[摘要] 3月28日，房天下采访了石家庄公积金中心以及石家庄八家银行。针对多地城市频频收紧住房公积金贷款政策的现状，公积金中心表示，石家庄公积金贷款政策仍坚持目前执行贷款最高额度40万元，最长期限30年的公积金贷款政策。
2013年以来，楼市风云变幻，捉摸不定。
2013年的石家庄楼市，可以说是“稳”字当头，是楼市新起点，新开篇。不过当房地产市场将要迎来暖阳之时，调控也如期而至。
“国五条”无疑成为了3月楼市最热门的字眼。
2月20日，国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，要求严格执行楼市限购，扩大房产税试点。“新国五条”震撼楼市。
3月1日，国五条细则出台，“二套房首付和利率提高，卖房征20%税”犹如一枚重弹在石家庄楼市激起了极大反响：房产交易中心爆满、二手房交易暴涨……3月8日市房协发布消息：石家庄因涉及房改房价值界定问题，一时难以出台地方细则。
虽然“一时难以出台”，但4月将至，细则落地期限将满，如何给以及石家庄市民一个满意的答卷，成了石家庄政府需要考虑的重中之重。
如今新政满月，广东省国五条细则率先出台，却“温柔”落地，二手房交易或征收20%个税的内容并未提及。
相比较细则落地的“悄无声息”，国五条出台后，各城市公积金政策却动作频频。
进入3月以来，已有武汉、长沙等二级城市相继开始执行公积金政策调整。报告称，楼市的持续回暖，使新一轮调控不期而至，只要大环境未变，房价没有得到有效控制，类似于公积金贷款、限购、提高贷款利率等政策就不会停止。
那么石家庄公积金政策又有何调整呢？
3月28日，房天下采访了石家庄公积金中心以及石家庄八家银行。针对多地城市频频收紧住房公积金贷款政策的现状，公积金中心表示，石家庄公积金贷款政策仍坚持目前执行贷款额度40万元，最长期限30年的公积金贷款政策。
在房天下采访的八家银行中，只有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行以及中国交通银行五家银行受理住房公积金贷款，而不办理公积金贷款业务的银行则由去年的一家增长到三家，中国民生银行、中信银行以及中国光大银行均表示石家庄地区不受理公积金贷款。
办理公积金贷款业务的五家银行在接受采访时均表示执行石家庄公积金贷款政策，即首套房贷首付比例不低于三成，房贷利率可实行基准利率，而二套房首付比例为60%，房贷利率相较首套房基准利率上浮10%，且多家银行表示目前并没有利率打折优惠。
记者从石家庄公积金管理中心了解到，石家庄市作为河北省“住房公积金统一系统软件试点城市”，已完成公积金业务软件的研发工作，近期将换代升级，建成同行业领先的网络系统和核心硬件。在新旧系统即将对接之时，为保证新旧系统的稳定安全过渡，石市公积金中心将于4月1日—15日停止办理公积金的缴存、提取、贷款等业务。4月16号新系统将正式上线运行。
据了解，石市公积金自1992年建立以来，最初仅有市直部分单位建立公积金制度，缴存职工几万人，年缴存额几十万元，采取委托银行管理，中心手工记账的管理模式；到2012年12月底，市区及县（市）共有一万多个单位，62.53万名职工建立住房公积金，年缴存额达到了46亿元，累计归集住房公积金217.17亿元，累计发放公积金贷款65284户、136.89亿元。业务的高速发展，数据量的急剧增大，原业务软件已难以满足工作需求。
石市公积金相关负责人介绍，公积金业务系统升级后，市民将能享受更加便捷的服务。升级后的业务系统，将进一步提高管理水平，技术架构更稳定，管理更精细、数据更安全。在贷款业务方面，实现自主核算；在资金运作方面，将采用大财务模式、实现实时结算功能；在服务方面，将实现网上缴存、磁卡和语音查询、公积金联名卡等功能，将更加便民高效。
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石家庄公积金政策
记者从石家庄市住房公积金管理中心了解到，石家庄公积金贷款政策未变，仍执行2005年1月1日起实施的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》和2010年《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》及相关配套意见。
按照《石家庄市住房公积金管理办法》，石家庄市住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定，但不得高于所购住房价值的80%，且额度不超过30万元。贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄，但最长期限不超过30年。贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。
2010年7月，在商业贷款收紧的情况下，石家庄住房公积金贷款政策也悄然收紧。购买套住房的公积金贷款首付由以前的二成变成了首付三成；而以前并不区分首套、二套房的公积金也明确了二套房首付提高，由之前的二成变成了五成首付。二套房贷的认定规则主要是看央行征信系统的贷款记录。
首付比例方面，购买建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
2010年12月21日石家庄市住房公积金管委会研究通过了石市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，收紧了二套公积金房贷政策。通知规定从2011年1月1日起，第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.6平方米(不含)的缴存职工家庭，且首付款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。
此后，石家庄住房公积金管理中心在执行上述通知政策过程中发现存在一些问题。2011年3月1日起，针对石市居民呼声较高的问题，石市对《通知》的条款作出了部分修改，比如对职工家庭人员界定、对于二套房的认定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面积认定标准不统一，从3月1日开始，以前没使用过公积金贷款的缴存职工家庭，不再受人均居住面积限制，购买第二套住房时也可以使用公积金贷款。
至于第二套购房，石市规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于首次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。
购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
在贷款额度上，石市住房公积金个人住房贷款额度为40万元，最长期限为30年。各县(市)及矿区范围住房公积金个人住房贷款额度由住房公积金管理中心结合当地住房价格和住房公积金业务发展状况在40万元以内确定。
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买房360：公积金贷款知多少
一问公积金：住房公积金的缴费基数是多少?公积金如何查询?
