[摘要] 多地近期曝出“暂停房贷”，并呈潮水般蔓延的态势。这股“暂停潮”涉及多家银行的房贷业务，极有可能对楼市旺季“金九银十”造成冲击。业内分析认为，上半年楼市销量出乎意料的火爆，让银行的房贷额度提早进入“干涸期”；但更深层的原因可能是，银行对房贷风险的担忧，以及信贷结构的调整。
多地近期曝出“暂停房贷”，并呈潮水般蔓延的态势。这股“暂停潮”涉及多家银行的房贷业务，极有可能对楼市旺季“金九银十”造成冲击。业内分析认为，上半年楼市销量出乎意料的火爆，让银行的房贷额度提早进入“干涸期”；但更深层的原因可能是，银行对房贷风险的担忧，以及信贷结构的调整。
房贷“暂停潮”来袭
近期，多地传出不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。据媒体报道，目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况，并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势；涉及多家银行的房贷业务，既有平安、民生、兴业等较小银行，也有农行、交行、工行等国有大行。
据《北京晨报》9月11日报道，经记者调查发现，平安、民生、兴业等多家银行在北京地区已暂停房贷业务。不过，银行的官方回复却并未表示完全停止。更多的银行取消了此前的房贷利率优惠。除了恢复基准利率外，广发、华夏等银行甚至还将首套房及二套房的房贷利率上调了10%到20%。
此外，《中国房地产报》9月10日报道称深圳4家银行公开宣布暂停房贷。而据《重庆商报》9月9日消息，由于银行信贷额度吃紧，重庆部分银行暂停受理二手房贷款；同一天，《中安在线》报道，合肥最近有4家银行暂停了二手房贷款，其中农行、交行、工行等国有大行也加入停贷大军。
《北京晨报》援引房地产业内人士称，上半年楼市销量出乎意料的火爆，也让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。数据显示，上半年房地产销售前10位的房企上榜门槛已达到283亿元，同比增幅达63%。《河南商报》援引银行内部人士的话称，“今年三四月份楼市的火爆，让不少银行的额度都用得差不多了。”
房贷受银行“冷落”
对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。但据银行内部人士透露，真实原因或没这么简单。其更深层的原因可能是，银行对房贷风险的担忧，以及信贷结构的调整。此外，六月的“钱荒”让许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。
《每日经济新闻》援引某银行人士的话称，“上半年部分银行房屋贷款过度放贷的问题也确实存在，下半年只能相对收紧，这个原因不可否认。另一方面，银行对房地产市场的预期恐怕是银行收紧房贷更重要的原因。市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。”
据《每日经济新闻》报道，房贷业务对于银行本身带来的也比较有限，这也是导致银行主观并不青睐房贷业务的重要原因之一。目前，市场人士普遍认为房地产行业已经走过了黄金期，房价飞涨的时代已经过去。据某银行业分析师介绍，“现在房价上升的幅度不是很大，所以对银行放贷规模的影响并没有那么大。另外，房地产贷款相对于其他贷款利润较低。”
相比房贷业务，小微企业贷款利润较高，而且国家也正在不断出台政策扶持小微企业贷款。国家正指引着银行不断调整贷款的内部结构。在银行资金面并不充裕的背景下，并不能为银行带来较高的房贷业务便遭受“冷落”。中航证券研究员指出，上半年各家银行致力于优化贷款结构，资产结构向高调整，有助于资产率的企稳。
或影响“金九银十”
此次房贷“暂停潮”的到来，正好赶上楼市“金九银十”。面对可能不断收紧的房贷，业内认为会影响到“金九银十”。由于几乎所有房屋买卖均涉及银行贷款，一旦房贷收紧，则意味着签约时效与过户时间受到牵动。其次则是影响房屋需求。由于交易可能出现阻碍，房款又动辄以数十万元乃至百万元计，导致购房意愿受到一定程度的压制。
而二手房贷款是停贷重灾区，受伤最重的当属二手房市场。据媒体报道，一手房市场实质受创不大，一方面地王频出，使房价“被推升”已势不可挡，另一方面当前进场者以改善型的二次购买者为主力，本来就不存在利率优惠的问题，加之此一群体对贷款比例与利率调整的敏感度较低。
据链家地产市场研究部数据显示，“金九”首周，北京新建住宅与二手住宅双双出现量价回落。另据机构统计，预计9月北京有26个项目开盘入市，其中只有10个纯新盘，另有16个老项目后期，供应量为近几年同期低位。北京楼市“金九银十”略显褪色。
据《中国房地产报》报道，在“政策市”的影响下，楼市成交的季节性特征已明显削弱。北京一家房地产企业高层表示，公司的推盘节奏并不受所谓“金九银十”的影响，而是依据公司运营计划早先制定好的。“房地产市场受政策因素影响较大，如今淡旺季划分已与季节关联不大，更多取决于调控政策的力度和节奏。”
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造成住宅成交量和成交面积出现下降的最主要的原因是市场供应下降。自楼市整顿以来，已经有超过300个楼盘被要求停工或停止销售，虽然时间已经过去一个多月，陆续有项目复工，但是依然有很多项目未取得预售证，不能进行销售，七月仅有三个楼盘开盘，而八月也只有五个楼盘开盘，尤其八月开盘的五个项目中有三个位于郊县，一个为商业项目，仅有一个市区住宅项目。可见住宅供应量的下降对住宅成交产生了巨大的影响。
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