[摘要] 花香漫城，诗意袭人；兢兢业业，必有回报。2012年楼市调控愈发严厉，房地产企业发展逐渐出现分水岭，内外兼修的开发商愈发受到关注；2012年石家庄各区域价值逐渐成为房地产市场讨论的热点，开发区凭借其得天独厚的区位优势和发展潜力成为焦点；2012年，石家庄地产风云人物辈出，新思想、新观点开始闪耀楼市。
导语：花香漫城，诗意袭人；兢兢业业，必有回报。2012年楼市调控愈发严厉，房地产企业发展逐渐出现分水岭，内外兼修的开发商愈发受到关注；2012年石家庄各区域价值逐渐成为房地产市场讨论的热点，开发区凭借其得天独厚的区位优势和发展潜力成为焦点；2012年，石家庄地产风云人物辈出，新思想、新观点开始闪耀楼市。集此于一体，花香漫城项目备受购房者瞩目。总揽调控政策、市场趋势、房企改革和个人修养，地产新星也揭开神秘面纱。对此，搜房网专访石家庄华山房地产开发有限公司副总经理王孟广，深度报道。
搜房网：花香漫城位于发展前景远大的开发区，该区域价值以及贵项目的竞争力在哪里?
石家庄华山房地产开发有限公司副总经理王孟广：开发区在石家庄的城市规划中，是作为 城市副中心来建设的。最近几年来开发区发展迅速，基本形成一个新的经济发展中心。市政府对开发区的规划，进行了具备金融办公、商业购物、文化娱乐、以及休闲度假等功能设计，这些设计已经初步具备了所有功能，并且正在快速的发展之中。石家庄的城市扩容其中涵盖了对开发区的规划，在建和已建的项目也比较多，而且开发区许多高新企业吸纳了一批高科技人才，总体来说高新区的发展比较好，开发区的区域价值也越来越高。随着开发区的发展，带动整个区域价值也在提升，而房地产项目成为区域发展最直接的受益者，所以开发区房地产项目指数也是很高的。
花香漫城项目的竞争力有以下几点：首先，花香漫城项目位于开发区的核心区域，所在位置也是最近市区的一个位置，同时临近高速口，交通十分便利。其次，开发区有多条市区主干道贯穿，花香漫城项目就在中山路、裕华路、天山大街、珠峰大街合围之中。项目周边配套很完善，包括商超、医疗、教育、休闲娱乐方面等优势，也说明花香漫城项目所在区域优势雄厚。此外，花香漫城项目本身也具有许多优越的条件和特点，比如地中海意大利托斯卡纳风格社区，居住慢生活格调，合围式的特色景观设计，以及120米的超大楼间距。从60平米到180平米，涵盖了从一室到四室的户型，欢迎有需要进一步了解项目的朋友到现场来咨询。
搜房网：如何看待本项目在所在区域中的地位与价值定位？未来项目有何发展规划？
王总：花香漫城处于开发区核心位置，项目在本区域中无论是地理位置、周边配套，以及交通的通达性来说，都具有很大的优势。项目本身是作为华山房地产公司在开发区重点打造的一个标杆型和经典型的社区。项目已经被很多客户和行业内的朋友们认可，并逐渐形成了开发区居住、生活和浪漫特质的社区。项目的托斯卡纳风格，慢生活的情致格调，都将打造成区域内“标杆社区”。
花香漫城项目的发展规划就是在产品承诺的落实、质量的监管、设计方案的执行，以及工程进度的跟进，包括物业管理的服务上，秉承严谨、及对业主负责的精神，把项目一步一步落实。整个项目的交房时间定在2013年6月底。
搜房网：花香漫城的开发商是石家庄华山房地产开发有限公司，您能简单介绍下房企情况吗？企业最近几年还有何发展计划？
王总：石家庄华山房地产开发有限公司成立于2005年，到现在已经有七年了。企业具备房地产开发二级资质。公司自成立以来，就把房地产规范化发展以及行业里的标杆企业作为目标。华山地产在外地曾开发香湖美地、唐尧花园、华山名郡等项目，在本地，除了花香漫城项目，还曾开发了瑞景华庭项目。瑞景华庭项目是公司在石家庄打造的个项目，该项目在2009年就达到交房入住条件。
