[摘要] 受政策细则落地的影响，4月楼市成交“踩刹车”，房企销售业绩环比普遍下降。中原地产数据显示，目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元，较3月下降了17.3%。业内人士表示，楼市新政效果正在逐渐显现，二季度开发商预期或将下调。
受政策细则落地的影响，4月楼市成交“踩刹车”，房企销售业绩环比普遍下降。中原地产数据显示，目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476.13亿元，较3月下降了17.3%。业内人士表示，楼市新政效果正在逐渐显现，二季度开发商预期或将下调。
陷入观望期
3月底集中出台的楼市细则，让房地产市场供需双方均陷入了“观望期”。受此影响，楼市成交量出现下滑，房企销售增长势头也有所放缓。
统计显示，已经披露4月销售业绩的16家房企中，有12家销售出现环比下跌。万科4月实现销售面积110.7万平方米，销售金额123.8亿元，分别环比下降12.97%和18.55%。华润置地4月销售额为44.3亿元，环比下降34.4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27.6%。公司4月的平均销售价格约为13485元/平方米，3月份则为12476元/平方米。此外，合生、绿城、碧桂园等房企4月销售额均出现环比下跌。
“从4月开始，楼市销售整体有所回落。而3月份大部分房企都在冲刺业绩。”中原地产市场研究部总监张大伟认为，3月份各地出现了国五条落地前的“末班车”现象，导致成交量大涨。而4月主要城市的成交面积环比下降15%以上，房企销售受到显著影响。
尽管4月销售“不给力”，但是凭借着一季度的“爆发”，大多数房企前四个月的销售总业绩仍实现同比增长。万科前4月累计实现销售面积482.2万平方米，销售金额560.2亿元，分别同比增长27.70%和45.47%。融创中国前4月实现合约销售额145.4亿元，同比增长121%；合约销售均价为20700元/平方米，同比增长29%。华润置地累计签约额约231.5亿元，累计签约面积191.2万平方米，分别同比增长104.5%和77.2%。
去库存速度放缓
由于各地方“国五条”细则开始实施，楼市去库存速度在4月明显放缓。
中指研究院数据显示，在监测的43个城市中，超过八成城市的成交量环比下降。受此影响，4月重点监测城市库存去化速度明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京4月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。青岛、宁波库存则分别下降了10.71万平方米和4.81万平方米。
尽管北京库存量减少，但其根本原因并非成交带动，而应归结于供应下降。数据显示，4月北京商品住宅销售8277套，成交面积为83.81万平方米，环比下降56.6%。
业内人士指出，楼市新政效果正在逐渐出现。4月份楼市除了不受政策影响的刚需项目依然火热外，其他的改善型需求都受到不同程度的影响。
张大伟表示，一季度大部分房企销售良好，对调控政策的观望时间也将会较长。但各地可能继续收紧的调控政策对市场的影响在下半年会逐步体现，二季度开发商预期将会下调，部分房企可能会采用以价换量的措施来提升市场份额。
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——石家庄4月房地产市场分析简报
编者按：3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。石家庄市人民政府正式发布，为确保房价基本稳定，强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。
如今，石家庄住房价格控制目标公布已有一个月，然而，无论从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，新政似乎对石家庄影响并不大：观望氛围不明显、市场需求旺盛、购房者积极入市。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果显示，2013年4月石家庄商品房总备案5018套，环比3月4628套上涨8.4%，其中，商品（住）房备案总数为3288套，环比3月住宅成交套数2716套，上涨了21.06%。
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