[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年11月25日—12月1日，石家庄商品房销售备案套数为717套，与上周（11月18日—11月24日）的807套相比下降11.15%，与上上周(11月11日—11月17日）的875套相比下降18.06%。
编者按：根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年11月25日—12月1日，石家庄商品房销售备案套数为717套，与上周（11月18日—11月24日）的807套相比下降11.15%，与上上周(11月11日—11月17日）的875套相比下降18.06%。其中，商品住宅成交433套，在经历连续五周下降后，上上周出现成交回升，然而上周下降，本周持续了上周的下降走势，继续下降，相比上周的615套下降了29.59%，相比上上周的700套下降了38.14%。商品住房销售备案面积为39721平方米，相比上周的54707平方米下降了了27.39%，相比上上周的68329平方米下降了41.87%。
商品住宅成交套数下降29.59% 市场需求难以满足
根据房天下数据统计，2013年11月25日—12月1日之间，11月25日商品房住宅销售备案90套 ，销售备案面积7902平米；11月26日商品房住宅销售备案88套，销售备案面积7504平米；11月27日商品房住宅销售备案70套，销售备案面积6898平米；11月28日商品房住宅销售备案64套，销售备案面积6576平米；11月29日商品房住宅销售备案76套，销售备案面积6570平米；11月30日商品房住宅销售备案28套，销售备案面积2378平米；12月1日商品房住宅销售备案17套，销售备案面积1857平米。
11月22日，国土资源部、住房和城乡建设部发出紧急通知，坚决叫停严肃查处在建在售"小产权房"， 通知指出，建设、销售和购买"小产权房"均不受法律保护。对顶风违法建设、销售，造成恶劣影响的"小产权房"案件，要公开曝光，坚决拆除一批、教育一片。两部委的政策一出，为规范楼市提出了明确规章。从七月底到现在，石家庄经历了史上最严厉、时间最长的楼市严查，证件不全的项目停工停售，入市房源大幅减少，楼市成交不温不火，即使是传统旺季“金九银十”期间也没期盼中的成交大涨，在经历了十一期间的触底冰点后，稍有起色，但是自十月中旬开始，住宅成交量便一路下滑，出现了连续五周的成交下降。
虽然楼市成交数据下降，但是开发商和购房者的热情丝毫没有减弱，各项目开盘、加推均人满为患。五方中心销售中心开放媒体见面会、金指数封顶仪式、国大集团美尔分权度假项目启动仪式、新街口开盘、廊桥四季11#楼开盘，荣盛城市广场线下抽奖、保利花园“和乐中国”活动媒体交流会、街区单场看房、街区单场看房、长安区看房团等活动如火如荼的开展。各项目现场人头攒动，火爆异常。接近年末，各项目开始发力，为新年到来博得一个好的成交成绩。
面对着庞大的市场需求和火热的购房热情，在楼市整顿下，许多项目积极补证，争取赶上年底的销售节点，房天下从石家庄国土资源局得知，年底之前石家庄仍然会有土地入市，其中不排除有补证项目拿地。随着项目证件齐全，入市房源增加，接下来的楼市成交会不会像我们预期的那样有一个漂亮的数据呢？房天下将持续关注。
——一周数据——
硬性刚需饥渴 大户型成交上涨
据房天下数据监测显示，各面积段住宅成交数据中，刚需户型依然占据主导，根据房天下统计，60平米以下户型总备案32套，占住宅总成交套数的7.39%；60-80平米户型总备案173套，占住宅总成交套数的39.95%；80-100平米户型总备案76套，占住宅总备案套数的17.55%；100-120平米户型总备案81套，占住宅总成交套数的18.71%；120—150平米户型总备案45套，占住宅总成交套数的10.39%，上周120—150平米户型备案33套，占住宅总成交套数的5.37%；150平米以上户型总备案26套，占住宅总备案套数的6%，上周150平米以上户型备案23套，占住宅总成交套数的3.73%。本周120平米以上的户型成交所占比重上涨，占住宅总成交套数的13.63%。
本周住宅成交量在经历了5周连降，上上周短暂回升，延续了上周下降的趋势，本周再度下降，但是刚需户型所占比例却仍然占据半壁江山，占到了总成交量的57.51%，可见刚需购房大军依然庞大。60-80平米户型占总成交套数的39.95%，在各面积段成交，可见刚需户型多么受购房者追捧。业内人士称80、90是最缺房的两代人，随着这些年龄段的人陆续进入到刚需大军中，庞大的刚需更加饥渴。
商服类成交继续上涨 大型商业入市频受追捧
据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，本周(11月25日—12月1日)商业服务类商品房销售备案套数为61套，与上周（11月18日—11月24日）的49套相比上涨了 24.49%，与上上周（11月11日—11月17日）的40套相比上涨52.5%。在备案面积上，本周商 业服务类商品房销售备案4845平方米，相较上周（11月18日—11月24日）的4496平方米上涨了7.76%，相较上上周（11月11日—11月17日）的3457平米上涨了40.15%。
近两周来石家庄商业地产市场愈发火爆，成交数据一路上涨，上周商业成交上涨22.5%，本周上涨24.49%。上周石家庄重点商贸项目东胜广场写字楼大商业耀世封顶庆典，现场气氛火爆，本周又有大商业引发业内外广泛关注，五方中心销售中心开放媒体见面会、金指数封顶仪式现场都是人气火爆，石家庄市场对商业地产的投资热情相当高。近两年石家庄涌现出了一批超大型商业地产项目，如位于新火车站商圈的联邦祥云国际 、塔谈国际商贸城，裕华万达广场，石家庄国际贸易城，华强广场等。石家庄商业地产市场起步较晚，商业产分布不均、同质化的现象非常严重。但是这些超大型商业项目较为分散，而且各有特色，不会出现项目之间的恶性竞争，同时在项目定位上也各有千秋，因此对于促进石家庄商业地产市场发展起到了极大的促进作用，受到追捧也在情理之中。不得不提的是商业地产由于投资资金灵活、所受限制比较少，这也是收到广大投资置业者青睐的原因。不过专家提醒各位投资者除了看到商业地产的高回报，也要谨慎考虑，多比较，多观察，选择实力雄厚、品质有保证的项目是明智之选。
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