[摘要] 11月8日，上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。第二套住房首付款比例将从60%提高至不得低于70%及以上，而外地户籍家庭购房缴纳税收或社保费年限，将调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。这是继深圳后，又一上调二套房首付至七成的城市。
11月8日，上海市房管局网站发布文件，称将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。第二套住房首付款比例将从60%提高至不得低于70%及以上，而外地户籍家庭购房缴纳税收或社保费年限，将调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。这是继深圳后，又一上调二套房首付至七成的城市。
上海市房管局网站发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，七条措施包括：落实各区县房价调控目标责任制、增加住房用地供应、进一步完善“四位一体”租售并举的住房保障体系、进一步严格执行差别化的住房信贷政策、严格执行差别化住房税收政策、从严执行住房限购政策以及加强房地产市场监管等。
其中，明确提出第二套住房首付款比例将从60%提高至不得低于70%及以上。同时，调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
自2010年10月7日“沪十二条”发布上海商品住宅市场施行限购以来，至今已经执行三年。虽然限购令自执行以来在一定程度上抑制了楼市投机投资性成交，但是统计显示上海房地产市场依然在高位。而2013年3月新国五条细则出台之后，影响开始减弱。今年8月国家统计局发布的住宅价格数据显示，8月,北京、上海、广州、深圳等四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅在18%～20%之间。
就在今年8月19日，上海市房管局还重申了限购措施，称将继续认真贯彻执行住房限购、差别化的信贷、税收等各项房地产市场调控政策措施，保持房地产市场健康稳定发展。除了上海以外，前不久深圳也上调了二套房首付比例。
11月1日，人行深圳中心支行亦发出了调整深圳市差别化住房信贷政策的通知。自11月6日起，深圳二套房首付比例由此前的60%上调至不得低于70%。重申了国家有关差别化住房信贷政策，对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
今年以来，国内一线城市住房价格上涨较快，按照国家统计局公布的数据，1-9月深圳市新建住房销售价格同比上涨达20.1%。
世联地产首席分析师吴志辉向腾讯财经表示，目前上调二套房首付比例主要是一线城市，对购房者心理有一定影响，整体而言影响不大。四季度，住宅市场成交和价格依然向好。目前来看，房地产调控的的方向主要是加大供应以及行政管制，四季度依然乐观。
有平安银行内部人士指出，今年以来，平安银行房贷发放一直处于收紧状态，首套放贷都未必能保证，二套房放贷仅有个别在做，上述政策对银行而言没有影响。事实上，早已传出多家银行暂停房贷的消息。据悉，民生早在数年前就低调收缩房贷业务，基本不做新增，而平安银行、招行的战略业务重点也有所转向，房贷留存的信贷额度不大。
公开资料显示，今年三季度末，房地产板块遭遇基金的重点减持，基金超配比例从二季度末的2.49%降至三季度末的0.89%，排名也从第三名降至第六名。其中，万科A在第三季度遭到100只主动配置型股票基金清仓，成为被基金减持的地产龙头；而招商地产、保利地产以及金地集团，也分别遭到了17只、31只和39只主动配置型股票基金的清仓。
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