[摘要] 作为石家庄的污染大户，石钢的搬迁时间再次明确，将在2017年迁出长安区。长安作为传统工业区，正在迅速升级换代。告别石钢的同时，黄金地块入市，楼市风云变换，长安区将迎来怎样的新格局？房天下独家开展“别了，石钢！”大型策划，第一时间进行深入调查，连线业内专家，为您提供权威解读。
日前，环保部、发改委和住建部等六部委下发《京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则》，提出到2017年，河北省PM2.5浓度要在2012年的基础上再下降25%左右，钢铁产能压缩淘汰6000万吨以上。省会石家庄铁腕治污，要在五年内摘掉污染帽子。作为石家庄的污染大户，石钢的搬迁时间再次明确，将在2017年迁出长安区。
长安作为传统工业区，正在迅速升级换代。告别石钢的同时，黄金地块入市，楼市风云变换，长安区将迎来怎样的新格局？房天下开展“别了，石钢！”大型策划，时间进行深入调查，连线业内专家，为您提供权威解读。
不再“雷声大，雨点小”政府规划决心强
“‘石钢搬迁’在石家庄多次被提及，但之前都是“雷声大，雨点小”，这次六部委联合发布细则确定石钢在2017年底搬迁，河北省PM2.5浓 度要在2012年的基础上下降25%左右，从环境污染源头治理，可见政府决心之大。”东胜集团营销部总经理周立恩告诉房天下，“现在居民对宜居的追求更加显著，石钢搬迁也符合城镇化进程。”
房天下石家庄分公司副总兼主编殷丽欣表示，“虽然石钢搬迁，是历届政府的目标，但一个重要问题是石钢在黄骅异地重建项目也还在未获得国家发改委审批。此次发改委联合下文强调加快石钢搬迁，有望打破政策上的僵局，迈出石钢搬迁的步伐。作为长安区的一个居民，未来的生活环境，城市形象得到提升，我非常兴奋。”
石钢搬迁 将填平长安区价值洼地
“石钢搬迁，对长安区来说是个很大的利好消息。”六度机构总经理张哲指出，“因为长安区在老石家庄人的眼里，是个不适宜居住的工业区，这也造成了前几年长安区开发相对滞后。”
虽然背着“工业区”的包袱，但长安区本身的区域优势不容小觑。“抛开污染不谈，长安区本身是很有优势的。”张哲告诉房天下，“从位置上看，长安区是平行于裕华区的，它靠近市中心，又紧邻滹沱新区，作为一个附属区的存在，交通便利，各方面配套也不差，是很有优势的。”
“作为二环内的区域，长安区楼市在过去五年中得到了飞跃式发展，但环境无疑是制约其发展的决定性因素。此次石钢搬迁，其价格洼地必将被迅速填平，区域楼盘集群竞争力将加强。”殷丽欣表示。
品质竞争加剧 楼盘价格或上涨
业内人士指出，石钢搬迁将进一步提高长安区的宜居度，增强长安区楼盘的竞争力。御景阁副总田陆英告诉房天下，“石钢搬迁对我们项目是个非常大的利好消息，因为我们项目距离石钢比较近，石钢搬迁肯定有利于大气污染的治理，对项目来说也很有利。”
此外，石钢搬迁将加剧长安区楼盘的品质竞争。“长安区本身的刚需盘已经比较多了，后来的只能在品质盘上下功夫，有助于提升整个长安区的楼盘品质。”田陆英告诉房天下。
数据显示，相对于石家庄其他区域，长安区的楼盘价格整体来看相对较低，石钢搬迁在改善环境的同时也会对楼盘价格造成一定影响。“长安区整个区域，以刚需盘为主，性价比高。性价比要高，就限制了价格。”张哲表示，“长安区本身优势明显，环境再提高后，楼盘价格应该会有相应提升。”
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黄金地块将进入市场 楼市竞争加剧
石钢一旦搬迁，新的建设用地将进入市场。日前，国务院批复了石家庄的城市总体规划，提出限制城市规模，到2020年石家庄中心城(小区网论坛)区人口控制在300万以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。这一规划使得二环内的土地更加珍贵，堪称上。
