[摘要] 随着整个房地产市场调控政策的逐渐明朗，市场购买力此前的集中释放以及下半年房产税落地预期的增强，5月以来，石家庄楼市的新房推盘量小幅回落，新房销售速度正在下降，业内人士表示，这些迹象表明石家庄楼市正在逐步降温。
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市场成交篇：
石家庄楼市红五月火力不足 成交下降超两成
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示， 2013年5月石家庄商品（住）房备案总数为2417套，占5月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量4075套的59.3%，环比4月住宅成交套数3288套，下降了26.5%，在与上涨势头迅猛的4月相比可谓下降明显。从同比情况来看，今年5月成交数据比2012年5月的2034套略有上涨，上涨了18.8%；与2011年5月成交套数3635套相比，则下降了33.5%。
除了成交备案套数，石家庄商品（住）房成交备案面积也体现出5月成交的下降趋势。据统计，石家庄5月商品（住）房成交备案面积243712㎡，环比4月份320535㎡下降24%。
从成交面积来看，60-80、100-120，两个面积段成交量喜人，60-80面积段住宅成交套数681套，占住宅总套数的28.1%，，100-120面积段住宅成交套数758套，占住宅总套数的31.4%，两面积段成交备案套数相加占到住宅成交量的59.5%，几近60%,可以看出购房者对刚需和改善的需求。
根据各面积段成交面积来看，60-80、100-120，这两个面积段占据优势，60-80面积段成交面积64332㎡，占住宅成交备案总面积的26.4%，100-120,面积段成交面积86919㎡，占住宅成交备案总面积的35.7%，两面积段成交面积占比超过60%，占到了62.1%。
从以上数据看出，刚需和改善型刚需在购房者中备受关注，受到购房者的青睐，市场需求旺盛，成交量喜人。另外还可以看到由于二套房政策的出台，一步到位置业型也成为购房主流，尤其在100-120面积段可以看出，成交套数和面积占比逐渐加重，购房者更倾向于一步到位的中小户型。
商业地产投资正盛 商业服务成交上涨超四成
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示，5月商业服务成交备案总套数549套，相比4月的389套上涨了41.1%，涨势明显，相比3月511套，也上涨了7.4%。然而5月成交备案面积21823㎡，相比4月的36750㎡，下降了40.6%，相比3月的37317㎡，下降了41.5%。
从以上数据可以看出商业地产投资正盛，究其原因，与新政的出台不无关系。新国五条对住宅市场多加约束，限价、限购、个税，都让住宅市场蒙上了一层阴霾，而商业地产却没有限购限价的约束，且投入产出比例高……【点击详情】
开盘篇：
石家庄10楼盘赶场红五月 刚需改善平分楼市天下
导语：延续了数个月的石家庄新房市场持续回暖，以及3月爆发的二手房市场火热成交让石家庄市民见到了市场需求的持续火热。而随着整个房地产市场调控政策的逐渐明朗，市场购买力此前的集中释放以及下半年房产税落地预期的增强，5月以来，石家庄楼市的新房推盘量小幅回落，新房销售速度正在下降，业内人士表示，这些迹象表明石家庄楼市正在逐步降温。
据石家庄房天下数据监控中心统计显示，自 2013年5月1日至5月30 日，石家庄共计10个住宅项目（含别墅）开盘，纯新盘仅有正定紫金蓝湾和滨河悦秀2个项目。相比三月份14个项目开盘和四月份12个项目开盘，5月楼市推盘出现逐渐降温的态势。从地域分布来看，5月份开盘项目仍主要集中在正定和长安区；从项目属性来看，刚需和改善项目已经开始平分天下。
5月石家庄10个新盘抢先入市 改善型置业者入市增多
石家庄楼市从今年春节后一直处于低谷后的回暖期，由于楼市调控始终未有明显效果，使得失去耐心的购房者在今年年后纷纷入市，而他们的入市又带热了市场，让石家庄三四月份的楼市无论从成交量还是开盘量都显得特别火热。
据房天下记者深入市场调查发现，石家庄三四月份开盘的项目，不仅中低价项目销售，而且包括中高端楼盘也实现畅销。房天下数据监控中心也显示，三四月份石家庄每周推盘项目无论数量多寡，底价还是高价，400来电和销售备案均呈喜人态势，也让购房者感受到三四月楼市的疯狂。
而进入传统的销售旺季5月份，石家庄市场则出现渐冷的趋势，房天下数据监控中心原本预计有15个左右的开盘项目，而到月底入市的项目则只有10个，它们分别是：桥西区翰林观天下、祥云国际商铺，新华区水印莱茵，长安区永邦天汇、国风，正定紫金蓝湾、滨河悦秀（纯新盘的两个项目），桥东区翰林雅筑，裕华区西美五洲天地和鹿泉西山一号。纯新盘仅有2个。
5月份石家庄呈现的另一个趋势是改善型置业者则选择在近期入市，改善型楼盘开盘推盘量也有所提高。从石家庄房天下举办的近期大看房活动可以发现，不再是首次刚需独占鳌头，改善型需求也开始逐渐入市，市场上随处可见改善型需求的身影，尤其是刚需换房族，表现得更积极……【点击详情】
