[摘要] 领域机构认为，刚刚过去的6月，无论是新批预售量，还是新开盘量，均为上半年最高。眼下，随着酷暑来临，重庆楼市正式进入传统淡季，供需将趋于平稳。
开发商完成半年冲刺，中高端物业推售比例加大
楼市刚进入“下半场”，开发商由冲刺半年业绩的紧张氛围中解脱出来，适度放缓了推盘节奏。上周，新批预售量、新开盘量等楼市供应量的各项指标纷纷缩水。
领域(小区网，论坛)机构认为，刚刚过去的6月，无论是新批预售量，还是新开盘量，均为上半年。眼下，随着酷暑来临，重庆楼市正式进入传统淡季，供需将趋于平稳。
传统淡季来临
成交量逐步回落
领域(小区网，论坛)机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，7月2日至7月8日，重庆主城区共成交商品房4769套，成交建筑面积约42.78万平方米，环比减少35%。
领域(小区网，论坛)机构市场部经理张鑫分析，成交量有所下降，主要是因为开发商为冲刺半年业绩，在前一周出现集中性备案，而上周则回归正常。预计接下来，成交量还将继续小幅回落。房价方面，上周成交建面均价为6435元/平方米，较前一周下跌500元/平方米左右，降幅为10%。张鑫分析，导致价格回落幅度较大的原因，在于别墅、洋房以及商业等物业形态的备案比例下降，属于结构性调整。同时，大学城某高校教职工集资房备案，拉低了成交均价。他估计，后续两个月，房价将稳定在6600至6800元/平方米的区间。
新盘集中推售
中高端物业比例加大
上周，新开盘项目有8个，共推出建筑面积约13.29万平方米，供应体量较前一周减少约3万平方米，降幅为19%。
张鑫表示，过了半年节点的冲量高峰，推盘量便出现回落。其中，龙湖听蓝湾、隆鑫鸿府、宗申青年国际这3个新项目集中推售，其体量占当周推盘总量的70%。8个项目共推出879套房源，当天销售443套，平均开盘去化率为50%，继续延续高去化率。而别墅、洋房等中高端物业占比加大，共有5个，张鑫认为，后期中高端物业的比例还会相对加大。一方面，五六两月高层产品出货量较大，导致库存积压，将以消化存量为主；另一方面，改善型客群多拥有私家车，其看房频率受炎热天气影响较小。
龙湖在大学城的别墅听蓝湾，首次开盘推出235套房源，卖了211套，去化率高达90%。此外，中交丽景、恒基翔龙江畔等项目也卖得不错，去化率均过半数。
消化存量为主
新批预售明显回落
上周，新批准预售项目为8个，比前一周减少4个，新批准预售面积约20.57万平方米，与前一周相比减少21%，明显回落。
张鑫表示，这反映出现阶段开发商的推盘心态，集中推盘节点一过，便放缓了获取预售的节奏，以消化存量为主。他估计，七八月份的单周供应量将保持在20万平方米左右的水平。而从单周新拿预售的项目个数来看，很难再出现单周预售项目突破20个的情况。上周获取预售的项目有4个尚未开盘，包括龙湖源著、国际社区、远洋高尔夫、同景书香苑等，将于近期入市。
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2012年上半年(1-6月)重庆主城区商品房预售量累计933.63万平方米，环比2011年下半年预售量1090万平方米下降14.35%，同比2011年上半年预售量973万平方米下降4.05%。值得注意的是，由于刚性需求的集中爆发，上半年的供需比仅为0.945，未达到1，可看出楼市略微供不应求。
从各月统计可以看出，除一、二月份春节期间供应量严重缩水，总体月度供应量都在175万平方米以上，在六月甚至超出了280万平方米。三至六月预售量的平均水平高于2011年下半年，但整体水平低于2011年下半年。三月的小阳春，四月的春交会，以及之后的公积金贷款政策利好和贷款利率下降，都极大的增加了开发商的推盘信心。
而根据市场预测，当前市场潜在和新出让土地情况来看，重庆2012年下半年的供应量会比上半年有所上升，市场供应量可能在1000万平方米左右。
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