[摘要] 龙湖地产19日公布了该集团截至2013年6月30日6个月未经审计的中期业绩报告。报告显示，2013年上半年度龙湖合同销售额增加28.2%至人民币223.9亿元，达成全年目标的近50%，超出历年水平。
龙湖地产19日公布了该集团截至2013年6月30日6个月未经审计的中期业绩报告。
报告显示，2013年上半年度龙湖合同销售额增加28.2%至人民币223.9亿元，达成全年目标的近50%，超出历年水平。
营业额增长4.7%至人民币152.3亿元。物业发展营业额为人民币146.5亿元，较去年同期增长3.7%，其中投资物业租金收入为人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入为人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%，并录得投资物业评估增值人民币15.5亿元。
尽管上半年结算金额占全年比例偏低，归属于股东的溢利为人民币38.5亿元，较去年同期增长1%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利为人民币27.4亿元。由于市场波动期销售毛利率降低，归属于股东的核心净利润率有所下降，为17.9%。
土地储备合共4,144万平方米，权益面积为3,780万平方米，平均成本仅为每平方米人民币2,028元，为当期签约单价的18.1%。成功进入昆明、长沙及苏州三个新城市，战略性进入华中地区。
财务状况持续稳健，上半年回款率创历史新高至100%，在手现金为人民币131.7亿元，平均借贷成本降至年利率6.35%，平均贷款年限由4.1年提升至4.7年。虽由于去年精准把握土地市场窗口期的积极投资策略使得上半年有较大支付，以及物业交付主要集中在下半年，净负债率仍维持在64.1%的合理水平，低于集团控制上限。期内获穆迪调升评级至Ba1，标普评级BB+，保持民营房企信用水平。
截至2013年6月30日，已售出但未结算的合同销售额为人民币604亿元，为集团未来营业额的持续稳定增长奠定坚实基础。
合同销售创新高 多个项目表现亮丽
2013年至今，房地产市场延续去年的回暖态势，集团秉承“扩纵深、近城区、控规模”的战略，积极适应市场需求变化，调整地区布局，并加大了刚需及首次改善类的高层及低密度产品供应。集团于上半年度录得合同销售额达人民币223.9亿元，同比增长28.2%，销售总建筑面积亦增加8.0%至200.1万平方米，销售单价人民币11,189元，比上年同期增长18.7%；合同销售额达成全年人民币460亿元目标的近50%，超出历年水平。西部、长三角、环渤海、华南及华中的合同销售额分别为人民币102.2亿元、57.4亿元、51.2亿元、12.7亿元和0.4亿元，分别占集团合同销售额的 45.6 %、25.6 %、22.9 %、5.7%和0.2%。
2013年上半年度，集团营业额增长4.7%至人民币152.3亿元，尽管上半年结算金额占全年比例偏低，归属于股东的溢利为人民币38.5亿元，较去年同期增长1%，减除少数股东权益及评估增值影响后之核心溢利为人民币27.4亿元。由于市场波动期销售毛利率降低，归属于股东的核心净利润率有所下降，为17.9%。其中物业发展业务营业额为人民币146.5亿元，较去年同期增长3.7%。交付物业总建筑面积为150.3万平方米，物业发展业务毛利率为31.3%，较去年同期有所回落，主要由于2011年下半年至2012年市场波动期销售的项目逐渐进入结算所致，而营业额单方价格为10,340元/平方米。
集团在2012年把握时机，秉承“扩纵深、近城区、控规模”战略获取的诸多项目，均录得卓越的销售表现，其中去年8月获取的杭州奥体的春江彼岸(小区网论坛)于今年5月开盘，开盘当日即成交人民币18亿元；去年9月获取的成都晋阳的金楠天街今年1月开盘，至今销售贡献超过15亿元；去年9月获取的北京孙河的双珑原著于今年6月获得预售价格审批，首期去化率达100%。而2012年新进入的厦门，甚至2013年1月刚进入的长沙，也已成功落地，并开始贡献可观的销售业绩。
稳步投资持有物业 租金收入增长34.3%
集团稳步推进“增持商业”的长期战略，目前的投资物业全部为商场，并主要分为三大产品系列：都市型购物中心天街系列、小区型购物中心星悦荟系列及中高端家居生活购物中心家悦荟系列。截止2013年6月30日，集团已开业商场面积为54.8万平方米(含车位总建筑面积为71.3万平方米)，整体出租率为98.2%。租金总额人民币3.2亿元，扣除营业税后的租金收入人民币3.0亿元，较去年同期增长34.3%。其中，天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为79.7%、16.5%和3.8%，租金收入的增长率分别为34.7%、38.2%和12.0%。
扎根核心城市优质交通节点的商业体系是龙湖长期且稳定的利润引擎。成都北城天街作为集团跨出重庆的个大型购物中心即将开幕，而计划明年开业的北京长楹天街亦成功召开首次招商大会，吸引超过600个商户积极响应。集团目前主要在建的商场为7个，累计在建面积为98.9万平方米。其中，天街系列在建面积为94.5万平方米，星悦荟系列4.4万平方米。得利于新增投资物业逐步开工，集团2013年上半年度录得投资物业评估增值人民币15.5亿元。
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