[摘要] “把绿地改建成地上停车位，一个卖9万元，而且只卖不租。这合理吗？谁给的物业权利？”近段时间，建通街现代城小区多位业主向本报反映，物业在卖完地下车位后，又毁绿铺砖建地上车位，并公开出售，不购买车位者今后将不得开入小区。
“把绿地改建成地上停车位，一个卖9万元，而且只卖不租。这合理吗？谁给的物业权利？”近段时间，建通街现代城(小区网论坛)小区多位业主向本报反映，物业在卖完地下车位后，又毁绿铺砖建地上车位，并公开出售，不购买车位者今后将不得开入小区。
地上车位9万一个只售不租
大约在一周前，她来新房盯工，看见3号楼、4号楼附近围聚着不少人。她凑近一看，一个业主手拿一张地上车位规划图纸，大家一边在上面指点一边讨论。
一个居民问她：“你有没有买地上车位？9万元一个，不便宜。还是赶紧选吧，不然以后车都开不进来了。”李女士感到疑惑：“地上土地不是属于公共用地吗？凭啥物业有权售卖？而且还只卖不租？物业是否有权利不让业主开车入内？”
带着这些疑惑，不少业主也找到物业一问究竟。得到的答复是，售卖政策是由开发商制定的，地上车位占的是“硬地”，属小区规划用地，而非毁绿建车位。
据李女士说，由于刚买了新房，又要装修，9万元对家庭来说也不是个小数目，而且她认为，售卖地上车位的行为不合理，因此她并未出手，暂时依然持观望态度。
已卖出十几个车位
接到业主投诉后，记者便来到现代城小区。由于刚交房不久，大多数业主都在忙着装修，小区内一片混乱，绿化、路灯等基础设施还未完善。但是，在每栋楼附近，地上车位基本上都规划好了，镂空石砖铺设的车位上画着白色车位线，每个车位中间还留有地锁砖。
一名不愿透露姓名的小区业主说，他已经购买了地上车位，“不买的话物业说以后车不让进小区，没办法，只好买了。”他说，自家买的车还不到10万，一个车位就赶上车的价格了，况且还是个地上车位，露天停放爱车要经受风吹雨淋。
记者以业主身份来到小区物业，咨询地上车位事宜。一位姓宋的女性负责人告诉记者，地下车位已经全部卖光，只剩地上车位了。她指着墙上贴着的一张地上车位规划图，想要帮记者挑选车位。
这张规划图上大约有二百多个地上车位，近20个被红色水笔涂红，宋姓负责人称，红色的表示已经卖出去了。她说，按照规划，平均四五户一个车位，到时候肯定很多人会买不到车位。出售车位的事暂时没有大面积通知业主，一旦买得晚了，就没有好位置甚至买不到了，如果没有买车位，将来车就不让进小区。
当记者问，为何只卖不租，她表示，这个和价格都是由开发商决定的，物业只是代为出售管理。“如果想租车位，只能向已购买车位的业主个人租赁。”
记者欲联系小区开发商河北瑶晨房地产开发有限公司，截止到发稿时，都未能联系上。
不买车位就不让车进小区不合理
那么，开发商是否有权出售地上车位？不买车位就不让业主车辆进小区是否合理？河北盈华律师事务所王亚琼律师认为，首先要明确地上车位用地的性质，是否在小区规划图中就已规划成了车位用地，对此业主可以去规划局进行查询。
如果是公共用地或公共绿地，开发商没有权利出售，这应属于全体业主所有，如果私自改建成车位出售，则侵犯了全体业主的权益。至于不买车位就不让进小区，这一规定十分不合理。
他建议，面对此类问题，作为弱势群体的小区业主，应该联合起来共同维权。
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