[摘要] 9月7日，9月北京第一块经营性用地——顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目正式投标，共有3家房企参与。该地块总建筑面积达到49.38万平米，其中居住面积达到40万平方米，是北京今年上市的最大住宅用地，也是2010年以来，北京供应的最大保障房用地。
9月7日，9月北京块经营性用地——顺义新城(小区网论坛)第12街区西马坡政策性住房项目正式投标，共有3家房企参与。该地块总建筑面积达到49.38万平米，其中居住面积达到40万平方米，是北京今年上市的住宅用地，也是2010年以来，北京供应的保障房用地。
建筑面积为今年
招标文件显示，北京市顺义新城第12街区西马坡政策性住房项目总建筑面积为49.38万平米，为今年出让的体量的地块，也是近两年总量仅次于去年万科竞得的62.9万平米的郭公庄地块的第二大地块。该地块地处顺义新城，东至京承铁路，南至规划商业金融用地及雨水设施用地，西至南白路，北至饶府街。
昨日，该地块公布的招标底价为12.6481亿元，共有大地城建房地产开发有限公司、北京正华致远房地产投资有限公司、首开股份三家房企参与投标，投标的价格分别为12.91亿元，12.87亿元和12.92亿元。以首开股份12.92亿元的报价来看，该项目的溢价率仅为2%，粗略计算楼面价约为2616元/平方米。
“全功能”或成新方向
根据招标文件，该地块用地主要以政策性住房为主，其中回迁房18万平米，限价房22万平米，居住总量达到40万平米。据悉，除居住性质外，该地块还涵盖商业金融、社会停车场、托幼、医院、邮电设施、其他公共设施等七种功能，可以说是近年本身配套的单独新建的保障房项目。
北京中原分析师分析认为，这个地块建成后相当于一座小城市，既有居住，也有完善的生活配套。政策性住房供地多集中在新城区域，类似的“全功能”地块这或许是北京政策性住房供地的新方向。
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房企拿地纷纷加速
9月首周，地产龙头万科在市场抢地，分别在广州和合肥拿下两宗大体量地块，总金额达到46.7亿元，总建筑面积达到62.7万平米，截至目前，万科在买地金额已超过150亿元。而从下半年开始，中海、恒大、保利、雅居乐、招商等大牌房企也在各地土地市场均有斩获，房企拿地加速明显。
据记者根据万科公告统计，今年万科在2月和3月连续两月“零拿地”后，从4月重启拿地，且金额在三季度逐渐放大，7、8月份的拿地总额都超过了30亿元，而刚进入9月，万科便斥巨资46.7亿元拿下两地块，拿地步伐明显加速。
除了万科，其他大房企近期也频频出现在土地市场。8月，招商地产斥资36亿元在哈尔滨和深圳拿地，金地以2.53亿元拿下沈阳一宗土地，恒大则是以6.48亿元的价格在武汉拿地等。土地市场也随之升温，各地也开始出现新的“地王”。
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十大城市商品房存销比16月来首降至"合理"区间
上海易居房地产研究院发布典型城市住宅存货压力月报数据显示，今年8月，十大典型城市新建商品住宅存货去化效应明显，存销比16个月以来首次回落至“合理”区间。
据业内人士介绍，十个典型城市既包括上海、北京等4个一线城市，也包括青岛、南京等6个二线城市。数据显示，截至8月底，十大典型城市新建商品住宅库存总量为5581万平方米，同比增长11.71%，与上月相比下降1.22%。8月十大典型城市新建商品住宅新增供应量594万平方米，成交量663万平方米。据悉，这是今年连续4个月出现新增供应不及成交量的现象。
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