公积金查询主要有四种途径：
1.前往当地住房公积金管理中心办事大厅柜台或触摸屏查询机查询;
2.持公积金联名卡到开户银行的经办网点查询；
3.通过公积金管理中心提供的声讯电话查询；
4.在当地住房公积金管理中心网站进行查询。
上述四种方法中，通过当地住房公积金管理中心网站进行查询最为方便快捷。各地管理中心网站地址可以通过百度搜索引擎查找。还有一种更便捷的方式是.通过“公积金查询网”直接进入各地公积金管理中心的查询入口。 该网站作为国内专注于公积金查询和资讯交流的专业导航网站，收集了34个省市全部共计上百个已开通网上查询业务的地级市住房公积金管理中心查询接口。
二问公积金：住房公积金提取程序
1.职工向所在单位提出住房公积金申请，并提供相应材料(证明);
2.由单位按规定审核同意后开具一式三联套写的“住房公积金提取申请书”，加盖预留印鉴后到所属管理办理提取手续
住房公积金优惠政策都有哪些？申请应具备哪些条件？
面对不断上涨的房价，怎样利用住房公积金优惠政策来缓解购房压力，而住房公积金的优惠政策都有什么？怎样的条件才具备申请住房公积金？
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三问公积金：关于住房公积金的优惠政策都有哪些?
1、进入低门槛。企业可先按单位、职工每月各66元缴存住房公积金，逐步规范到按标准执行。
2、缴存可免税。企业为职工缴存的公积金在成本中列支，免缴企业所得税；个人缴存的公积金免缴个人所得税；公积金存款利息免缴利息税；提取的公积金免缴个人所得税。
3、存款归个人。单位为职工缴存的和职工本人缴存的公积金都归职工个人所有。
4、买房能贷款。职工连续正常缴存公积金满6个月购建房时，可申请公积金贷款。如职工月缴公积金132元，30年贷款期，可申请公积金贷款10万元。
5、贷款低利率。公积金贷款利率比银行同期个人住房贷款利率低20%左右，如贷款20万元、20年期，公积金贷款可节省利息支出3.4万元。
6、租房能提取。职工本人及配偶租赁自住住房的，可提取公积金支付房租。
7、困难有贴息。购房面积较小、家庭经济较困难的低收入公积金贷款户，可申请公积金贷款利息补贴。
8、人才更优惠。2000年3月以后新就业的本科学历以上毕业生和从外地引进的中级专业技术职务以上的人员，缴存2个月可申请贷款；贷款额度可提高30%；购房首付款可降低10%。
9、不做随时取。非本市城镇户籍的职工，与单位终止劳动关系并不再在本市就业的，可以随时提取公积金。
10、退休好养老。职工退休时，可以提取本人的公积金补充养老金。
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四问公积金：申请应具备哪些条件？
（一）具有城镇常住户口或有效居留身份；
（二）参加住房公积金并能正常缴交；
（三）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）申请个人住房组合贷款，只要同时符合个人住房按揭贷款和个人住房公积金贷款的贷款条件即可。需要特别注意的是，组合贷款的贷款人（主贷人）必须是同一人。
五问公积金：住房公基金怎么取 销户提取需提供哪些证明材料
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金怎么取？提取住房公积金要具备哪些条件?
提取公积金具备的条件：
1.离休、退休的；
2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
3.出境定居的；
4.调出本市或户口迁出本市的；
5.职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的；
6.职工死亡或被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的；
7.农民工或外地户口职工且与单位解除劳动关系的。
销户提取公积金需提供的证明材料
一、本人居民身份证原件及复印件（若委托他人办理的，原则上还应提供公证机关出具的《委托书》、代办人身份证原件及复印件）；
二、相关证明材料原件及复印件。
1.离休、退休的，应提供人力资源和社会保障部门颁发的本人《离休证》或《退休证》，未取得离退休证的出具区（县）以上人力资源和社会保障部门出具的离退休证明；
2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，应提供人力资源和社会保障部门出具的完全丧失劳动能力鉴定证明及与单位解除劳动关系的协议；
3.出境定居的，需提供户口注销证明、出国定居证明；前往港澳的提供港澳身份证等证明文件。
4.调出本市的，需提供调函；户口迁出本市的，需提供公安机关出具的户口迁出证明等有关材料。同时，原则上还需提供新工作地住房公积金管理机构出具的职工个人账户证明。
5.职工与原单位解除劳动关系满两年未再就业的，需提供与原单位解除劳动关系的协议或《失业证》。
6.职工死亡或者被宣告死亡的，需提供当地公安部门、司法部门认定的死亡证明。属于亡者法定继承人的，提供继承人的身份证、结婚证、户口簿、有效继承证明；属于亡者指定继承人或受遗赠人的，提供继承人或受遗赠人的身份证、公证机关的证明。
7．农民工或外地户口职工，与单位解除劳动关系的，需提供与原单位签订的解除劳动关系协议书，农村户口证明或外地户口证明
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