涨跌篇：
石市39盘再掀涨价热潮 六区热盘抢收红五月
红五月平静收尾，石家庄楼市走向整体平稳上升。据房天下数据监控中心显示，截至5月30日，2013年5月石家庄市内六区加上周边县市，共有46盘价格发生了变化。其中39个项目涨价，占价格变化楼盘总量的84.78%，长安区公园城上涨额度，均价大涨1200元/平，涨幅达14.46%；同时，共有7个项目降价，桥东区北部时光降价幅度在650元/平；周边县市楼盘也有7个楼盘做出价格调整。
从整体上看，房价依然呈上涨趋势，相较四月楼市涨势幅度及涨价楼盘数量都略有下降。3月涨价项目中，刚需或改善住宅项目涨价幅度大都在300内。4月涨幅超过500元每平的楼盘多达14个，多数住宅项目价格呈小幅上涨，5月份楼盘涨幅基本是在100-600元之间。
从5月石家庄房价涨跌榜来看，长安区和桥西区都涨价楼盘数量，分别有9个楼盘涨价。开发区有7个楼盘涨价，位列第二，新华区有6个楼盘涨价，位居第三。调查数据显示，长安区作为刚需购房者的，领衔涨价，此区域的涨幅相对较大。而桥东区价格调整的5个楼盘中竟然有3个楼盘价格有所下跌，跌幅的北部时光，跌幅达到12.04%。
2013年5月2日，中指研究院发布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：石家庄以环比涨1.49%在省内七城中排第2，样本平均价5982元/平方米，4月一个月间石家庄房价样本平均价格上涨了88元/平方米。其实自2013年以来，石家庄房地产市场一直保持了整体上扬的趋势，5月份石家庄楼市成交量虽有所波动，但整体呈现出稳中有升、缓步前进的局面。在调控政策落地后，石家庄楼市从房价到成交，均未表现出政策预期的“停涨”迹象。
据石家庄房天下《2013年第二季度石家庄购房者心态调查报告》显示，九城网友吐槽石家庄房价偏高，但是这并没有影响到刚需大军来势汹汹的势头，不少购房者不再寄望于坐等政策将房价压低，而是选择主动出击趁早购房，“买涨不买跌”的传统购房心理促涨了石家庄住宅价格。
业内分析认为，传统旺季的到来以及新政出台都是房价上升的原因。五月向来都是楼市争夺的黄金季，格外“兴奋”的开发商也趁此时机，推出更多形式的活动，新盘亮相、开盘，购房大幅优惠，推出特价房等，仅仅五一的3天假期就吸引了不少客户，红五月的销售额自然也比较乐观……【点击详情】
房价篇：
石家庄5月百城房价6054元 环比上涨1.2%
房天下产业网讯：2013年6月3日，中指研究院[微博]发布了《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：2013年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨0.81%，自2012年6月连续第12个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.19个百分点，其中77个城市环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。其中，石家庄5月百城房价6054元 环比4月5982上涨1.2%。【下载报告】【更多报告】
中指数据龙年新品全新升级决胜百城【CREIS中指数据城市版】
总体来看，5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.19个百分点；同比连续第6个月上涨，涨幅扩大至6.90%。进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在本月继续缩小。与住宅市场成交受限不同，土地市场在5月继续升温，北京、上海、长沙等地频现“地王”或高溢价成交，促使住宅价格上涨预期继续释放；政策层面，有关房产税的争论和猜测继续存在，但本月并无新政出台，政策以稳为主；部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑，经济复苏势头乏力，货币政策维持相对宽松的预期继续存在。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然较强。
百城（新建）住宅价格环比2013年4月涨跌幅分析
2013年5月，住宅价格环比4月上涨的77个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：厦门、嘉兴、汕头、芜湖、广州、太原、湘潭、泉州、兰州、成都，涨幅在2.1%-4%（含2.1%）之间。其中，厦门、嘉兴、汕头涨幅在3%-4%之间，芜湖、广州涨幅在2.5%-3%之间，太原、湘潭、泉州、兰州、成都在2.1%-2.5%（含2.1%）之间。另外，鄂尔多斯、北京、常熟等67个城市环比上涨，其中鄂尔多斯环比上涨2.05%，北京、常熟等32个城市涨幅在1%-2%（含1%）之间；盐城、唐山、江门等34个城市涨幅在1%以内。
