[摘要] 2013年1月6日上午9点，由石家庄市住房保障和房产管理局主办的“2012年房产市场监管工作情况通报会议”在世纪大饭店四楼举行。
2013年1月6日上午9点，由石家庄市住房保障和房产管理局主办的“2012年房产市场监管工作情况通报会议”在世纪大饭店四楼举行。会议主要内容如下：
2012年，石家庄市住房保障和房产管理局按照“依法监管。优质服务”的理念，积极主动，不折不扣地贯彻国家的法律法规，健全规章制度，加大执法力度，规范执法行为，取得了良好效果。
一、贯彻落实国家政策，坚持对房产市场调控不动摇
认真贯彻国务院和省市房地产调控政策，不动摇、不懈怠、不变通，调控措施得到落实，调控目标基本实现，调控效果较为明显。主要做了以下工作：
一是限购。按照国务院的要求，结合石家庄的实际，继续执行包括限购在内的房地产市场调控有关政策，研发了查询系统，严格了操作流程，以开具查询证明作为商品住房限购的前提条件，开发企业与购房人在签订《商品房买卖合同》前，须到我局开具住房查购证明，并将原件附于合同，每份证明使用的条形编码，计算机按程序操作，杜绝了人为操作的可能性。面对购房人身份的复杂，开具证明前，对购房人户籍、婚姻、纳税、养老都要严格审查，认真落实了“本市户籍家庭限制购买第三套、非本市户籍家庭限制购买第二套住房”的要求，全年共出具购房证明55000份，平均每月4580多份，比2011年增加36%，其中，购房人群本市人口占90%，刚性需求占主导地位。
二是限价。开发企业申报商品住房预售许可时，对申报价格高于去年同期地段同品质楼盘市场销售价格10%的项目，不予受理预售审批。对于批准的楼盘严格执行一房一价、一次性公开房源进行销售，随意上调价格的不予办理合同备案。2012年，我市商品房城建面积402.13万平方米，同比减少11.42%；商品住房317.58万平方米，同比减少3.09%平均价格6225元/平方米。二手房成交面积132.89万平方米，同比增加25.30%；二手住房成交面积124.67万平方米，同比增加39.39%，平均价格5087元没平方米。二手房虽然有所增加，但房屋交易量相对平衡，两者综合价格不超出住建部的要求，没有出现大超大落的现象。从中指研究院数据信息中心公布的抽样调查看，在100个大中城市中，我市排名第58位。
三是限贷。为落实国务院差别化信贷政策，我们积极配合银行和公职金中心做好住房信贷相关工作，购房者申请贷款前，我们都对其家庭住房情况进行查验，据实填写《个人住房贷款申请人家庭住房登记情况查实单》，为银行和公积金贷款提供依据。全年共开具住房情况查实单70000多分。
四是限售。我们根据商品房预售情况，科学把握和控制了不同品质住房上市的节奏和数量，稳定了市场供应价格的预期。到12月底，我市共发放商品房预售许可证101个，预售商品房449万平方米，其中商品住房324万平方米。
五是录入。为能有效查询到个人住房情况，我局利用数字房产信息平台对全市（含县市）个人住房信息进行了电子化联网，为房地产市场调控提供了准确信息。2012年7月，国务院派出房地产市场宏观调控督察组，对我市贯彻落实房地产调控政策执行情况进行了检查，给予充分肯定。在住建厅召开的房地产市场调控座谈会上，我市介绍了经验。之后，根据住建部和住建厅的要求，我局又研究制定了“关于进一步落实房产市场调控政策的意见”，采取了一些切实可行的措施，为房地产市场调控起到了巩固和稳定作用。
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