[摘要] 点式住宅指的是几户围绕一个楼梯枢纽布置的住宅形式，点式住宅尺寸大体体现在住栋在进深和面阔方向上，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。点式住宅四面均为外墙，可以进行采光、通风。点式住宅在住宅领域应用广泛。
编者按：点式住宅指的是几户围绕一个楼梯枢纽布置的住宅形式，点式住宅尺寸大体体现在住栋在进深和面阔方向上，在住区规划图上好似一个"点"，所以人们称作点式住宅。点式住宅四面均为外墙，可以进行采光、通风。点式住宅在住宅领域(小区网论坛)应用广泛。
点式住宅的优、缺点
首先是建筑的布局，紧凑和集中；其次是分户的灵活，一般情况下每户能获得两个朝向面，采光和通风效果都较好；然后就是建筑的外形，处理比较自由，建筑轮廓挺拔，能够丰富建筑群体；另外就是建筑占地小，便于因地制宜地在小块零星地插建。再就是点式住宅平面一般仅由一个单元组成，四面临空，所以体型可以比较自由活泼，朝向多，视野广。 在风景区及主干道两侧，为了避免建筑成片的单调感和视线的遮挡，可以适当布置一些点式住宅，同时也丰富了街景。点式住宅设计时在满足平面使用要求的基础上，应该力求使建筑体型简洁，结构整齐、合理，外墙尽量少，暗面积也尽量少。
点式住宅同样存在不足之处。点式住宅对于一梯服务多户或面积较大的多室户点式住宅，它的布置会产生较大困难，且易出现朝向差的房间，因此在平面设计中应予以注意，尤其要注意不得使一户住宅所有房间均为不好朝向。还有，点式住宅均好性差，居住密度高，塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不太优越。而且，点式住宅每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。点式住宅部分使用率不高，存在灰色空间，有的户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。还有，点式住宅的外墙较多，经济性会相对较差。
点式住宅平面形式：
点式住宅平面形式有矩形、T形、Y等。每种平面形式都有其特点与优势，更大得满足了各种住宅的需求。 矩形平面，在点式住宅中较为常见，其优点是：相对于其他形状的平面，外墙较少，有利于节约能源降低住房的造价。其缺点是：有部分住户朝向较差，夏天西晒不可避免，影响住户居住。T形平面在点式住宅中最为常见。是典型的点式住宅平面类型，可有效的解决部分住户的西晒问题，使每个住宅都有朝南的朝向，便于套型的布局。一般每层以3—4户为宜。缺点是部分住户的视线受到限制。Y形可以看做是T形平面的变形，或者说是改进型。将T型的两翼的角度增大到120度左右就成了Y型。这样就扩大了视野，减少了视线的干扰，改善了每个住户的居住环境。也可使楼房外部造型更趋于美观。Y型平面一般每层三户，三户的平面可以相同，形成中心对称。布局匀称，体量适度，也是十分常见的一种类型。
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