房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

多家房企在北京抢地 楼市调控要"谋定而后动"

新京报  作者:张旭   2013-05-31 08:15

[摘要] 旧宫地块楼面价创新高、多家房企在京抢地、北京前5月土地出让金金额接近去年全年水平,这一阵,北京土地市场的温度让不少人都觉得热。

旧宫地块楼面价创新高、多家房企在京抢地、北京前5月土地出让金金额接近去年全年水平,这一阵,北京土地市场的温度让不少人都觉得热。

同样面对这种热,不同的人应该也有不同的感受。抢到地的和没抢到地的,感受肯定不一样;负责卖地的和直接担着房价控制目标的,感受也不一样。对于处在调控敏感时刻的北京而言,这些土地出让金或许都有些烫手。

温度降不下来,至少别再接着升。于是,有热门地块如丰台夏家胡同在出让前一天被宣布暂停出让。虽然有关部门解释这并非紧急叫停,不是行政干预,但耐不住很多人还是往这方面联想。

怎样真正控制住地价?

政府压低底价?耐不住开发商往上抬。加大供应?供应量恐怕很难大到房企不再抢。“限房价、竞地价”?听上去倒是可以把房价限住,但也不禁推敲。且不说这种方式行政色彩浓重,又会被诟病政府不让利,日后也会有新的麻烦,例如这些“限价”的房子如何进入二手市场,怎么收税?

土地供应有这样的烦恼。楼市“限价”也有这样的烦恼:限价,开发商不愿意降,住建委不发证,楼盘不开盘,造成买房人买不到房子,于是大量的排队等着。有了这种需求,开发商就更不愿意降价了。这似乎就是一个无解的疙瘩。不限价?那后果更是可想而知。

冰冻三尺,非一日之寒。北京楼市调控进入现在的状态,不是一时的,也不是哪一个部门的责任。让一个不管货币、不管土地、不管税收的住建部门担着控制房价的责任,并不是那么合适;同样,试图让一个积压了很多年的问题在短期得到解决,也不合适,至于变着法子做数字游戏那就更不合适了。

房价,看上去是房地产的问题,但不能只限于在房地产行业内解决;北京的房价上涨,虽然发生在北京,但也不能只寄望于北京来解决。如果只是功利性的追求一时成效,只会让问题积重难返。

说到底,无论是北京土地还是房源的短缺,都是因为供求关系不平衡造成的。在这背后,又有很现实的、深层次的原因,包括城市发展、经济结构、税制结构、金融市场发展、收入分配等问题。

我国有句古话叫“谋定而后动”。房地产调控,也应该在全面、准确认识房地产问题产生根源,找出正确的路径之后不断推进。十多年的房地产调控也已经说明,这是一场“持久战”,只有从长远着手,步步协调,才是根本。否则问题越来越多,市场“抗药性”越来越强,一些看上去很强力的调控办法只会是事倍功半、出力不讨好。

推荐阅读:高端项目房价上涨预期加剧 政策显现微调空间

北京中原地产统计数据显示,截至5月27日,北京新建住宅中千万元以上物业签约套数为138套,相比4月的124套上涨了11.3%。在北京出台调控新政后,住宅市场成交量有所下滑,但千万级高端物业的签约占比却不断上升,从3月的1.28%上涨到4月的1.57%,再上涨到5月的2.46%,翻了近一倍。而5月200万元以下的中低端物业成交占比为59%,相比3月的67.8%明显萎缩。

在价格方面,高端住宅的销售价格则维持涨势。亚豪机构的统计显示,4月北京37个高端住宅项目的成交均价达到50791元/平方米,环比上涨2%。亚豪机构副总经理任启鑫认为,在当前高端需求强劲、一线城市中心城(小区网 论坛)区供地及项目渐成绝品的态势下,开发商惜售情绪明显,新增供应入市难阻整体成交均价上涨势头。

业内人士指出,高端住宅项目在整体住宅市场的占比不大,但其销售量和价格的变化对整体市场具有风向标的作用。“在售的高端住宅销售向好,对其他准备入市的高端盘有推动作用,且最终会传导到中低端产品市场。这在一定程度上增强了人们对房价上涨的预期。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示。

据了解,6月北上广深等一线城市即将入市的新盘中,精装修产品、高端住宅项目的比例有所增加。在北京31个计划入市项目当中,有14个项目为精装修或现房产品。上海物业公寓开盘占比减少,别墅、写字楼、商住开盘量占比上升。深圳入市产品也偏大户型,120-160平方米的三居或四居房源占主导。

不少计划入市的项目价格仍然未定。北京31个项目中仅有13个项目公布了预售价格,多数项目尚处于待定状态。即使是已公布价格的13个项目也多表示,要以最终取得预售许可证的价格为准。

高姗分析认为,未来中低端产品因限价政策价格会保持平稳,但高端项目高单价、大面积的特征将使得高端产品整体成交均价延续上涨趋势。

当前一线城市楼市供不应求已成大趋势,房价上涨预期强烈,高端项目成交比重增加将进一步抬升整体房价。多数业内人士认为,这也会给现有政策带来冲击。出于“稳房价”的考虑,未来一线城市在高端项目的审批中将更加谨慎,价格过高的项目难以获批预售资格。

事实上,受“限价令”的影响,一线城市高端项目获批预售资格本就困难,当前高端住宅市场的供应中,有相当部分属于在售项目后期,以现房和尾房为主。据悉,北京地区本月26日开盘并受到热捧的别墅项目“旭辉御锦”,早在去年12月便领取了预售许可证,成功避开了“限价令”。业内人士认为,按照现有的政策态势,未来高端市场的新增供应不容乐观,高端住宅产品价格有上行压力。

高端住宅市场出现的新情况或将倒逼政策做出积极变化。其中,在限购已经挤出大量投机投资需求的同时,一线城市对于中低端住宅项目的管控或将有所松动,从而增加普通住宅的供应,满足更多刚性购房需求。

 搜房网APP无线客户端已经正式开放下载,只要网友登陆wap.soufun.com下载即可,一键联系定位,涵盖新房租房家居信息,打折动态随时更新,买房租房轻松搞定。

搜房网APP无线客户端有四大优势:楼盘宝典,新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握;精准定位,直接搜索附近房源,买房租房一键搞定;楼盘动态,随时关注楼盘信息,打折优惠绝不错过;沟通记录方便快捷,保持联系更畅通。

下载搜房客户端,说出你的一生之宅幸福梦。20部ipad i,两部iphone5等你拿

——推荐阅读——

石家庄市区将建8个大气污染控制示范区

石家庄市供热用热条例今年9月1日起施行

新政落地二手房走低 房产中介发力网络营销

房地产的利润现在有多高 是否已进入微利时代

每日约"惠"--十里洋房 搜房看房团 全城招募中

石家庄10楼盘赶场红五月 刚需改善平分楼市天下

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注石家庄特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台
相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com