[摘要] 随着珠江新城多个高价一手盘入市，部分业主开始调高二手物业的放盘价，升幅为5%-10%，甚至再现反价现象。业内人士介绍，近期珠江新城的二手买家以自住型买家为主，所以只要是买家看中的物业，即使业主反价几个点，也能成交。
随着珠江新城(小区网论坛)多个高价一手盘入市，部分业主开始调高二手物业的放盘价，升幅为5%-10%，甚至再现反价现象。业内人士介绍，近期珠江新城的二手买家以自住型买家为主，所以只要是买家看中的物业，即使业主反价几个点，也能成交。
市场回暖，二手行情好转
上周五上午10时，星汇园楼下的兴业地产地铺，显眼的电子房源广告轮番播放，见记者靠近，有经纪立即出门迎客，并称“最近的看楼者比以前多了”。
该经纪的话，在其他中介地铺得到了验证。满堂红珠江新城分店店长游亮琼告诉记者：“10月份，店里的成交比七八月份要好，现在一个月还没过完，已经有几单成交，算是不错的业绩。”合富置业高级营业经理邱荣锐介绍：“三季度，市区贵价优质盘的市场认可度有所提高，高端改善型买家入市增多，比如珠江新城的凯旋新世界、中海花城湾、中海观园、誉峰等都有成交，比9月份的行情要好一些。”
如今对一手贵价盘限量发放预售证，对二手楼市会否带来利好？“基本没有影响，”邱荣锐表示，“目前珠江新城的一手新货都非常高端，一手和二手的买家还是有些差别的，他们看上的是物业价值，不会因限卖就转而购买二手房。”游亮琼也表示：“对二手市场影响不大，二手买家往往会根据银行的审批情况而最终决定是否购房。”据分析，眼下豪宅市场稍微回暖，和整体楼市大环境回暖有关。
吊高来卖，放盘价上涨5%
二手成交略有好转，业主升高放盘价、反价等现象重现。游亮琼介绍，目前一手贵价楼增多，二手看楼者也在增加，促使业主调高了放盘价，“类似的单位，现在的放盘价比今年年初的售价上涨了5%-10%。比如中海观园国际，一季度时业主的放盘价为3.3万-3.4万元/平方米，现在类似单位要3.7万-3.8万元/平方米。反价现象同时存在，一套总价三四百万元的单位，业主往往要增加十几二十万元”。
尽管如此，仍有买家出手购房。“他们看中的是珠江新城的居住环境和价值，基本都是自住用途，不会因为增加十来二十万元就不买了。”邱荣锐表示。据介绍，在合富置业的成交中，凯旋新世界、利雅湾等楼盘10月份的放盘价比8月份高出5%左右，但照样有成交。
据了解，目前珠江公园一带聚集了多个楼盘，它们的二手放盘价多数在3万元/平方米以上。比如北向望公园的凯旋新世界产品，朝向、户型较好的单位放盘价超过4万元/平方米，成交价逼近4万元/平方米；部分朝向、户型相对较差的单位，放盘价在3.2万-3.5万元/平方米之间。南向望公园的丽江花园，放盘价多数要3.7万元/平方米左右。东向望公园的中海璟晖豪庭，放盘价也要3万元/平方米左右。
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