企业的发展规划是这样的：目前来看，花香漫城是公司倾力打造的一个重点项目，致力于将该项目打造成开发区的一个行业典范。只有做过的产品得到大家认可，将来的企业发展才会更好。2013年花香漫城项目竣工后，公司计划将来在石家庄再打造几个类似于花香漫城这样的项目。从品质上来说，希望花香漫城等项目能够得到大家的认可。公司的未来发展战略主要分为三个阶段：转轨阶段、强化阶段和平稳发展阶段。在发展措施上，公司致力于在提高核心竞争力、强化公司内部管理，包括供应链管理、品牌管理、服务管理以及风险化管理等方面，建立起一个与企业战略相适应的运营机制。
搜房网：王总这么年轻有为，能讲讲个人的生活经历和职业历程吗？为何会与房地产结缘？对地产有何自己的独特观点？
王总：个人情况我就简单说下。生活经历，从小到大成长的环境，无论条件艰苦还是优越，我始终坚信：必须要努力付出才会有所回报。我的座右铭也是如此：人生重要的不是所站的位置而是所朝的方向。我在努力能够脚踏实地走好每一步，同时也希望大家，特别是和我一样的青年朋友们都能在工作中努力进取，用成绩去证明自己的价值。
和房地产结缘，是兴趣使然。2002年高中毕业时，就对房地产行业比较感兴趣。大学期间一直关注房地产发展，也做过一些调研。留学回国后加入华山房地产公司。这个行业比较适合我个人发展，而且对这个行业发展趋势也有自己的判断。因此进入地产行业发展顺理成章。从业几年，更能深刻了解这个行业，并对房地产行业有自己的观点。
房地产行业从来不是平静的行业。从2008年的平稳期，到2009年的增长期，再到2010、2011年加强的市场调控期。房地产行业一直在不断的变化。虽然国家对房地产调控的力度不断加大，开发商对圈地的热情也有所减退，包括一级市场上不断有土地流拍的消息传出。但是我个人认为，这并不是房地产行业开始走下坡路。换个角度来讲，现在是一个房地产行业风险和机遇并存的时期。面对机遇和发展，我更喜欢接受挑战。
在市场上，各个开发商的存货量比较大，但实际刚需的需求量也是比较大的。最近一段时期，开发商的压力比较大，包括一二线城市有降价趋势，越是在房地产艰难时期，建议刚需购房者可以考虑在此阶段出手买房。从前几年的发展趋势来看，房价都是“U”字型发展趋势，现在正是在价格谷底，也是出手购房的时机。2012、2013年房价报复性反弹应该不会出现，但还是会呈小幅上扬趋势。
搜房网：很多人都说石家庄房地产处于发展阶段，正在走向市场成熟，根据您的工作经验，能谈谈2012年房企要在市场中独占鳌头需要修炼哪些要素？
王总：房地产发展主要依靠市场的供求关系，政策手段调控价格是有阶段性的。石家庄房地产市场良性健康稳定发展，政府应大面积增建保障房。根据在国外考察的经验来看，香港、新加坡的商品房建设比例一般在10%左右，而我国商品房比例达到90%，政府增建保障房的空间还很大。保障房比例增加，可以和商品房共同在市场竞争，客户分级对待也更有针对性。地产行业大起大落，企业自身管理制度和发展战略制定实施好，应该是受影响不大。
若想在市场中独占鳌头，房企需要修炼的要素主要是两个方面，一是内在，二是外在。内在的要素包括：强化企业管理、提高员工素质、规范公司制度、健全运营机制，包括在人力资源和其他方面都要把这些要素规范完善。集团战略包括强化企业管理，增强综合战斗力。外在要素主要是在树立品牌、保证产品承诺，体现优质服务、优化物业管理、适应国家政策和顺应市场需求等方面。做好以上方面，则能提高企业自身在行业里的地位和作用。
花香漫城位于珠峰大街和淮河道交叉口东南角，项目占地98.25亩，项目由石家庄华山房地产开发有限公司开发，由8栋高层组成，1#2#3#为18层高层，4#为25层高层，5#6#为30层高层，7#为27层，另外1栋为商用。其中，中间区域为3.6万平米的中心水系广场、绿化和园林设施。花香漫城以地中海意大利托斯卡纳风格为主，为人们提供了一个舒适的居住环境。户型涵盖一室至四室，计划2012年12月和2013年6月底交房。
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