[摘要] 与前一阵子相比，最近个人购房按揭难度又加大了。昨日上午，记者从市区一些银行了解到，由于受信贷规模限制，近期不少银行房贷再度亮起“红灯”。
与前一阵子相比，最近个人购房按揭难度又加大了。记者从市区一些银行了解到，由于受信贷规模限制，近期不少银行房贷再度亮起“红灯”。
工行、建行、农行等多家银行已取消首套房贷利率8.5折优惠。由于地区差异，目前既有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。由于四季度银行信贷额度普遍偏紧，房贷审核过程可能会更严格。
按揭又踩“急刹车”
“您的按揭贷款是否能在今年11月份放下来，现在还真不好说。”10月上旬，市民张先生在历下区某银行按揭购买了一套住房，近日在向银行咨询放贷时间时，银行工作人员这样说。“今年7月份下旬，我有一位朋友在市区购买了一套住房，不到半个月贷款就办下来了，而且因为是首套房，还能享受利率下浮14%的优惠。”昨日上午，市民韩先生告诉记者，“我也准备贷款买房，但咨询银行说贷款的放款时间不好确定。银行放贷政策不会又紧缩了吧？”
连日来，记者走访了市区不少银行的信贷部门。“贷款利率没有发生什么变化，但购房放贷时间确实较之前延长了不少。”中国银行济南分行信贷窗口一位工作人员说，进入下半年后，由于银行的信贷规模有限，政策紧缩也很正常。“如果您在银行内有熟悉的人，速度上还是可以赶一赶的。”某银行个贷中心一位负责人说，近期办理房贷难度确实增加了不少，主要原因是上级部门给予的信贷规模所剩不多了。“要说现阶段放款速度为何会慢下来，主要还是下半年的额度控制问题，很多银行从今年10月份开始就没有多少额度了，就等着2013年的指标，因此一些贷款就只能排队等候。”从记者采访的情况来看，不少银行都有类似情况。
楼市销售受牵连
房贷政策一紧，对于众多的房地产开发商来说无异于雪上加霜。
一位开发商给记者算了一笔经济账：“拿一笔规模为100万元的房贷来说，在前几个月，准备好所有手续之后，银行一般在一个月之内就能将钱打到开发商账户上，而现在这个时间可能延长到两三个月甚至更长。”“对于开发商来说，年关是资金最为紧张的时期，银行房贷紧缩，将逼迫一些实力较弱的开发企业加大促销力度出售房源，那些一次性付款的购房者，或将得到更多的优惠。”一些开发商表示。
山东大学经济学院副院长李铁岗教授说,在限购、限贷政策尚未松动的背景下,如果银行上调首套房贷利率的局面持续下去,那么刚需人群会受到一定影响,也可能倒逼开发企业再度“以价换量”,实施“策略性降价”或直接降价,以应对首套房贷利率变化对市场成交的影响。“信贷是楼市调控的重要手段之一，临近年底，银行房贷政策的紧缩，对开发商肯定会造成压力，在楼盘定价时或许也会更加务实。”市房管部门有关人员认为，对于有购房计划的市民来说，最近或许也是一个出手机会。
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