[摘要] 7月18日，国家统计局发布6月份全国房价数据，除了深圳新建商品住宅价格有微跌以外，北、上、广、深的一手房及二手房房价均出现全面上涨。
7月18日，国家统计局发布6月份房价数据，除了深圳新建商品住宅价格有微跌以外，北、上、广、深的一手房及二手房房价均出现全面上涨。
北京中原地产市场总监张大伟认为，房价上涨具有阶梯性特点，重点城市上涨，将带来购房者新一轮恐慌性购房，若无更严厉的调控新政，房价反弹的势头将进一步扩大。
一线城市房价齐涨
国家统计局高级统计师马晓明指出，6月份一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
70个大中城市新建商品房当中，49个城市的房价止跌上涨，占比7成；其中，25个城市房价环比上涨，24个城市的房价环比下跌。在多个城市6月份房价止跌上涨的背景下，7月份的楼市成交量有望再创新高。
7月上半月主要54个城市楼市成交达12.98万套，环比上涨13.4%，再创近两年调控以来成交量新高。
中国房地产学会副会长陈国强表示，6月份“量价齐升”的数据显示楼市形势不容乐观，根据以往经验，下半年的楼市行情将好于上半年。尤其值得注意的是，本轮房价反弹过程中，一线城市和二线城市上涨幅度明显超过其他城市。北上广深房价出现齐涨的局面，释放了一个房价和交易量即将强劲反弹的信号。
北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，一二线成熟市场的需求量较多，对政策和房价更为敏感，近期的地方微调，地王再现，特别是信贷的松动等，引起了购房者对政策松动的恐慌，加快入市。
另外，一二线城市此前的政策较为严厉，降价的效果也更明显，在市场整体复苏的情况下，价格回暖的步伐也更快。
张大伟介绍，房价上涨具有阶梯性特点，一二线重点城市房价对于整体市场的拉动作用明显，6月份重点城市楼市“量价齐升”，如果不收紧调控，房价反弹的势头势必进一步扩大，影响购房者对政策的信心以及政府公信力。
新窗口期
“一线房价要稳中有降”，已经成为本轮调控房地产调控主管部门的共识。住建部部长姜伟新曾为今年楼市调控定调，“今年绝不会放松调控政策，至少七八个大城市房价一定要降。”
国家统计局、商务部、财政部近日密集发布2012年上半年数据称，将持续楼市调控。北京市房协一位负责人称，虽然中央持续重申楼市调控不动摇，保证楼市调控效果，但在具体执行方面，并没有明确怎么才算不动摇，也没有新的保证楼市调控效果的方案，异常暧昧。
陈国强亦认为，在土地财政的现有格局下，下半年，地方微调楼市，与中央的博弈中，将增加更多胜算。
财政部数据显示，上半年国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。因土地出让收入较大幅度减少，上半年政府性基金收入比去年同期下降20.8%。
顾云昌认为，本轮调控主要通过限购和限贷为手段，以遏制投资、投机性需求和房价合理回归，并没有触及房价上涨的源头土地制度、金融体制、税收体制等，仅靠新政手段，而没有房地产市场机制的完善，很难实现房价合理回归。
顾云昌建议，应加快建立楼市调控长效机制，目前是房地产调控由行政模式切换为楼市调控制度规划的窗口期。不过，他也表示，在促使房价合理回归机制形成前，当前限购为主的调控不能松动，否则又会陷入新一轮“空调”中。
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