宗宅地待成交
在已经完成全年商品住宅供地计划后，北京仍在继续供应宅地。
北京土地整理储备中心信息显示，在目前挂出的12宗经营性用地中，10宗为居住功能地块，6宗将在2013年完成出让，这也意味着今年北京商品住宅供地完成情况将继续冲高。6宗宅地分布在朝阳、门头沟、通州、大兴，建设用地面积合计69.8公顷。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，今年房企拿地积极，北京则顺势加推土地，特别是自住商品房地块受到房企的欢迎，加推土地对于未来满足市场刚性需求也有益处。
北京中原地产也分析认为，以恒大为代表，房企开始愈加关注一线土地市场。今年，包括恒大、北京城建、绿地、万科在内的10家房企，在京购入土地总面积达到670万平米，占今年以来北京宅地供应量的55%。房企的拿地热情也直接推高了北京地价水平。
北京宅地楼面价高涨46%
根据中原地产统计，截至前11月，北京今年成交的69宗宅地平均楼面价达到9478元/平米，同比2012年的6484元/平米涨幅高达46.2%。
而在业内人士看来，具体到亦庄、东坝、孙河等热点区域，今年宅地楼面价涨幅更是明显。一家在东坝区域拿地的开发商对记者表示，从土地供应看，受自住商品房政策的影响，商品住宅高端化趋势明显，商品住宅用地更显稀缺；从需求端看，房企对一线城市楼市走势乐观，都在加大一线城市拿地力度，这都推高了北京商品住宅地价。
11月以来，朝阳东坝成交三宗住宅用地，保利与首开联合体、恒大、首城纷纷进入，区域商品住宅楼面价已经达到5万元/平米。
推荐阅读：今年的楼市，既有政策的刺激，又有市场整顿的调整，购房者总是对这些变化有着天生敏感的反应。因此，恐慌性过户、日光盘等现象不断出现，显示着购房者对未来变动的不确定性。然而无论是楼市整顿，还是外来房企的进驻，都给石家庄市场带来了“理性”的因素，未来石家庄房地产市场将朝着更加规范的方向走去。
疯狂市场：二手房市场大逆袭
今年，石家庄二手房市场的大逆转可谓出乎所有人的意料之外。3月份，“新国五条”细则指出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
这一细则旨在增加房屋流通环节的成本以打击投资性需求，但此信息一出，引发了楼市的强烈震动。首先反映在二手房交易中，不仅买房者出现抛售潮，部分购房者也担心税费转嫁而出现恐慌性购房，这造成需求急剧释放，三四月份二手房成交量急剧上升。
然而，因为涉及房改房原值等标准需进一步确定，所以各地的落地细则并未出现，二手房交易仍按既定政策，对非家庭住房或购房时间5年以下的二手房交易按全额3%征收个税，这使得二手房需求逐渐趋于理性，进入五月份成交量迅速回落。
如果说国五条细则的信息是导致二手房成交量激增的一大因素，那么随后的石家庄楼市整顿活动，则是二手房交易量突破的第二次机遇。史上最严楼市整顿活动开展后，市场中大批证件不全楼盘停止销售，石家庄新盘供应量大减，部分购房人群进入二手房市场从而带动了二手房交易量和价格的上涨。
■热点
自住商品房供地量“井喷”
12月5日，朝阳区朝阳北路（原星牌建材制品厂）B01、B02、B03地块发布招标出让公告。这是北京首宗市属国企利用自有用地建设自住型商品房的项目。11月上半月，朝阳北路自住商品房项目已和其他六宗同类型地块公布了设计方案。
自住商品房是今年北京房地产市场的一大亮点。自住商品房政策从一推出，就受到各界关注。限价，较周边商品房价低30%；限套型，主力户型在90平米以内，不超过140平米，自住商品房吸引了众多刚需型买房人。以北京自住型商品房恒大御景湾为例，在11月底开始网上报名申购后，三天时间已有10万人报名，近8万人成功登记。
