[摘要] 者发现，不少二手房业主遭遇房顶漏雨后，一脸茫然，不知该找哪儿？因为在最初购买二手房时，他们不了解、甚至遗忘了房屋的这笔“养老金”。等房屋出现漏水，想申请维修基金时，却犯了难。那么，购买二手房后，原房主所交的维修基金是否“钱跟房走”？现房主想申请这笔钱修房顶该如何做？
房顶漏雨的系列报道刊登后，本报热线电话响个不停，接到百余个读者反馈。记者发现，不少二手房业主遭遇房顶漏雨后，一脸茫然，不知该找哪儿？
因为在最初购买二手房时，他们不了解、甚至遗忘了房屋的这笔“养老金”。等房屋出现漏水，想申请维修基金时，却犯了难。那么，购买二手房后，原房主所交的维修基金是否“钱跟房走”？现房主想申请这笔钱修房顶该如何做？原房主没有交过维修基金的又该怎么办？
“买房时就没想过维修基金的事”
新华路电建小区留营生活区是在上世纪九十年代建成的，2004年张女士在这里买了套二手房。
刚搬来的时候，她发现除了下雨天阳台稍有渗水外，其他的地方并没有大碍，于是就没有上心。然而到2011年，房顶和墙面开始出现大面积的渗漏。尤其是阳台西侧，因为长时间渗水，已经坍塌出一个大洞。就连卧室也没能幸免，墙上霉迹斑斑。
张女士愁坏了，她找到临时物业，却迟迟等不到答复。她说，不了解维修基金的事，买房时就没考虑过这个。“前房主好像就没交过，我也没交过，像我这种情况该怎么办呢？”
维修基金“跟房走”，为啥也难申请
“下雨下雪我家的房子都漏，无奈呀……”家住开发区河北科技大学理工学院宿舍顶层的石先生连声叫苦。
这里的房子是在1999年建成的。2009年，石先生从一位学校老师手里买了现在的住房。在买这套二手房时，石先生就打听到，房子已经缴纳过房屋维修基金了，“这笔钱应该跟着房子一并过户到我名下了。”他说。
去年雨季屋顶开始漏，石先生首先想到了这笔维修基金。于是他找到学校维修建筑中心申请，但一位负责人只说，房屋漏雨属于他们的管理范围，承诺尽快维修。
然而，直到今年雨季再次来临，房顶还是“无人问津”。石先生很郁闷：“拖了多长时间？就是没人管！总这样漏着也不是个办法啊！能用维修基金给我修修不？”
原房主没有缴“维修基金”，该咋办
市民梁女士去年购买了位于体育大街262号的市水产局宿舍(小区网论坛)房子，一家人高高兴兴地搬入新居。
然而，好景不长，到了雨季，她家房顶开始漏雨了。“刚开始不严重，就是洇湿一片，我也没在意。”梁女士说，转眼到了今年，前一段时间，省会一直阴雨绵绵，她家房顶“扛不住了”。
“漏得太严重了，外面下大雨，屋里下小雨，这次，都要拿盆接（雨水）了。”梁女士万般无奈，找到了居委会，工作人员说帮忙找原产权单位，看是否能出资维修。“她们建议说，漏得严重，就先自己修修得了。”
没办法，一个多星期前，她找了一个流动施工队，花了几百元，修补了漏雨房顶，结果漏得更严重了！
16日，看了本报有关房顶漏雨的报道，她想到了维修基金，结果一问原房主，对方说，没有缴纳过维修基金。
这可咋办？要让本单位所有业主公摊，她感觉“别人一定不愿意”。于是，再次找到居委会，工作人员说那就找原产权单位吧，看单位管不管。如果单位不管，还得自己出钱修。
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买二手房时交了那笔钱，想用却很难
任女士住在北宋路建国商住楼(小区网论坛)小区2号楼6楼，是她在2000年买的二手房。
当时觉得房子价格合理、交通便利，她心里还挺满意。住了两年，任女士就发现了问题，一下雨，房顶就漏，屋里“滴答滴答”的变成了水帘洞。
据任女士讲，因为原房主没有交过房屋维修基金，所以她在买房过户时，就向房管局缴纳了约7000元的维修基金。房子漏雨后，她去找前期物业，物业说帮着反映问题，找她要了缴纳维修基金的票据。同时物业告诉任女士，申请这笔钱特别麻烦，一时半会儿是无法申请下来的。
无奈之下，任女士只好自己花4000元烫了房顶。然而，今年雨季雨水量很大，她家又开始漏雨了，甚至比之前更严重了。任女士十分气愤，此时前期物业也早已撤离小区，目前小区属于业主自治状态，维修基金的票据也被前期物业带走，不知所踪。
与任女士家情况相同的业主还有七八户，有的业主忍不住就自己花钱修了。她说：“总不能老让我们自己掏钱修吧？买房时我还主动交了维修基金，为啥需要时却这么难？”
二手房“钱跟房走”实施情况不乐观
17日下午，记者就此事咨询了市房管局物业处一名工作人员，他说，大多数购房者现在有一种观念，买了二手房，房产证过好户，其余内容就会自动跟着过户，很少有人过问
房屋维修基金的事。按照规定，房屋维修基金的确也是“钱跟房走”的，但不排除一些房子之前并没有交这笔费用，就会为以后使用申请留下隐患。
前几年也有过规定，二手房必须得交过维修基金才能过户转让，可实行了一段时间就不了了之了。现在如果房屋没有交过维修基金的话，也没有强制要求必须补交。
如果购买的二手房以前没有交过维修基金的话，现房主想要补交，可以带着相关手续去房管局办理，缴纳标准可以按照当时房价的2%补交。
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买二手房时要留意维修基金
河北盈华律师事务所王亚琼律师表示，我国《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定，房屋在所有权转让时，原产权人应当向新的产权人说明住宅专项维修基金缴存和结余的情况，而且在办理过户手续时，该房屋账户中结余的住宅专项维修基金也随房屋所有权同时过户。
另外，根据我市有关规定，不缴纳维修基金，不予办理房产交易登记手续。但他坦言，由于该项规定目前执行并不严格，极可能在二手房交易时给新的业主留下申请使用的隐患。
维修基金是房屋以后几十年的“养老金”，住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造都要用它。所以王亚琼律师提醒，在买卖房屋时，一定要留意是否有维修基金，并一起随房过户，以免今后需要时给自己增加不必要的麻烦。
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