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百城房价上涨1.24%连涨17个月 楼市调控向市场化转型

燕赵都市报  袁伟华   2013-11-02 07:50

[摘要] 房价继续上涨。中国房地产指数系统百城价格指数实时发布的数据显示,2013年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。河北7个样本城市10月份房价6个上涨,仅秦皇岛下降。其中衡水、石家庄、保定和廊坊在全国100个城市中涨幅还比较靠前。

(原标题:楼市调控方式向市场化转型 )

房价继续上涨。中国房地产指数系统百城价格指数实时发布的数据显示,2013年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。河北7个样本城市10月份房价6个上涨,仅秦皇岛下降。其中衡水、石家庄、保定和廊坊在全国100个城市中涨幅还比较靠前。

百城房价连涨17个月

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年10月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米,环比9月上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.17个百分点,其中75个城市环比上涨,24个城市环比下跌,1个城市与上月持平。

同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年10月相比上涨10.69%,涨幅比上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18533元/平方米,环比上月上涨1.95%,与上年同期相比上涨15.69%。另外,按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7147元/平方米,环比上月上涨0.27%。

从数据表现来看,10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大,但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少,表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。同时仍有温州、呼和浩特等城市出现房价下跌的现象。

城市房价分化明显

当前来看,不同城市市场之间出现“分化”,同时,也导致不同城市的调控政策具有“分化”的特征。具体来讲,一线城市、部分二线城市表现相对较热,房价有持续上涨和反弹的市场风险,三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕,市场表现相对平淡,价格上涨动力不是很充足,尤其是芜湖、舟山、温州等这些城市,市场成交量低迷,房价还处于下跌或停涨的状态。

在这样的市场背景下,北京、深圳、郑州等地则有出现阶段性收紧的政策。近日,深圳又盛传二套房首付比例会提高至七成。总体来看,不同城市的调控政策具有“分化”的特征有望使不同城市的市场需求释放得以平衡,以使总体市场回归合理。

一线城市房价失控

从上涨最明显的城市来看,根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示,2013年10月十大城市住宅均价为18533元/平方米,环比上月上涨1.95%,比上月扩大0.23个百分点。具体来看,深圳上涨2.83%,涨幅最大,北京上涨2.56%,涨幅比上月缩小,表明“京七条”对市场预期已产生影响,上海涨2.35%,南京、杭州、天津、重庆(主城区)、广州涨幅在1%-1.5%之间,武汉、成都涨幅在1%以内。

同比来看,十大城市平均价格上涨15.69%,连续第12个月上涨,且涨幅较上月扩大1.82个百分点。本月,十大城市全部同比上涨,北京、广州、深圳涨幅均超过20%,南京、上海、成都涨幅在10%-15%之间,重庆(主城区)、武汉、杭州涨幅在5%-10%之间,天津涨幅在5%以内。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,从房价上涨过快的一线城市来看,由于商品住宅用地长期供应稀缺,导致商品住宅市场中长期处于上涨状态。尽管短期内推出的调控措施起到市场降温的作用,但是宅地供应稀缺影响了当前房地产市场尤其是房价的走势。这也就不难理解当前北京房价上涨速度为何在全国是遥遥领先了。

今年,一线城市如北京、上海的土地供应节奏有所加快,以北京为例,一、三季度商品住宅供应量均超过300公顷,10月北京预计推出约150公顷的住宅用地,这将使得今年北京能提前完成商品住宅850公顷的年度供应计划。

此外,今年截至10月上半月,一线城市土地市场交易活跃,出让土地的规划建筑面积合计6059万平方米,较2012年同期上涨28%,成交金额为3533亿元,同比上涨207%。其中,住宅类土地规划建筑面积合计为1843万平方米,同比增长108%。

张宏伟认为,一线城市纷纷加大土地供应,这对于未来一线城市市场来讲,由于“人多地少”的客观特征,市场供求关系没有办法通过大规模供应土地来获得缓解,当前也只能说尽可能通过这些措施遏制房价过快上涨与出现爆发性增长的机会。

河北房价涨幅冒尖

河北7个样本城市10月份房价6个上涨,仅秦皇岛下降。

其中,衡水、石家庄10月份房价环比上涨2.4%左右,在全国百城中排名前十位。保定和廊坊环比涨幅也在1.8%左右,同样排在百城前二十位。其中,廊坊10月份样本平均价格为7173元/平方米,为河北房价最高城市。

秦皇岛10月房价下降明显,跌幅为1.43%,在全国百城中跌幅居第五位。

抛开秦皇岛楼市的特殊性,河北房价基本上以上涨为主,且10月涨幅还比较冒尖。回顾这一统计版本的数据,河北房价一直保持相对稳定的上涨态势,10月份房价可以说出现了一个阶段性的爆发。

值得注意的是,在这一统计口径之下,廊坊房价已经逼近警戒位。

在10月份百城房价同比过程中,北京、广州和深圳等9个城市同比涨幅介于20-30%之间,柳州、南昌和廊坊等19个城市涨幅介于10-20%之间。廊坊房价的同比涨幅已经预警。

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