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石家庄楼市冷热不均 "银十"供应减少导致成交下滑

燕赵都市报  作者:陈红   2013-10-31 07:31

[摘要] 虽然购房者选择住房时,已逐渐由盲目转向理性,打破了楼市中旺季与淡季之间的界限,但面对传统的银十旺季,业内人士还会不由自主地比较一番。今年的“银十”经过开局惨淡成交之后,呈现触底反弹,继而又缓慢下滑,最终以环比、同比均下降的“惨淡”态势收官,但据记者了解,购房者热情并未降低。

(原标题:楼市银十供应减少 成交下滑)

虽然购房者选择住房时,已逐渐由盲目转向理性,打破了楼市中旺季与淡季之间的界限,但面对传统的银十旺季,业内人士还会不由自主地比较一番。今年的“银十”经过开局惨淡成交之后,呈现触底反弹,继而又缓慢下滑,最终以环比、同比均下降的“惨淡”态势收官,但据记者了解,购房者热情并未降低,业内人士认为成交量下滑或与供应量减少有关。

银十成交量震荡 波动大整体下滑

受十一黄金周的影响,银十周的成交只能用“惨淡”来形容,10月1日至10月3日连续三天出现“0”备案,导致黄金周总量极速下滑。而随后第二周,却迎来逆转性反弹,成交备案套数环比上涨509.24%,成交数量上升明显。但第三周和第四周,又呈现了连续环比下滑的态势,成交套数分别环比下滑26.00%,13.91%,截止到10月27日,10月份商品房成交总备案共3703套,成交面积32.7828万平方米。虽然尚有4天的统计期,但相较于9月份商品房成交4578套的数据,和2012年10月份商品房总成交5132套,,成交面积40.1172万平方米的数据来说,今年十月份的数据均有明显下滑。

楼市整顿以来,市场中供应量极速下滑,成为银十成交量不足的客观原因。然而从推盘楼盘来看,各楼盘购房者热情不减,楼盘价格不断上涨。

购房热情不减 楼市冷热不均

虽然成交量数据显示并不理想,但楼市的火热程度并未减少。进入十月份以来,“日光盘”、“抢盘”的消息不断传来。进入十月份,证件齐全的楼盘纷纷推盘入市,蓄客时间长、口碑较好的品质楼盘均得到疯抢。但也有已经入市的楼盘,并未感受到明显的旺季特征,而是有条不紊地进行销售。冷热不均现象在十月份表现较为突出。

2013年还有两个月即将结束,那楼市会如何发展?同策咨询研究部总监张宏伟认为,从开发商推盘策略阶段性特征来看,一般7-8月份为推盘淡季,“金九银十”为市场旺季,到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情,相对应的也会导致市场成交量的涨与跌。从当前推盘趋势来看,各大房企在“金九银十”这个时间段进行积极跑量,市场成交量将再度出现回升。此外,品牌房企因年报等因素还会加大推盘力度,至年底“翘尾”的行情也会出现。

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