[摘要] 石家庄收获了传统楼市旺季金三银四之后，红五月的表现依旧备受关注，5月首周石家庄楼市经历了成交下跌四成的“开门不利”，不少业内人士预计二季度楼市会“暂时冻结”，数据显示，石家庄楼市上周成交量环比小幅上升，但是商品住房销售环比下跌超过四成，可见石家庄楼市对红五月的期待，逐步低调转身。
石家庄收获了传统楼市旺季金三银四之后，红五月的表现依旧备受关注，5月首周石家庄楼市经历了成交下跌四成的“开门不利”，不少业内人士预计二季度楼市会“暂时冻结”，数据显示，石家庄楼市上周成交量环比小幅上升，但是商品住房销售环比下跌超过四成，可见石家庄楼市对红五月的期待，逐步低调转身。
3天0成交 石家庄楼市红五月暂时冻结
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年5月6日至5月12日，石家庄商品房销售备案套数为754套，相比上周(2013年4月29日—5月5日)730套上涨了3.28%。其中，商品住房销售备案套数为366套，环比上周639套下跌了42.7%，下跌幅度较大，商品住房销售备案面积为36339平米，环比上周61191平米下跌了40.6%。
从各个面积段住宅成交情况来看，100-120㎡面积段户型在成交上仍占有优势，商品房住宅销售备案103套，销售备案面积11190平米，所占比例超过到总备案面积的三分之一，60-80㎡面积段户型商品房住宅销售备案108套，销售备案面积7727平米，80-100㎡面积段户型在商品房住宅销售备案91套，销售备案面积8458平米，二者各占总面积的20%左右。由此推断，目前楼市的主要消费群体仍以刚需和改善型刚需为主导，刚需大军的购房目的和购房理念对石家庄房产走向起到了至关重要的作用。
据房天下统计，2013年5月6日至5月12日之间，5月6日商品房住宅销售备案105套，销售备案面积9417平米；5月7日商品房住宅销售备案107套，销售备案面积10713平米；5月8日商品房住宅销售备案101套，销售备案面积10941平米。5月9日商品房住宅销售备案53套，销售备案面积5268平米；5月10日至12日连续3天，商品住房销售备案均为0套，三天的0成交量对商品住房销售下跌也产生了重要影响。
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——一周数据——
新政“空窗期”刚需大军仍是主力
2013年5月2日，中指研究院发布了《2013年4月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：石家庄以环比涨1.49%在省内七城中排第2，样本平均价5982元/平方米，4月1个月间石家庄房价样本平均价格上涨了88元/平方米。居高不下的房价令石家庄购房者望而却步，房天下调查显示：53.85%的网友认为石家庄当前房价偏高，35.75%认为太高，也就是说接近九成网友达成共识认为石家庄房价偏高。
房价偏高势必影响楼市交易量，业内分析认为，传统旺季的到来以及新政出台都是房价上升的原因，“买涨不买跌”的传统购房心理也促涨了石家庄住宅价格。新政在逐渐落地开花，各地也纷纷出台细则调控房价，但是从楼市走向来看房价似乎有越调越高之势，虽然石家庄还处在新政尚未落地的“空窗期”，但是购房者逐渐开始变得理性，开始了新一轮的观望。
从调查数据来看，刚需和改善型刚需仍然是石家庄房地产市场的主力军。房天下《2013年第二季度石家庄购房者心态调查报告》显示，准备置业的人群中，50.91%的网友为正常自住，结婚用房占20%，24.55%则为改善用房，三者有强烈的购房需求，合计超过90%，投资理财的网友仅占了3.64%，同时，交通便利，配套设施完善是购房者考虑的最重要因素，占33.97%，房价高低仍旧在购房者心中占据了举足轻重的地位，所占比例为26.6%。刚需大军的购房目的和购房理念的影响也成为交易量下降的重要原因。
五月以来开发商的优惠活动明显没有迎接红五月的势头猛，奥北公元母亲节特别嘉年华、东胜紫御府母亲节献礼、城南春天母亲节送祝福、美达西山御园亲子活动、天山熙湖泰国餐饮活动、天洲视界城献爱母亲节“报春晖、念亲恩”活动等等，虽然借助了母亲节造势，但更多的博得了人们的感动，扩大了企业知名度，对房产成交的影响从上周数据来看并不明显。
业内人士分析，从整个“红五月”计划开盘楼盘情况来看，开发商对于红五月仍有较强的期望，部分开发商坦言“红五月可期”。但是杜川庆等少数业内人士则认为，一季度石家庄楼市高开了，但是否能继续高开高走，量升价涨局面能否维持还需拭目以待。转眼五月已经将近过半，买卖双方的市场博弈仍在较量之中，前半月的楼市低迷能否迎来下半月楼市的峰回路转？开发商的推盘热情之下，购房者会“就范”还是继续观望？红五月的关注仍在继续……
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