而石钢位于和平东路与谈固北大街，区域位置优越，周围配套设施完善，加上建设用地的数量限制，使得这一地块更加珍贵。“石钢占地面积比较大，这块地称得上长安区的一块地了，搬迁之后腾出一块地，肯定会吸引其他开发商。”田陆英表示。
张哲指出，更多开发商的到来，肯定会加大楼市竞争，但另一方面也会提高购房者对长安区的认可度。与此同时，石家庄整体的楼市格局不会因此有太大变动。“石家庄是个开发相对均衡的城市，各个区域开发相对均衡，因此石钢搬迁对石家庄的整体楼市格局不会有太大影响。”张哲表示。
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附：京津冀及周边地区落实大气污染防治行动计划实施细则（全文）
京津冀及周边地区（包括北京市、天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区、山东省）是我国大气污染最严重的区域。为加快京津冀及周边地区大气污染综合治理，依据《大气污染防治行动计划》，制定本实施细则。
一、主要目标
经过五年努力，京津冀及周边地区空气质量明显好转，重污染天气较大幅度减少。力争再用五年或更长时间，逐步消除重污染天气，空气质量全面改善。
具体指标：到2017年，北京市、天津市、河北省细颗粒物（PM2.5 ）浓度在 2012 年基础上下降 25%左右，山西省、山东省下降 20%，内蒙古自治区下降10%。其中，北京市细颗粒物年均浓度控制在60微克/立方米左右。
二、重点任务
（一）实施综合治理，强化污染物协同减排
1.全面淘汰燃煤小锅炉。加快热力和燃气管网建设，通过集中供热和清洁能源替代，加快淘汰供暖和工业燃煤小锅炉。
到2015年底，京津冀及周边地区地级及以上城市建成区，除必要保留的以外，全部淘汰每10蒸吨及以下燃煤锅炉、茶浴炉；北京市建成区取消所有燃煤锅炉，改由清洁能源替代。
到2017年底，北京市、天津市、河北省地级及以上城市建成区基本淘汰每35蒸吨及以下燃煤锅炉，城乡结合部地区和其他远郊区县的城镇地区基本淘汰每10蒸吨及以下燃煤锅炉。
到2017年底，北京市、天津市、河北省、山西省和山东省所有工业园区以及化工、造纸、印染、制革、制药等产业集聚的地区，逐步取消自备燃煤锅炉，改用天然气等清洁能源或由周边热电厂集中供热。
在供热供气管网覆盖不到的其他地区，改用电、新能源或洁净煤，推广应用高效节能环保型锅炉。北京市、天津市、河北省、山西省和山东省地级及以上城市建成区原则上不得新建燃煤锅炉。
2.加快重点行业污染治理。京津冀及周边地区大幅度削减二氧化硫、氮氧化物、烟粉尘、挥发性有机物排放总量。
电力、钢铁、水泥、有色等企业以及燃煤锅炉，要加快污染治理设施建设与改造，确保按期达标排放。到2015年底，京津冀及周边地区新建和改造燃煤机组脱硫装机容量5970万千瓦，新建和改造钢铁烧结机脱硫 1.6 万平方米；新建燃煤电厂脱硝装机容量 1.1 亿千瓦，新建或改造脱硝水泥熟料产能 1.1 亿吨；电力、水泥、钢铁等行业完成除尘升级改造的装机容量或产能规模分别不得低于 2574万千瓦、3325万吨、6358万吨。
到2017年底，钢铁、水泥、化工、石化、有色等行业完成清洁生产审核，推进企业清洁生产技术改造。 实施挥发性有机物污染综合治理工程。
到2014年底，加油站、储油库、油罐车完成油气回收治理。到2015年底，石化企业全面推行“泄漏检测与修复”技术，完成有机废气综合治理。到2017年底，对有机化工、医药、表面涂装、塑料制品、包装印刷等重点行业的559家企业开展挥发性有机物综合治理。
3.深化面源污染治理。强化施工工地扬尘环境监管，积极推进绿色施工，建设工程施工现场应全封闭设置围挡墙，严禁敞开式作业，施工现场道路应进行地面硬化。将施工扬尘污染控制情况纳入建筑企业信用管理系统，作为招投标的重要依据。
