[摘要] 金九银十，眼下又到了商品房销售的旺季。然而，近年来购房消费纠纷日渐增多，房屋不能按时交付、面积与合同不相符、质量不合标准、产权无法办理等问题时常发生。省消费者协会发布消费警示，提醒消费者在选购住房时，一定要多了解和掌握购房常识，特别是要仔细查看房产商是否具备开发资质，也就是通常说的“五证”、“两书”
金九银十，眼下又到了商品房销售的旺季。然而，近年来购房消费纠纷日渐增多，房屋不能按时交付、面积与合同不相符、质量不合标准、产权无法办理等问题时常发生。近日，省消费者协会发布消费警示，提醒消费者在选购住房时，一定要多了解和掌握一些购房常识，特别是要仔细查看房产商是否具备开发资质，也就是通常说的“五证”、“两书”。
建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证。
建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
建设工程施工许可证。
这是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
国有土地使用证。这是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致。
商品房销售(预售)许可证。包括《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》，这是两个不同的概念。《商品房销售许可证》是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的。《商品房预售许可证》是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。
住宅质量保证书。这是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。
住宅使用说明书。这是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。住宅使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图(注明承重结构的位置)和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为。
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