[摘要] 近日市场传闻京深宁杭上报房产税方案，而且多数方案已接近“最终版本”，“深圳是否会成为第二批试点城市”再度成为市场热议的焦点。
近日市场传闻京深宁杭上报房产税方案，而且多数方案已接近“最终版本”，“深圳是否会成为第二批试点城市”再度成为市场热议的焦点。尽管几个城市有关部门迅速出面否认，但在市场分析人士看来，作为构建楼市调控长效机制的一种手段，房产税扩容属势在必行之举。不过具体推出的时机、征收的范围和税率标准等，仍需要经过慎重考虑后出台。
昨日，多位房地产界人士在接受记者采访时表示，目前，第二批房产税试点城市到底是“箭在弦上”，还是依旧“待字闺中”？深圳是否列入其中？目前尚难得知。但有一点可以确定的是，房产税尚处于试点阶段，从试点走向全面实施，必然需要一个过程。
在深圳市房地产研究所主任王锋看来，从构建房地产市场调控长效机制的角度考虑，作为楼市深层次改革和调控措施的重要配套，房产税在鼓励自住和合理的住房需求、避免炒作和经营性购房需求、稳定房地产市场等方面起到重要的作用。目前，房地产税在我国仍处于探索阶段，从已经开始试点的重庆和上海两城市来看，效果虽然有限，但它具有率先启动的示范作用，而且为扩容积累了经验，提供参考。
“对深圳而言，不管是否会成为第二批试点城市，都应做好试点的准备。”王锋表示。
提到房产税对市场的影响，深圳世联地产研究总监吴志辉认为，从开发商的角度来看，由于担心房产税实施后，可能会对市场带来冲击，一般会通过放量、加快推盘的节奏等方式来规避风险，比如杭州近几天就出现了这种现象。
中联地产市场研究总监周庆亮则认为，从已经试点的上海和重庆两个城市来看，房产税开征短期内不会对市场带来大的影响。不过，从长期来看，随着住房信息联网等各项配套调控措施的完善，房产税成为调控的长效机制后，就会增加多套房持有者的成本，从而加快存量房的流转速度，这对稳定房地产市场将发挥积极作用。到那时，“限购令”也就失去存在的价值，会自然退出。
记者昨在市场调查中发现，深圳并未因传言而出现集中推盘的现象。一家开发商负责人昨日在接受记者采访时表示，传闻深圳将成为第二批试点城市已经很久了，不过，市场到底会因为房产税而发生多大的改变，现在根本无从判断。因此我们并不会因为传闻而改变推盘策略，也不会因此放量推盘。
推荐阅读：好地段大户型受捧 产品设计以市场为导向
有观点认为，新的预售政策指向性较明确，主要针对商业、办公项目和大户型产品，这是在利用行政手段引导开发商开发比例偏向中小户型，一定程度上将缓解市场上刚需产品的供应压力。
在贾玉鹏看来，由于土地出让时，土地上规划的产品类型还未定，这个政策可能会让开发商在优质地块上的拿地热情有所降低，土地溢价率或降低。在拿地后的产品规划设计过程中也会有所考虑，适当加入小户型拉低楼座平均面积，但是影响有限。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