到2015年底，渣土运输车辆全部采取密闭措施，逐步安装卫星定位系统。各种煤堆、料堆实现封闭储存或建设防风抑尘设施。
加强城市环境管理，严格治理餐饮业排污，城区餐饮服务经营场所全部安装高效油烟净化设施，推广使用高效净化型家用吸油烟机。全面禁止秸秆焚烧。 推进城市及周边绿化和防风防沙林建设，扩大城市建成区绿地规模，继续推进道路绿化、居住区绿化、立体空间绿化。山西省、内蒙古自治区要强化生态保护和建设，积极治理水土流失，继续实施退耕还林、还草，压畜减载恢复草原植被，加强沙化土地治理。进一步加强京津冀风沙源治理和“三北”防护林建设。
（二）统筹城市交通管理，防治机动车污染
4.加强城市交通管理。实施公交优先战略，加强步行、自行车交通系统建设，开展“无车日”活动，提高绿色交通出行比例。到2017 年底，北京市、天津市公共交通占机动化出行比例达到 60%以上。优化京津冀及周边地区城际综合交通体系，推进区域性公路网、铁路网建设，合理调配人流、物流及其运输方式；加快建设北京市绕城高速公路，减少重型载货车辆过境穿行主城区。
5.控制城市机动车保有量。北京市要严格限制机动车保有量，天津、石家庄、太原、济南等城市要严格限制机动车保有量增长速度，通过采取鼓励绿色出行、增加使用成本等措施，降低机动车使用强度。
6.提升燃油品质。天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区和山东省2013年底前供应符合国家第四阶段标准的车用汽油，2014年底前供应符合国家第四阶段标准的车用柴油。北京市、天津市、河北省重点城市2015年底前供应符合国家第五阶段标准的车用汽、柴油，山西省、内蒙古自治区、山东省2017年底前供应符合国家第五阶段标准的车用汽、柴油。 中石油、中石化、中海油等炼化企业要合理安排生产和改造计划，制定合格油品保障方案，确保按期供应合格油品。
加强油品质量监督检查，严厉打击非法生产、销售不合格油品行为，加油站不得销售不符合标准的车用汽、柴油。
7.加快淘汰黄标车。到2015年底，北京市黄标车全部淘汰，天津市基本淘汰，河北省、山西省、内蒙古自治区和山东省淘汰 2005年底前注册营运的黄标车。到2017年底，京津冀及周边地区黄标车全部淘汰。
到2014年底，北京市、天津市、河北省、山西省和山东省地级及以上城市建成区全面实施“黄标车”限行。
8.加强机动车环保管理。到2015年，北京市、天津市、河北省全面实施国家第五阶段机动车排放标准，山西省、内蒙古自治区和山东省于2017年底前实施。
北京、天津、石家庄、太原、济南等城市实施补贴等激励政策，鼓励出租车每年更换高效尾气净化装置。
9.大力推广新能源汽车。公交、环卫等行业和政府机关率先推广使用新能源汽车。北京、天津、石家庄、太原、济南等城市每年新增或更新的公交车中新能源和清洁燃料车的比例达到60%左右。采取直接上牌、财政补贴等综合措施鼓励个人购买新能源汽车。在农村地区积极推广电动低速汽车(三轮汽车、低速货车)。
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（三）调整产业结构，优化区域经济布局
10.严格产业和环境准入。 京津冀及周边地区不得审批钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶等产能严重过剩行业新增产能项目。
北京市、天津市、河北省、山东省不再审批炼焦、有色、电石、铁合金等新增产能项目，山西省、内蒙古自治区（临近京津冀的地区）不再审批炼焦、电石、铁合金等新增产能项目。北京市不再审批劳动密集型一般制造业新增产能项目，现有的逐步向外转移。
北京、天津、石家庄、唐山、保定、廊坊、太原、济南、青岛、淄博、潍坊、日照等12个城市建设火电、钢铁、石化、水泥、有色、化工等六大行业以及燃煤锅炉项目，要严格执行大气污染物特别排放限值。
