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万科4月逆市全国揽地 销售额环比下滑18.6%

每日经济新闻   2013-05-07 07:26

[摘要] 今年4月以来,各地方“国五条”实施细则相继落地,一线城市房地产调控政策继续从严,诸如北京二套房首付比例提高至七成,广州全面执行商品房限价指导等。多重因素导致楼市短期成交量明显降温。

今年4月以来,各地方“国五条”实施细则相继落地,一线城市房地产调控政策继续从严,诸如北京二套房首付比例提高至七成,广州全面执行商品房限价指导等。多重因素导致楼市短期成交量明显降温。

《每日经济新闻》记者注意到,与4月楼市整体上量跌价升的态势不同的是,行业龙头万科A(000002,SZ)的环比销售均价却出现了较大幅度下降,创下公司自去年11月份以来。

销售均价创近5个月新低

公开数据显示,主要城市一手房、二手房的成交量在3月份出现高点后均有所下降,其中以二手房市场的快速降温最为突出。相比之下,一手房市场却并未出现明显降温。

据公司披露,行业龙头万科4月份实现销售面积110.7万平方米,销售金额123.8亿元。虽然公司4月销售额环比下滑了18.6%,但同比去年4月依然大幅增长66.4%。

今年前4个月万科累计实现销售面积482.2万平方米,销售金额560.2亿元,分别同比增长27.7%和45.47%。4月份公司项目的销售均价为1.118万元/平方米,单价环比下降了约770元/平方米,而这一均价创了公司自去年11月份以来的。

值得一提的是,行业整体情况却是量跌价升。中指研究院的数据显示,4月份,百城住宅平均价格为10098元/平方米,环比上涨1%,这是该数据连续第11个月环比上涨,但涨幅较上月有所缩小。

记者了解到,此前楼盘均价较低的恒大地产,也在4月份对其所有项目进行统一提价,旗下每个楼盘都有涨幅在10%以上的产品。

4月逆市揽地11宗

中指研究院的数据显示,4月份300个城市共推出土地3229宗,环比增加58%,其中成交2153宗,环比下滑17%。回顾3月份,记者发现万科拿地数量和金额都较今年前两月有明显下降,合计拿下4幅地块的金额还不及1月合肥的一个项目。

不过,在4月份土地市场环比有所冷却的背景下,万科却在北京、重庆、武汉、郑州、济南等地揽下11幅地块,拿地数量为年内新高。据《每日经济新闻》记者测算,4月公司须支付的地价款总计65.62亿元,这一数字接近一季度公司总地价款的一半。

在新拿地块的区域分布上,则呈现以一、二线城市为主的特点,但也不乏福建泉州、广东清远这样的三线城市。其中地价的项目为耗资14.94亿元的昆明“魅力之城”。而楼面地价的项目为北京东城区“御府”,计容积率总建筑面积约1.4万平方米,公司拥有90%权益,须支付地价款6.92亿元,折合楼面价高达5.492万元/平方米。

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——石家庄4月房地产市场分析简报


编者按:3月31日,石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。石家庄市人民政府正式发布,为确保房价基本稳定,强调“新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

如今,石家庄住房价格控制目标公布已有一个月,然而,无论从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看,新政似乎对石家庄影响并不大:观望氛围不明显、市场需求旺盛、购房者积极入市。

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄搜房网数据中心监控结果显示,2013年4月石家庄商品房总备案5018套,环比3月4628套上涨8.4%,其中,商品(住)房备案总数为3288套,环比3月住宅成交套数2716套,上涨了21.06%。

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