在一些业内人士看来，自住商品房项目资金门槛低，对买房人而言是利好；对于房企来说，自住商品房项目不愁销售，有利于资金周转，因此自住商品房地块也受到房企欢迎。
据北京市土地整理储备中心成交统计，从9月到12月上旬，北京已成交17宗包括自住商品房项目的地块，自住商品房建设面积超过170万平米。再加上新挂出的朝阳北路地块约16万平米的自住商品房，以及其他宅地可能出现的配建自住商品房面积，今年北京供应的自住商品房建设面积将在200万平米上下，有望顺利完成今年开建2万套自住商品房的目标。
对于市属国有企业利用自有用地建设自住型商品房，北京市国土资源局表示，是引导鼓励市属国有企业盘活企业存量土地，进一步增加自住型商品房用地供应的新举措。根据记者了解，除朝阳北路地块外，其余已经公布设计方案的6宗国企自有用地也将陆续入市，不过按照北京土地出让的时长考虑，剩下6宗地块在今年推出并成交的可能性很小。
■观察
拿地大户频出价格持续上行
2013年，尽管政策日益严厉，但房企拿地依然毫不手软。不仅出现单日卖地13宗，成交107亿元的疯狂纪录；而且各种高溢价地块层出不穷。几乎每一个地王背后都隐藏着一个拿地大户。
年初的泰禾，犹如北京土地市场的一匹黑马，在朝阳孙河、通州接连拿下4块地，共耗资49.05亿元，不断刷新通州区域新地王的价码；很快，懋源置业就以楼面价45819元/平米缔造了北京单价地王；随后，中粮地产又以23.6亿元的价格，重塑了孙河地王。紧接着，融创农展馆之战，以73000元/平米的楼面价将北京土地市场推向了潮。而令人目不暇接的是最近，恒大以51.35亿创造出北京年内土地总价地王，并且以截至目前127亿的年内拿地总额，跻身北京拿地“大户”前列。
“截至目前，一线城市土地成交额已经比去年全年成交额翻了两倍以上，而出让的土地面积仅涨了三成。从北京来看，地王的门槛相比过去也进一步提高。”一位房企人士告诉记者，多数房企今年获取土地的成本比起去年或更早以前，翻了数倍。
事实上，在区域地王层出不穷的推动下，北京房价也出现连环上涨。机构数据显示，2013年1月份至今，包括房山长阳地区、大兴区天宫院、亦庄地区、昌平南邵地区以及通州等多个板块及区域在内房价出现大幅上涨，其中北五环沿线的涨幅更是达到47.58%。
中原地产北京公司副总经理任莉也指出，同一块地受到保障性住房的挤压，商品房供应不足的态势愈发明显，很可能造成价格继续上行。
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疯狂市场：二手房市场大逆袭
今年，石家庄二手房市场的大逆转可谓出乎所有人的意料之外。3月份，“新国五条”细则指出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
这一细则旨在增加房屋流通环节的成本以打击投资性需求，但此信息一出，引发了楼市的强烈震动。首先反映在二手房交易中，不仅买房者出现抛售潮，部分购房者也担心税费转嫁而出现恐慌性购房，这造成需求急剧释放，三四月份二手房成交量急剧上升。
然而，因为涉及房改房原值等标准需进一步确定，所以各地的落地细则并未出现，二手房交易仍按既定政策，对非家庭住房或购房时间5年以下的二手房交易按全额3%征收个税，这使得二手房需求逐渐趋于理性，进入五月份成交量迅速回落。
如果说国五条细则的信息是导致二手房成交量激增的一大因素，那么随后的石家庄楼市整顿活动，则是二手房交易量突破的第二次机遇。史上最严楼市整顿活动开展后，市场中大批证件不全楼盘停止销售，石家庄新盘供应量大减，部分购房人群进入二手房市场从而带动了二手房交易量和价格的上涨。
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