11.加快淘汰落后产能。京津冀及周边地区要提前一年完成国家下达的“十二五”落后产能淘汰任务，对未按期完成淘汰任务的地区，严格控制国家安排的投资项目，暂停对该地区重点行业建设项目办理核准、审批和备案手续。2015-2017年，结合产业发展实际和环境质量状况，进一步提高环保、能耗、安全、质量等标准，加大执法处罚力度，将经整改整顿仍不达标企业列入年度淘汰计划，继续加大落后产能淘汰力度。
北京市，到2017年底，调整退出高污染企业1200家。
天津市，到2017年底，行政辖区内钢铁产能、水泥（熟料）产能、燃煤机组装机容量分别控制在2000万吨、500万吨、1400万千瓦以内。
河北省，到 2017 年底，钢铁产能压缩淘汰 6000 万吨以上，产能控制在国务院批复的《河北省钢铁产业结构调整方案》确定的目标以内；全部淘汰10万千瓦以下非热电联产燃煤机组，启动淘汰20万千瓦以下的非热电联产燃煤机组。“十二五”期间淘汰水泥（熟料及磨机）落后产能 6100 万吨以上，淘汰平板玻璃产能 3600 万重量箱。
山西省，到2017年底，淘汰钢铁落后产能670万吨，淘汰压缩焦炭产能1800万吨。
内蒙古自治区，到2017年底，淘汰水泥落后产能459万吨。
山东省，到2015年底，淘汰炼铁产能2111万吨，炼钢产能2257万吨，钢铁产能压缩1000万吨以上，控制在5000万吨以内；到2017年底，焦炭产能控制在4000万吨以内。
（四）控制煤炭消费总量，推动能源利用清洁化
12.实行煤炭消费总量控制。按照国家要求，完成节能降耗目标。
到2017年底，通过淘汰落后产能、清理违规产能、强化节能减排、实施天然气清洁能源替代、安全高效发展核电以及加强新能源利用等综合措施，北京市、天津市、河北省和山东省压减煤炭消费总量8300万吨。
其中，北京市净削减原煤1300万吨，天津市净削减1000万吨，河北省净削减4000万吨，山东省净削减2000万吨。
13.实施清洁能源替代。加大天然气、液化石油气、煤制天然气、太阳能等清洁能源的供应和推广力度，逐步提高城市清洁能源使用比重。
到2017年底，京津塘电网风电等可再生能源电力占电力消费总量比重提高到15%，山东电网提高到10%。北京市煤炭占能源消费比重下降到10%以下，电力、天然气等优质能源占比提高到90%以上。
北京市、天津市、河北省和山东省新增天然气优先用于居民用气、分布式能源高效利用项目，以及替代锅炉、工业窑炉及自备电站的燃煤。
到2017年底，北京市、天津市、河北省和山东省现有炼化企业的燃煤设施，全部改用天然气或由周边电厂供汽供电。
14.全面推进煤炭清洁利用。 天津市、河北省、山西省、内蒙古自治区和山东省要将煤炭更多地用于燃烧效率高且污染治理措施到位的燃煤电厂，鼓励工业窑炉和锅炉使用清洁能源。 加强煤炭质量管理，限制销售灰份高于16%、硫份高于1%的散煤。
削减农村炊事和采暖用煤，加大罐装液化气和可再生能源炊事采暖用能供应。推进绿色农房建设，大力推广农房太阳能热利用。
到2017年底，北京市、天津市和河北省基本建立以县（区）为单位的全密闭配煤中心、覆盖所有乡镇村的洁净煤供应网络，洁净煤使用率达到90%以上。
15.扩大高污染燃料禁燃区范围。 到 2013 年底，北京市、天津市、河北省、山西省和山东省完成“高污染燃料禁燃区”划定和调整工作，并向社会公开；各城市禁燃区面积不低于建成区面积的80%。禁燃区内禁止原煤散烧。
16.推动高效清洁化供热。 京津冀及周边地区实行供热计量收费。到2017年底，京津冀及周边地区80%的具备改造价值的既有建筑完成节能改造。 新建建筑推广使用太阳能热水系统，推动光伏建筑一体化应用。既有建筑“平改坡”时，鼓励同步安装太阳能光伏和太阳能热水器。
