[摘要] 土地市场以一片火热态势为7月土拍画上了完满的句号。与全国土地市场的火爆相比，石家庄的市场却显得“这里的土地静悄悄”——尽管出让土地的数量和成交金额都有所增加，但全部以底价成交，几乎看不到竞价的硝烟。
土地市场以一片火热态势为7月土拍画上了完满的句号。据不完全统计，近期高溢价地块频出，共曝出20个“地王”地块。“土地市场高温预警”、“土地市场成火焰山”成了最近媒体地产新闻中最流行的词语。
与土地市场的火爆相比，石家庄的市场却显得“这里的土地静悄悄”——尽管出让土地的数量和成交金额都有所增加，但全部以底价成交，几乎看不到竞价的硝烟。
地王频出 石市底价成交
从石家庄市国土资源局获得的相关数据可知，2013年上半年，石家庄共有44宗土地集中入市， 44宗土地总成交面积大约为2615亩，与去年同期相比增长了65.93%。不过，房天下记者发现，44宗土地拍卖均以底价成交，而其中31块土地扎堆“补票”，呈现出“先开发后补票”的特色。7月29日出让的5宗土地亦皆为底价成交，其中，3宗地块为“先上马、后补证”项目。
再看土地市场，有媒体统计，从4月10日至7月31日，北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、珠海、长沙等地相继曝出20个“地王”地块，其中一线城市就占了13个。就在7月份，北京、上海、深圳等地也不断有新的高单价、高总价、高溢价地块出现。仅中粮地产一家公司从6月27日南京高价拿地以来，一个月左右时间便在南京、北京、成都等地连拿三块地，总计花费近61.39亿元。
高溢价VS底价 原因何在？
一线城市高溢价地频出，石家庄却是一如既往的底价成交，这是为何？
业内人士认为原因有二：一、当前土地市场热点主要还是一二线城市。一线城市风险更小、资金回笼快、利润可观几乎是房企的共识。许多房企到处拿地，包括三、四线城市。市场风险大时，又不约而同地收缩到一线城市来避险。一线城市土地稀缺也推涨了地价。
二、石家庄土地拍卖底价成交有着本地化的原因。由于“三年大变样”导致土地出让指标严重不足，而开发商亟待通过完善销售手续，使其合法上市销售，因此土地指标大都留给了补证的城中村改造地块。
业内人士预计，未来一两年内，石家庄公开出让地块仍将以“补票”为主，消化现有改造项目。等补票结束后，土地市场将实现市场化，届时开发商拿地的价格将水涨船高，多轮竞拍的场面或不再是个例。
楼市风向标指向何方？
土地市场是楼市的晴雨表，土地市场的冷暖可以指导房地产市场走势。那么，和石家庄的土地市场又预示了怎样相同或不同楼市走向呢？
由于石家庄土地出让的补票特点，一些地块已有在建或在售项目，所以“底价出让”并不必然意味着楼市平淡。据房天下数据监控中心显示，2013年7月石家庄市内六区加上周边县市在售楼盘中有42个楼盘出现价格变动，其中40个楼盘涨价。不过，大多数楼盘涨幅并不大，延续了上半年楼市价格“小幅上涨，相对稳定”的特点。数据显示，今年上半年石家庄楼市价格上涨不多，仅从去年年底的6225元/平米涨到了年中的6438元/平米，上涨了三个百分点。
石家庄市房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为，总体来看，石家庄房价上涨幅度在来说只能算是中等偏下。根据近期的相关信息，下半年应该不会有大的房地产调控政策出台，因此下半年楼市预计会延续上半年的向好趋势，稳妥发展。
就市场而言，七月份原本是楼市的淡季，可今年一线城市淡季不淡，北京等地成交依旧火爆，甚至出现“日光盘”。专家分析，原因在于房价上涨预期未发生改变，加之开发商高价抢地势必增加其土地开发成本，加剧了购房者的看涨预期。预计下半年行情依然看好，尤其是四季度或再度出现销售旺季。
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