[摘要] 日前，发改委、环保部、住建部等六部委联合下发《京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则》，石钢搬迁的利好消息一出，对蓬勃发展的长安区楼市而言，更是迎来一个新的契机，坚定了购房者投资置业的信心。
导语：日前，发改委、环保部、住建部等六部委联合下发《京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则》，其中提到，到2017年，河北省PM2.5浓度要在2012年的基础上下降25%左右，钢铁产能压缩淘汰6000万吨以上。具体到石家庄，要在5年内摘掉污染帽子，石钢要在2017年搬迁。
石钢搬迁的消息已经轰轰烈烈持续了好几个年头，此次六部委联合发布细则确定石钢在2017年底搬迁。加之《石家庄市城市总体规划（2010-2020）》的通过，也彰显着石家庄大气污染治理的决心。能够摘下污染的帽子，未来石家庄长安区的区域优势将更加不容小觑。
石钢搬迁不仅利好的是长安区，更是提升石家庄整体环境形象。加快污染企业搬迁是治理大气污染所选的重要途径。目前严重的污染状况让石家庄这个钢铁大市下决心大幅度压减钢铁产能。以河北钢铁集团石家庄钢铁有限公司（以下简称“石钢”）为例，石钢是1957年建设的老厂，当时的石家庄市区非常小，石钢位于城市郊区。然而几十年过去了，随着城市规模不断扩张，如今的石钢已经被圈在了二环以里，处在了城市核心区。曾有房天下友在论坛发帖调侃“如果再买房子，一定要逃离和平路，搬出长安区。因为每年冬季，其他区域晴空万里，可和平东路片区却飞雪连连。”显然，市政府和居住在石钢周围的老百姓已经不能再容忍一个钢铁厂屹立在城市中心的现实，石钢搬迁被提上了议事日程。
2010-2015-2017年 石钢搬迁尘埃落定
石钢位于长安区和平东路与谈固北大街，处在了城市核心区“”，交通便捷。石钢搬迁，一方面能够有效改善长安区的居住环境，另一方面，占地1400亩的土地上市，将受到各路开发商的关注。加之石家庄楼市整顿趋于稳定规范，性房企纷纷抢入长安区值得期待。不过，石钢搬迁也并不是一件容易的事，石钢土地市值大概50亿元，远远不够300亿元的搬迁费用，需要政府在政策上进行扶持。这也预示着这宗黄金地块未上市已先热，土地价格更值得关注与猜想。
其实，石钢搬迁的消息由来已久，次被明确提出是在2008年。石家庄市政府出台了《加快主城区工业企业搬迁改造和产业升级的实施意见》，拉开历史上规模、涉及企业数量的一次主城区工业企业“集体搬迁”大幕（市区48家重污染企业）。按照河北省的规划，“到2010年之前,石家庄市区内的大型工业企业都必须搬离市区,位于市内的石钢就在强令搬迁之列。”这次规划未成功的原因在于，2006年6月，中信泰富集团收购石钢80%股权，石钢改制为中外合资企业。此后，正是由于面临搬迁等复杂难题，中信泰富选择退出，2010年3月，河北省政府国资委决定由河北钢铁集团回购石钢，石钢成为河北钢铁集团全资子公司，并计划“搬迁至黄骅，建设黄骅港特种钢铁材料基地”。
2012年6月，《钢铁产业生产力布局和调整规划》获得国务院的签发，钢厂将按照具体的条件标准进行搬迁。同年10月，石家庄市《关于着力改善生态环境的实施意见》再次明确提出，“加快污染企业搬迁改造，制定实施新一轮市区污染企业搬迁计划，2015年底主城区重点污染企业全部完成搬迁改造。”如果你相信2015年石钢搬迁的事实，那么你又要悲伤了。
命途多舛的石钢，又参加到石市制定的新一轮市区污染企业搬迁计划。2013年6月，《石家庄市市区污染企业搬迁改造工作方案》出台，2013年～2017年，完成市区18家污染企业搬迁改造。强调“2017年：完成华北制药股份有限公司、维尔康公司、康欣公司、威可达公司、石家庄钢铁有限公司5家企业搬迁。”直至日前，六部委联合发布细则，确定石钢在2017年底搬迁，此事终于尘埃落定。
