[摘要] 在持续几个月一边倒的降价风潮之后，杭州楼市开始出现异动。一些通过大手笔降价从而取得热销行情的楼盘，纷纷开始转了方向，涨起价来。虽然这些涨价行为有些遮遮掩掩，开发商大多也不承认是涨价行为，但在一片降价声中，楼市确实已经出现了一些变化。
在持续几个月一边倒的降价风潮之后，杭州楼市开始出现异动。一些通过大手笔降价从而取得热销行情的楼盘，纷纷开始转了方向，涨起价来。虽然这些涨价行为有些遮遮掩掩，开发商大多也不承认是涨价行为，但在一片降价声中，楼市确实已经出现了一些变化。
这种变化会给楼市带来什么样的影响？又能否持续？
【现象】
桥西板块的顺发吉祥半岛，对于杭州楼市来说意义深远。去年年底，这个楼盘以“起价15800元/平方米，均价17800元/平方米，所有房源价格不超过20000元/平方米”的价格震撼开盘，这个比周边楼盘直降“4000元/平方米”的举措，为其带来了当时难得的热销行情。
今年6月初，该楼盘再次推出8号楼房源，均价18900元/平方米，少部分边套房源价格在20000元/平方米左右。这一价格显然已经比去年上涨了1000多元/平方米。
另外，该区域价格微调的还有名城公馆，目前在售的是1号楼，均价约20000元左右/平方米，该楼盘去年年底的价格，也已经到过18000元/平方米，而就在几个月前的房源均价也在19000多元/平方米，价格每平方米浮动了数百元。销售人员透露：“现在的房源要比以前的位置好，不过这段时间销售的确不错，也不能算是提价，只是以前有的优惠现在部分取消了，所以感觉价格略有变化。”
丁桥：5月成交均价反弹
5月份的杭州主城区，丁桥板块无疑是楼市最为活跃的一个区域。板块内的楼盘中豪四季公馆和昆仑天籁，分别以379套和350套的成交量，成为主城区个盘成交冠亚军。这显然跟这两个楼盘近期“破釜沉舟”式的降价行为有关。
4月27日，昆仑天籁推出400多套特价房源，均价8500元/平方米，迅速售罄。5月20日，该楼盘以均价9800元推出150多套类似房源，但位置更好些，又再度热卖。也就是说，该楼盘在不到一个月的时间里，均价上涨了1300元/平方米。据了解，天籁预计6月中下旬还将推出小区里的房源：中央景观楼5、7、8号楼，共273套压轴房源，预计均价将会到10000元/平方米以上。
相对于昆仑天籁来说，中豪四季公馆的价格上调幅度要小一些。5月5日，中豪四季公馆以8500-9000元/平方米的震撼价开盘，引发抢购。三天后，中豪四季公馆再次推出房源，价格调整为8700-9200元/平方米，比之前上调了200元/平方米。6月中旬，四季公馆计划再推一幢房源，虽然价格还没有最后定，但预计还是会在之前基础上略涨。
延伸阅读：坚持房地产市场调控政策不动摇
6月5日，针对近期媒体关于一些城市以“稳增长”为名拟放松房地产市场调控政策的报道，住房城乡建设部新闻发言人就当前房地产市场形势和下一步政策走向等问题接受了记者采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。
这位新闻发言人表示，去年以来，在中央一系列房地产市场调控政策作用下，投机投资性购房需求得到遏制，房价涨幅回落，部分城市房价有所下降，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展。今年前5个月，房地产市场延续了去年以来的回调态势，调控成效进一步显现。
针对各方比较关心的政策走向问题，这位新闻发言人指出，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
这位新闻发言人强调，有关城市要严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）要求，执行好限购措施。同时，要加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和购房者，严肃查处。要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。
这位新闻发言人还指出，各地要采取有效措施，切实增加中小套型普通住房及其用地供应，鼓励和引导开发企业将已批未建或具备条件的在建大套型、高档住房项目转化为中小套型普通商品住房项目，满足居民合理住房需求。对于近期少数地方因降价引发的一些矛盾纠纷问题，各地要依法依规，妥善解决；对于打砸售楼处等违法行为，要及时采取措施果断处理。要加快推进保障性安居工程建设，全面完成今年新开工建设700万套以上的目标任务。
这位新闻发言人最后表示，住房城乡建设部将会同有关部门继续密切关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
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