[摘要] 买不起房子就租房子住，可如今房子租金却像坐上了火箭，一直往上蹿，给不少靠租房过活的市民带来了巨大的经济压力。连日来，羊城晚报记者走访了解到，今年以来广州二手楼市租金不断大幅上涨，尤其是市区及地铁沿钱周边的近郊区域，不少住宅的租金价格都同比上涨了两成左右，有部分板块住宅租金涨幅同比甚至超三成。
买不起房子就租房子住，可如今房子租金却像坐上了火箭，一直往上蹿，给不少靠租房过活的市民带来了巨大的经济压力。连日来，羊城晚报记者走访了解到，今年以来广州二手楼市租金不断大幅上涨，尤其是市区及地铁沿钱周边的近郊区域，不少住宅的租金价格都同比上涨了两成左右，有部分板块住宅租金涨幅同比甚至超三成。
房屋租金同比大涨
“早知道房租涨成这样，去年签租房合同时多签两年了。”白领孙小姐告诉羊城晚报记者，她在去年8月初以2800元/月的价格在近郊租了套家电齐全的百余平米的房子，近日致电房东要求延租却被告之要涨租至3500元，房租涨幅高达25%。
这还不是最夸张的，孙小姐在中介处了解到，同小区一些没备任何家电、去年同期租金仅为2500元/每月的房源，现在租金也涨至3300元/月，涨幅同比超三成。
“在房价的带领下，房租上涨的脚步今年也没停过，地铁沿线的近郊涨幅最为明显，当然这与其原来较低的基数有关，以前这些地方的房租与市区同面积的房源相比，低了五成多。”位于洛溪新城一地产中介称。
事实上，除了上述区域外，记者采访了解到，员村、珠江新城、天河等板块的一些房源租金涨幅也比较大，如员村一些住宅的租金涨幅同比上升35%左右。
满堂红近日发布的实时统计数据也显示，在刚刚过去的7月，广州平均租金为44.8元/平方米·月，环比上升6.9%，同比上升17.0%。
小户型物业租金更高
羊城晚报记者还采访了解到，与大户型物业相比，小户型物业的租金高得似乎更“离谱”，其投资也似乎更高。记者在中华广场附近看到，有一个30平方米的物业，单月租金达2600元/月，而此板块一些80多平米的房子租金也不过3800元左右。在中山大学附近，一个40多平米的物业，单月租金为2100元，而相关区域80多平米的房子，单月租金为3300元左右。
也正是这样，不少投资者开始转向投资中小物业。满堂红一门店的相关物业顾问称，该店7月总价160万元以下的物业成交比重环比上升了8个百分点。而中原地产一门店物业顾问也称，该店小户型物业7月成交比重环比上升了5个百分点。
合富辉煌一王姓经纪也认为，应该选择抗跌的、租金率高的物业投资，不要把自己的资金链条绷得过紧。“选小的不选大的，选市区的不选郊区的。”
下半年租金或再升8%到10%
满堂红市场研究部高级经理周峰分析称，尽管7月是大学毕业生的租房重要时段，不过这类群体对整个租赁市场的租金走势所起的作用有限，真正起决定意义的还是工作时间满3年的白领族。而且，因上班地点而“就近租房”观念，正逐渐发生改变，很多租客慢慢适应到距离上班地点超过半的地段找房子租住，这导致部分中心城(小区网论坛)区外围的板块租赁供需比达到1：3.9，远高于全市平均水平的1：3.2。周峰预计，今年8、9月份租金仍有机会再创新高，之后会逐步回调至43元/平方米·月附近。
靓家地产上述房产经纪预测，下半年租金很有可能再上升6%-7%。煌家地产一张姓房产经纪则认为，下半年二手楼市租金或再上升8%到10%。
鉴于业内人士对二手楼市租赁市场的看涨，不少业内专家都建议，如果消费者有长期租房的需要，在找到合适的房源时签长期合同。
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