17.优化空间格局。 京津冀及周边地区要严格按照主体功能区规划要求，制定实施符合当地功能定位、更高节能环保要求的产业发展指导目录，优化区域产业布局。科学制定并严格实施城市规划，将资源环境条件、城市人口规模、人均城市道路面积、万人公共汽车保有量等纳入城市总体规划，严格城市控制性详细规划绿地率等审查，规范各类产业园区和城市新城、新区设立和布局，严禁随意调整和修改城市规划，形成有利于大气污染物扩散的城市和区域空间格局。
河北、山西、山东等省要大力推进位于城市主城区的钢铁、石化、化工、有色、水泥、平板玻璃等重污染企业搬迁、改造，到2017年底，基本完成搬迁、改造任务。加快石家庄钢铁、唐山丰南渤海钢铁集团、青岛钢铁厂等企业环保搬迁。
山西省、内蒙古自治区要高起点规划、高标准建设国家能源基地，加快火电、风电等电力外送通道建设。
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（五）强化基础能力，健全监测预警和应急体系
18.加强环境监测能力建设。 到 2013 年底，北京市、天津市、河北省和山东省完成地级及以上城市细颗粒物监测能力全覆盖；到2015年底，北京市、天津市各建设3个国家直管监测点，石家庄、太原、呼和浩特、济南、青岛等城市各建设 2 个国家直管监测点，其他地级城市各建设 1 个国家直管监测点，逐步建成统一的国家空气质量监测网。 加强重点污染源在线监测体系建设，建成机动车排污监控平台。将监测能力建设及其运行和监管经费纳入各级财政预算予以保障。
19.建立重污染天气监测预警体系 。环保部门要加强与气象部门的合作，抓紧建立重污染天气监测预警体系。到2013年底，初步建成京津冀区域以及北京市、天津市、河北省省级重污染天气监测预警系统；到2014年底，完成山西省、内蒙古自治区、山东省省级和京津冀及周边地区地级及以上城市建设任务。
20.组织编制应急预案 。地方人民政府要制定和完善重污染天气应急预案，明确应急组织机构及其职责，按照预警等级，确定相应的应急措施，2013 年底前编制完成。应急预案报环境保护部备案并向社会公布。定期开展应急演练。
21.构建区域性重污染天气应急响应机制 。将重污染天气应急响应纳入各级人民政府突发事件应急管理体系，实行政府主要负责人负责制。2013 年底前，京津冀及周边地区建立健全区域、省、市联动的应急响应体系，实行联防联控。
22.及时采取应急措施 。在预警信息发布的同时，根据重污染天气的预警等级，迅速启动应急预案，实施重污染企业限产停产、建筑工地停止土方作业、机动车限行、中小学校停课以及可行的气象干预等应对措施，引导公众做好卫生防护。
（六）加强组织领导，强化监督考核
23.建立健全区域协作机制。成立京津冀及周边地区大气污染防治协作机制，由区域内各省（区、市）人民政府和国务院有关部门参加，研究协调解决区域内突出环境问题，并组织实施环评会商、联合执法、信息共享、预警应急等大气污染防治措施。通报区域大气污染防治工作进展，研究确定阶段性工作要求、工作重点与主要任务。
24.加强监督考核。 国务院与京津冀及周边地区各省（区、市）人民政府签订大气污染防治目标责任书，将目标任务层层分解落实到各级人民政府和企业。
建立以政府考核为主、兼顾第三方评估的综合考核体系，提高考评结果的公正性和准确性。发挥行业协会、公众、专家学者和咨询机构的积极性，采用抽样调查、现场评价、满意度调查等方法，探索开展第三方评估。每年初对上年度任务完成情况进行考核。考核、评估结果向国务院报告，并向社会公告。
25.广泛动员公众参与。 通过典型示范、专题活动、展览展示、岗位创建、合理化建议等多种形式，动员公众践行低碳、绿色、文明的生活方式和消费模式，积极参与环境保护。企业要严格遵守环境保护法律法规和标准，积极治理污染，履行社会责任。
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