[摘要] 由于全国各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金,缘何也闹起了“钱荒”?
楼市成交量攀升让公积金“入不敷出”
由于各大城市楼市成交量不断攀升,住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态,杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难,多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象,部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金,缘何也闹起了“钱荒”?
多地陆续收紧公积金贷款
上海市住房公积金管理中心人士称,今年上半年,上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元,但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元,支出合计几乎是收入的一倍。
在江苏,泰州、苏州等多个地区已陆续收紧公积金贷款,或者是延长办理周期,一些地区的公积金出现了年度“赤字”。“公积金也闹起了‘钱荒’?”类似的焦虑情绪引发了连锁反应。8月底,济南引发“挤提”风潮,时一天约有1500人涌向济南公积金大厅。
楼市火爆带旺公积金净流出
事实上,公积金“荒”也只是今年以来的情况。有数据显示,2011年——2012年,公积金年结余约有四五千亿元,沉淀资金数额巨大。
“楼市火爆导致刚需恐慌性购房,在短时间内集中了大量的公积金贷款需求,则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热,正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。”江苏省社会科学院区域研究中心王树华说。另一方面,房地产市场交易量快速增长,带动公积金净流出加快。
公积金制度有待进一步完善
由于公积金贷款供求矛盾异常突出,部分城市已采取降低贷款额度、“公转商”贴息贷款等方式减轻公积金资金压力。“从长期看,还需要从根本上完善公积金制度,开源节流、依法缴存,并建立合理的存贷比率和稳定有效的公积金保值增值投资渠道。”上海社科院城市与房地产研究中心主任戴晓波说。
此外,公积金“资金池”的分散管理,也降低了资金使用效率,使得各地“忙闲不均”。应加强公积金计划管理,加强公积金资金监管,实施公积金投资增值等。
开发商“不欢迎”公积金
正在举办的2013长春房地产暨相关产业产品展示交易会上，记者发现目前很多楼盘存在这样一个怪象：开发商不太欢迎公积金贷款客户，即使愿意也只和市公积金签约。对此，有关部门表示，这些情况不合法不合规，将继续做好政策宣传、违规查处及监督落实等各项工作，切实维护缴存职工合法权益。
为什么会出现这样的现象？业内人士道出了其中的三大原因：一是公积金放款速度不同。省直公积金的审批相对严格，市公积金相对较为宽松，房产商更愿意和市公积金签约；二是公积金手续繁琐，而且有时候因为国家政策调整会停止放款，已经申办的手续无法退回，导致房产商资金周转可能出现困难，房产商可能遭受损失；三是一些开发商因为手续不全，导致开发商不能与住房公积金管理部门签约，就导致购房者不能使用任何一种类型公积金。另有业内人士认为，一些楼盘如果有选择性或者不能用公积金贷款，说明可能存在楼盘手续不全等问题，消费者购买这些楼盘应该提高警惕。综合新华社
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