[摘要] 可以预见的是众多地产类上市公司将进行分化，已经完成原始积累的一类地产公司保持稳定增长，利润或许维持下滑态势、其中可能会有部分选择多元化经营来降低对地产依赖；二三线地产公司将面临考验，部分选择退出或转型，这已经有不少此类公司开始转型。
房地产的黄金10年成就了太多的财富效应。尽管无数专家学者提出种种针对地产调控的具体建议，但似乎都不太见效，究其原因还是流动性泛滥惹的祸，正如任大炮（任志强）经常把房价涨幅和青菜、甚至女人的胸罩作比较得出的结果是房价涨幅还不大。在过去的10年，从国家层面讲地产、汽车作为支柱产业得到大量的政策支持，对于粗放式经济做出过巨大贡献，大量过剩产能如钢铁、水泥等行业吸纳大量的信贷投放，这在相当长时间对于地方政府GDP拉动、解决就业率都做出过很大贡献。
现如今虽然地产开始进入到一个新的阶段，那就是地产要让位于经济结构转型，由政府引导部分资金开始进入受扶持的新兴产业中，也就是说地产作为支柱产业的地位开始弱化，这可以从房产税开征、融资设限、央企逐步退出地产以及征收环境污染税等等，部分资金开始有序向医疗、节能环保、新能源领域(小区网 论坛)流入，这可以从各地政府设立的产业基金看到这种趋势。可以说十二五是一个资金大转换的时期，当然由于中国还在城镇化升级阶段，新型城镇化群的扩大还将维持地产的发展、不过这种发展只能是承载新兴产业崛起的一个载体，如“分布式光伏应用、物联网以及智能建筑楼宇的普及”，或许在不久的将来人们考虑住房的时候更多的是考虑的节能、环保、智能化这些核心了，而不仅仅只是看中钢筋、水泥叠加的住房。
那么谈到国家对地产调控的不断升级，是不是可以说国家希望地产价格暴跌呢？个人认为不尽然，从新一届政府制定的居民收入到2020年倍增计划发现，只要GDP年增长7.5%，人均收入增长10%，房价维持稳定就能够实现这一目标。换句话只要房价不出现前几年的大幅上涨就在管理层的容忍范围，毕竟房价出现大幅下跌影响的不仅仅是地产利益集团、更重要的是对经济的拖累，这种调控就是要降低投资性需求、为经济结构转型争取宝贵时间而已。结合资本市场、地产上市公司的股价可谓牵动众多投资者，就我本人来说，自去年1949点反弹以来，基本没有建议投资地产股，一方面是考虑到地产始终处于政策调控的焦点、从大周期讲过去10年大类资产投资、地产以20%左右的增长排在位，而在今后的10年地产投资很难再延续这种势头，这可以从发达国家或地区看：美国、日本、韩国和我国香港等经历找到线索。而前10年股市的年投资仅仅2.6%左右，远远跑输CPI增长，在大类资金投资中排在最后，或许在今后的长周期，比如5-10年，这种投资将颠倒过来。此外我们从代表美国创新方向的纳斯达克指数自2000年涨至历史高点5132点后，此后的十几年虽然指数未能创新高，但位数众多的科技型公司如苹果、微软等不断走牛，难怪股神巴爷以前从来不投资科技公司，近几年也开始大手笔投资页岩气、新能源等新兴行业（如国内公司比亚迪），这或许能为我们投资提供些启迪吧。
可以预见的是众多地产类上市公司将进行分化，已经完成原始积累的一类地产公司保持稳定增长，利润或许维持下滑态势、其中可能会有部分选择多元化经营来降低对地产依赖；二三线地产公司将面临考验，部分选择退出或转型，这已经有不少此类公司开始转型，如投资矿业、光伏发电、天然气等，其中光正钢构进入天然气、精工钢构转型分布式光伏发电等等。因此对于地产公司的投资我们更多的是等待阶段性交易性机会而不是趋势性机会、但对于转型成功的地产公司则不妨长期关注。
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