2013年5月，住宅价格环比4月下跌的22个城市中，跌幅居前十位的城市依次是：西安、贵阳、济南、银川、东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚。其中，西安下跌1.74%，跌幅；贵阳、济南、银川跌幅在1%-1.6%之间；东营、福州、郑州、呼和浩特、宜昌、三亚跌幅在0.72%-1%之间（含0.72%）。另外，绍兴、宝鸡等12个城市环比下跌，跌幅均在0.72%（含0.72%）以内。洛阳住宅均价与上月持平。
百城（新建）住宅价格同比2012年5月涨跌幅分析
2013年5月，百城住宅价格同比2012年5月上涨6.90%，连续第6个月上涨且涨幅比上月扩大1.56个百分点。有86个城市住宅价格同比上涨，比上月增加4个，其中，广州涨幅为18.12%；北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间；东营、常熟等67个城市涨幅在1%-10%之间，宁波、马鞍山、呼和浩特3个城市涨幅在1%以内。
2013年5月，有13个城市住宅价格同比下跌，比上月减少4个，其中，温州、张家港、海口跌幅在10%-20%之间；三亚、德州等7个城市跌幅介于1%-10%之间；桂林、珠海、金华跌幅在1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年5月十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%。具体来看，广州上涨2.52%，涨幅，成都涨幅为2.10%，北京、深圳、南京涨幅在1%-2%之间，重庆（主城区）、杭州、上海、天津涨幅在0.1%-1%之间，武汉微幅上涨0.08%，涨幅……【点击详情】
400来电篇：
“红5月”淡定收官 400来电量小幅下降
房天下数据监控中心统计，在2013年5月1日-5月31日期间，省会400来电楼盘近490个，5月单月总来电量环比4月下降4800余个，延续了4月的来电量下降趋势。由于“国五条”细则逐步执行，楼市供需关系有所变化，如，5月开盘项目较前几月明显下降。所以，传统的房产旺季“红五月”在今年显得成色不足，淡定收官。本月长安区蝉联区域来电榜首的位置，来电量的项目仍是紫晶悦城。
5月各区域来电占比图
据房天下数据监控中心统计数据显示：5月各区域热点楼盘来电量分布中，长安区以28.65%的来电比例，稳居区域来电排行榜的首位。桥西区以21.14%的比例位居第二，裕华区以15.98%的比例位居第三。5月各区域来电量整体都是下降的态势，但是长安区的来电量较4月则是增长的，主要由于5月长安区项目的开盘加推等营销活动较多，宣传力度较大，从而拉动了区域来电量的增长。
5月来电top10热盘
5月整月来电量前十楼盘分别为：紫晶悦城、中城花溪畔、永邦天汇、富贵城、紫熙东苑、良兴美嘉城、同祥城、街区、天洲视界城、西溪诚园，在以上十个楼盘中长安区占4个、桥西区占3个、开发区占2个、裕华区占1个。与上月相比分布区域有较大变动，长安区的top10热盘占比优势明显，颇有君临天下之姿。新华区因本月区域市场较平静，没有楼盘跻身top10热盘。
4、5月来电趋势对比图
本月桥西区、裕华区、新华区和开发区来电量较4月降幅都非常明显，桥东区本月来电量较上月有小幅下降，长安区5月来电量较4月有小幅增长。整体上看，本月各区域的来电量较4月份以下降态势为主，传统的房产旺季“红五月”显的成色不足，淡定收尾……【点击详情】
石家庄房天下5月媒体投放监控篇
一、2013年5月石家庄房地产广告投放报告说明
□ 监测内容
5月份石家庄各楼盘广告投放概况、媒体分布、物业统计。
□ 监测媒体
网络媒体：房天下、银河房产、搜狐焦点、新浪乐居、腾讯房产；
纸质媒体：燕赵晚报、燕赵都市报、河北青年报
□ 监测时间
2013年5月1日至5月31日
二、2013年5月石家庄房地产广告投放情况概况
房天下研究中心媒体检测数据显示， 5月各类楼盘在主要媒体投放上数量呈现平稳态势，广告主数有132个，网媒广告主数增至120个，纸媒广告主数减少至44个。
三、2013年5月石家庄房地产广告投放媒体分布
简析：
5月份，在石家庄八大主流房地产媒体中，房天下以广告主数量86、广告主占有率65%的优势领跑省会房产媒体，第二名腾讯房产网广告主数量41、广告主占有率31%；银河房地产以广告主数量39、占有率29.5%位居第三；纸媒中燕赵晚报以广告主数量31、广告主占有率23.4%领先，燕赵都市报广告主数量27、广告主占有率20.4%，河北青年报广告主数量18、广告主占有率13.6%。
四、2013年5月石家庄房地产广告投放物业统计
简析：
2013年5月份，石家庄投放广告的楼盘从物业类型来看，住宅广告投放量占总投放量的79.55%，综合体占6.00%，写字楼占4.54%，别墅类占5.30%、商铺类占1.51%、其他类占3.03%……【点击详情】
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