[摘要] 随着整个房地产市场调控政策的逐渐明朗，市场购买力此前的集中释放以及下半年房产税落地预期的增强，5月以来，石家庄楼市的新房推盘量小幅回落，新房销售速度正在下降，业内人士表示，这些迹象表明石家庄楼市正在逐步降温。
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市场成交篇：
石家庄楼市红五月火力不足 成交下降超两成
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示， 2013年5月石家庄商品（住）房备案总数为2417套，占5月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量4075套的59.3%，环比4月住宅成交套数3288套，下降了26.5%，在与上涨势头迅猛的4月相比可谓下降明显。从同比情况来看，今年5月成交数据比2012年5月的2034套略有上涨，上涨了18.8%；与2011年5月成交套数3635套相比，则下降了33.5%。
除了成交备案套数，石家庄商品（住）房成交备案面积也体现出5月成交的下降趋势。据统计，石家庄5月商品（住）房成交备案面积243712㎡，环比4月份320535㎡下降24%。
从成交面积来看，60-80、100-120，两个面积段成交量喜人，60-80面积段住宅成交套数681套，占住宅总套数的28.1%，，100-120面积段住宅成交套数758套，占住宅总套数的31.4%，两面积段成交备案套数相加占到住宅成交量的59.5%，几近60%,可以看出购房者对刚需和改善的需求。
根据各面积段成交面积来看，60-80、100-120，这两个面积段占据优势，60-80面积段成交面积64332㎡，占住宅成交备案总面积的26.4%，100-120,面积段成交面积86919㎡，占住宅成交备案总面积的35.7%，两面积段成交面积占比超过60%，占到了62.1%。
从以上数据看出，刚需和改善型刚需在购房者中备受关注，受到购房者的青睐，市场需求旺盛，成交量喜人。另外还可以看到由于二套房政策的出台，一步到位置业型也成为购房主流，尤其在100-120面积段可以看出，成交套数和面积占比逐渐加重，购房者更倾向于一步到位的中小户型。
商业地产投资正盛 商业服务成交上涨超四成
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示，5月商业服务成交备案总套数549套，相比4月的389套上涨了41.1%，涨势明显，相比3月511套，也上涨了7.4%。然而5月成交备案面积21823㎡，相比4月的36750㎡，下降了40.6%，相比3月的37317㎡，下降了41.5%。
从以上数据可以看出商业地产投资正盛，究其原因，与新政的出台不无关系。新国五条对住宅市场多加约束，限价、限购、个税，都让住宅市场蒙上了一层阴霾，而商业地产却没有限购限价的约束，且投入产出比例高……【点击详情】
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