[摘要] 一季度经济数据下行，中央再次喊出“保增长”的口号，而扬州买房补贴新政首次得到住建部有关官员肯定，政策似乎在朝有利于房地产的方向发展。市场上，广州新房成交量连续三周超2000套，网签数据更是暴增46.3%，各地市场以价换量效果明显，五月市场成交回暖势头不减。
一季度经济数据下行，中央再次喊出“保增长”的口号，而扬州买房补贴新政首次得到住建部有关官员肯定，政策似乎在朝有利于房地产的方向发展。市场上，广州新房成交量连续三周超2000套，网签数据更是暴增46.3%，各地市场以价换量效果明显，五月市场成交回暖势头不减。
进入五月以来，广州新房网签量持续高位运行，连续三周超过2000套。特别是在新盘降价风刮到的番禺区，网签成交量就节节攀升，到上周为止，该区的成交量已经连续上涨6周，2012年以来首次超越增城和花都，位居片区成交排行榜位。
网易房产数据中心的百盘调查数据显示，和上个月相比，这个月网签套数环比暴增46.3%，网签面积环比增加42.6%。而全市网签均价环比微降1.9%，其中十区网签均价环比下滑3.2%。
据中原地产监测，54个大中城市5月前17天新房成交量环比增长约3成，较三月份同期数据亦高出约12.6%。
房企融资环境有望改善
在最近两个事件对房地产的影响非常微妙：一是保增长的重新提出，二是扬州购房补助政策得到认可。经纬研究中心Wendy分析称，迫于经济下行的压力，目前更多是巩固调控所取得的成果，在防止房价过快上涨的大前提下，支持刚需入市。Wendy预测，更多地方或将加入“微调”行列，同时不排除中央将出台调低二套房首付的政策，以刺激房地长市场，将房地产因调控对经济造成的影响进一步降低，但今年取消限购限贷政策的可能性较低。
而克尔瑞研究中心评论员李泽蔚预计，年内房企融资环境有望得到改善。而货币政策放松，必然会在未来一段时间引发通货膨胀，而在中国应对通货膨胀的主要方式就是购房。
13个典型城市前5月土地出让金锐减41%
不过土地市场依旧冷清，在高库存压力下，不拿地已经成为开发商市场常态。据中原集团研究中心统计数据显示：以北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、苏州、武汉、长春、长沙为代表的13个城市，在2012年土地出让金锐减，截至5月24日，合计土地出让金为1292.3亿元，同比下调幅度高达41%。
而前4个月十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，同比更是大降63%。今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，这一水平是自2008年以来的位。
国土部公布的计划中，今年住房用地计划供应17.26万公顷，较去年计划下降约2成，其中商品住宅用地下降约13%，保障房用地则下降约35%。
相关报道
标普：今年房价降幅或为10%
昨日，标准普尔在其电话会议中表示，中资房地产开发商今年可能将面临生存的考验。
标普信用分析师陆枫表示，至2011年底，在其评级的30家内地房地产公司中，短期债务共1560亿元人民币，升57%，手持现金则下跌12%至1760亿元，其中，部分开发商的资金只能覆盖贷款的50%。陆枫说，从目前的情况来看，信托贷款到期量大、海外债务敞口大的公司会面临更大的风险。
回暖若不持续价格战难免
在信托贷款方面，30家开发商总共有500亿信托贷款负债，但60%信托贷款在今年到期，到期时间非常集中。
而对于下半年房地产的走势，标准普尔预计中国很多城市将在今年剩余时间继续执行限购政策，并预计，2012年全年，房地产下调幅度可能在10%左右。
标普分析师认为，如果市场能放松，优质开发商受益最为明显。而如果四五月份的房地产销售回暖不能持续，预计将有更多开发商加入价格战。
财政部：
2012年补助公租房专项资金660亿元
昨天，记者在财政部网站看到，财政部新闻办公室发布消息，为支持各地区完成2012年新增公共租赁住房230万套的任务，财政部会同住房城乡建设部近日下达了2012年中央补助公共租赁住房专项资金660亿元。
按照230万套计算，合计补助660亿，平均单套补助不足3万。分析认为，公租房补助一定程度上可以增加地方执行保障房建设的建设量，但是在目前情况下，地方政府在房地产税收及土地出让方面都面临非常大的压力。
保障房不足以弥补楼市调控影响
根据国家统计局数据，2012年1~4月份，房地产开发投资15835亿元，同比增长18.7%，增速比1~3月份回落4.8个百分点。事实上，从2011年1~5月起，房地产开发投资增速就节节下滑，从点的34.6%到如今的18.7%，已经下滑16个点。
北京中原市场总监张大伟向记者分析道，如果剔除保障房增建影响，实际目前商品房住宅投资已经出现明显衰退。
保障房建设不足以弥补楼市调控对经济影响的作用。按照统计局数据，1~4月住宅新开工面积40606万平方米，下降7.9%。按照年内开工保障房228万套计算，假设平均每套60平米的话，也就13680万平米，也只有1~4月新开工住宅的33.7%。
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