对六部委联合下发石钢搬迁这件“板上钉钉”的事，东胜集团-紫晶悦城营销部总经理周立恩表示，这次不再“雷声大，雨点小”，要彻底摘掉污染的帽子彰显了政府规划决心之强；事件的象征意义也远远大于搬迁的实际意义。奥北公元-荣泰房地产常务副总李丽娟也赞同"石钢搬迁"提升长安区整体价值。虽然这对自己楼盘的影响不大，但“石钢搬迁”这个利好消息会促进更多的名企开发商来这里投资，也会让更多的购房者提高对长安区的认可度，也将再次掀起新一轮的房地产开发热潮。
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楼市新契机 房企抢夺战将加剧
石钢是1957年建设的老厂，当时的石家庄市区非常小，石钢位于城市郊区。然而几十年过去了，随着城市规模不断扩张，如今石钢已经被圈在了二环以里，处在了城市核心区“。伴随着石家庄的发展规划，长安区的建设项目此起彼伏，石钢华药的搬迁成为众目所瞩。
近年来，长安区迅速崛起。从政策导向看，“退二进三”的契机，环境保护与大气污染治理，原有的金石化肥厂、石家庄水泵厂、石家庄金刚厂等一系列重工业企业已搬出长安区，华药石钢也搬迁大局已定。从地理位置来看，向南与休闲宜居的裕华区相连，向北与规划中的正定新区，处于轴心线承上启下的中心。
尤其是2012年以来，长安区大盘崛起：占地1600亩的紫晶悦城、占地570亩的东古城(小区网论坛)改造项目瀚唐、占地500亩的奥北公元、占地456亩的保利花园、占地425亩的天洲视界城等等。而保利地产、恒大地产、国瑞地产、香港恒丰投资集团，国内一线的地产开发企业齐聚这里，更让长安区一跃成为目前石家庄房地产市场最活跃的板块。今年9月20日，瀚唐盛大开盘，近2400人到场亲鉴，千余套房源一抢而空；保利花园分别在8日和28日两次开盘，659套和加推的272套房源也是“日光”，供不应求。
石钢搬迁的利好消息一出，对蓬勃发展的长安区楼市而言，更是迎来一个新的契机，坚定了购房者投资置业的信心。房天下论坛有网友预期目前长安区在售楼盘价格还将“大涨”。对此，房天下采访了长安区部分热盘开发商：东胜集团营销部总经理周立恩称“石钢搬迁也是历史的趋势和必然。类似北京的首钢搬迁，相信即使没有当年举办奥运会的契机，从城市发展和人们居住角度考虑，首钢必然会搬迁，石钢也如此。而石钢搬迁，对品牌房企来说，品牌房企更看重的是自己的企业责任感，对楼盘产品的要求会更加严格，并不会盲目的抬高价格。随着人们生活水平的提高，如何提供给购房者提供舒适宜居的居住享受才是目标。”御景阁副总田陆英也表示“石钢搬迁是个利好消息，肯定会吸引其他开发商过来。后来的只能在品质盘上下功夫，它有助于提升整个长安区的楼盘品质。”
由此可见，石钢搬迁将吸引更多的房企加入到长安区楼市抢夺战中。目前长安区楼盘云集，已是石家庄房地产市场楼盘供应的主力区域。若想在市场脱颖而出，除了价格战，房企应将关注点放在产品品质与差异化产品定位之上。
附：石家庄18家污染企业搬迁时间表(计划)
2013年：完成威远生化公司搬迁
2014年：完成润泰纺织公司、桥东印染厂、华旭药业、三环阀门4家企业搬迁
2015年：完成新大东纺织公司、华营联合葡萄糖厂、华曙制药公司、白龙化工公司4家企业搬迁
2016年：完成南车集团、常山纺织集团、石药集团欧意药业公司、石药集团中诺药业公司4家企业搬迁
2017年：完成华北制药股份有限公司、维尔康公司、康欣公司、威可达公司、石家庄钢铁有限公司5家企业搬迁。
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