[摘要] 近日，北京楼市再次大热，不仅多个楼盘出现“日光”，六环外楼盘价格更突破2万元/平米，刚需外溢至环京地区。而受益于北京“大七环”概念，河北涿州、固安、香河、涞水等邻京城镇的交通路网和配套设施得以不断发展和完善，区域价值得到有效提升。
近日，北京楼市再次大热，不仅多个楼盘出现“日光”，六环外楼盘价格更突破2万元/平米，刚需外溢至环京地区。而受益于北京“大七环”概念，河北涿州、固安、香河、涞水等邻京城镇的交通路网和配套设施得以不断发展和完善，区域价值得到有效提升。
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“大七环”缩短环京小镇与北京距离
记者了解到，所谓的“新七环”就是指规划建设中的“大外环”，全长约940公里，计划2015年通车。届时，北京将形成由密涿高速、张涿高速、京承高速、京化高速、张承高速共同组成环绕北京市的高速路段，形成北京的“大外环”。从区域联系上看，“大七环”的高速路网建设，将进一步缩短各环京城镇与北京的距离。
此外，据记者了解，目前，河北省境内已建成通车路段全长约445公里，连接廊坊、涿州、涞水、张家口、承德、唐山等市县，另有多段道路正在建设中。届时，河北将有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京台、大广、京港澳、京昆、京新、京藏11条高速北京。
业内人士认为，真正与北京的小镇目前还远未形成，交通条件便是制约之一，无论是“大七环”还是“大外环”，交通改善都有利于缩短环京城镇与北京的距离，有助于北京扩大腹地。
“大七环”将助力周边区域发展
实际上，“大七环”只是京冀合作深入的“礼包”，随着合作的深入，北京与河北连接地带还将迎来井喷式的发展机遇。
亚豪机构市场总监郭毅认为，“大七环”不仅仅是一个交通概念，而是区域城市整合的一个载体。她说，由于北京是政治、文化中心，各类优质资源集中，因此人口聚集效应也尤为明显，并导致近年来城市病加剧恶化。这意味着北京的产业转移与分流势在必行，而北京周边七环沿线的河北各区县则成为城市外移的选择。一旦承接了人口与产业的外溢，河北环京城镇也将迎来新的发展机遇，尤其是“大七环”建设缩短了这些城镇与北京的距离，交通沿线楼市的价值和需求都将得到大幅提升。
“小城市之所以发展缓慢，因为有区位劣势，产业和人口集聚不了。但如果城市的交通条件得到改善，区位劣势将不复存在。”国家发改委国土开发与地区经济研究所所长肖金成曾如是说。
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