[摘要] 从地理位置上来看，新华区位于石家庄西北部，西望太行山，北依滹沱河，上风上水。该区域拥有植物园等13座绿树荫荫的公园，又有民心河等五大水系碧波漾漾，新修建的南水北调和西北部水利防洪生态工程也将为省会增添新的景观，因此，新华区有省会“后花园”之称。
区域价值渐起 商业蓬勃发展
居住密度越大，商业配套不够完善的短板就越突出。除了一环内集中的新百商圈，新华区目前的问题，就是大型商业市场十分稀缺，而这也是万达选中新华区的主要原因之一。河北省商业联合会秘书长曹润亭对此曾表示，“万达广场选择的地点恰恰抢占了商业地产市场的空白，在商业短板上发展，其潜力更大。”苏宁广场、金指数广场能够分别以2011年、2012年石家庄土地单价标王的姿态，摘牌取得新华区地块，正是看中了此区域的发展潜力。
同时，新华区政府也在多方努力，大力招商引资，弥补商业这一短板。4月末，新华区与七家企业集中签约，总投资达448亿元，对省会现代服务业转型升级和核心商业区的开发建设具有重大的推动作用。华强广场、苏宁广场、金指数广场、新华世贸中心等一座座大型商业相继拔地而起，也让新华区初步形成了华北地区的商业中心雏形。相信，随着柏林世贸中心、林荫大院商业部分的建成，以及新商户的不断加入，未来的新华区将赶上裕华区，成为石家庄又一个商业重地。
大房企紧盯新华区 中高端楼盘崛起
据房天下资料显示，目前，新华区内共有住宅项目37个，写字楼项目11个，商铺项目7个。相较于石家庄其他区，新华区的楼盘数量属于中等水平。
新华区目前的居住环境基本上是建在在80年代左右5、6层住宅楼，多数为老旧小区，如联盟小区(小区网，论坛)、高柱小区(小区网，论坛)、天苑小区(小区网，论坛)、柏林小区(小区网，论坛)等，所以该区域内市民改善型需求很强。从房天下区域房地产价格参考来看，新华区的房价远远低于裕华区和长安区，价格比较亲民。居住环境好、需求量大、房价相对便宜，冒雨排队买房的发生也不足为奇了。
在石家庄楼市发展的历史上，新华区并无甚多可圈可点之处。但是伴随着城中村改造项目的推进，一批大盘腾空出世，北郡(小区网，论坛)、锦麟、秀水大厦(小区网，论坛)、橙悦城等等，使得新华区焕发了新的生机。尤其是由上市房企中国广厦投资开发的北焦村改造的项目——林荫大院，位置上紧邻城市主干道和平路，分布于泰华街两侧，与石家庄火车北站一街之隔。一环内，交通方便，出门即是公交站牌，未来的地铁3号线也将经过此处。河北省人民医院、二十八中、机场路小学、太平洋广场、中国银行等周边配套与项目隔街相望。光是从位置和周边配套上来看，林荫大院项目就已经有足够的吸引力。再加上其开发公司中国广厦公司在房地产中的综合实力，更给楼盘品质添加了一份保障。在项目现场，记者看到，项目临街部分被高高的围挡圈起，沿街整齐摆放着各种绿色植物和鲜花，给原来脏乱的道路带来了很大个改观。“到了晚上，围挡上的射灯一开，这里会更漂亮。”附近的居民告诉记者，现在他们很乐意来这个街边遛弯，因为环境好了。据了解，广厦集团还安排了专门的人员维护这沿街的花草。从这些点点的细节，我们可以感觉到开发商的用心，大房企就是不一样。这也是它在沉寂近两年之后，临时售楼部对外开放，沙盘图大曝光时能迅速吸引大批购房者的原因所在。据悉，项目分为三个区块，除了居住功能，其他两块是酒店、办公、商业购物、文化娱乐为一体的城市综合体，极大弥补了该区域的商业空缺。
林荫大院的亮相、燕都紫庭的开盘售罄给新华区的住宅市场带来了一丝朝气，之后汇郡城、雍和慢城、弘石湾、卓达河畔盛景等一批中高端楼盘也都将在下半年以大的动作露面，可以想象下半年新华区楼市将是一片繁荣景象。
伴随着城中村改造项目的进行，原来的老旧小区被一座座现代化的高品质楼盘所替代，赋予了新华区旺盛的生命力，促进其未来更美好。
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