[摘要] 随着广州楼市限购的持续以及房价的攀高，除了推出住宅项目之外，广州不少开发商都推出了不受限购限制的商业性质产品。
有业内人士表示代租期满后率难保证
随着广州楼市限购的持续以及房价的攀高，除了推出住宅项目之外，广州不少开发商都推出了不受限购限制的商业性质产品。连日来，记者走访发现，其中部分项目在推出公寓等产品的同时，还承诺以返租或代租的方式，在3~5年内给予投资者稳定的投资回报，让不少市民心动。不过业内人士提醒，当返租或代租到期后，这类产品的投资是否还有保证则成了投资者需要综合考量的问题。
记者发现，近期广州不少公寓项目摇身一变成为了“酒店”项目，不少开发商都声称通过引入酒店管理团队，以酒店式公寓的形式，运营公寓项目，以保证固定的率。
不少公寓尽管没有打出投资有多少的广告，但销售人员除了会介绍商铺的商圈价值和潜力外，还会重点介绍非常诱人的返租回报。所宣传的年返租回报甚至达到7%~8%，远比目前物业租赁回报要高；而返租期短的为2~3年，长的达到5年甚至5年以上。
而除了代租以外，还有的公寓项目承诺提供代管服务。像番禺某公寓项目就表示，买家买下后可交给酒店管理公司代管，每月保底能收入近3000元的租金。
而如果部分公寓并不能提供这类代租代管的服务，需要由业主自行出租，则真实的率会有所降低。现在各个地段的公寓租金仅有3%~5%，甚至低过两年定期存款利率，仅有少数能高于5年存款利率。
满堂红研究部高级经理周峰分析，投资型公寓项目的率取决于能否顺利找到租客，而即使开发商承诺固定，精明的买家也能意识到“羊毛出在羊身上”，开发商已在房价部分把返租的计算在内。更重要的是，这类项目在固定承诺的回报期后，能否顺利续租以及保证率，才是考虑的关键所在。
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