[摘要] 2012年第一季度，因为有两会召开，楼市出台的各项政策也就显得分量更加足，也更加引人关注。在一季度结束之际，搜房网特意为您盘点了那些天牵动楼市神经的政策动态，让您通过政策风向标来进一步了解楼市。
2012年季度，因为有两会召开，楼市出台的各项政策也就显得分量更加足，也更加引人关注。在一季度结束之际，搜房网特意为您盘点了那些天牵动楼市神经的政策动态，让您通过政策风向标来进一步了解楼市。
2012年1月：
政策回顾：1月8日，为期两天的国土资源工作会议在京闭幕。国土部部长徐绍史表示，对于商品住房价格较高、建设用地紧缺的直辖市和少数省会城市，由省级政府审核同意并报部批准后，可以开展集体建设用地建设租赁住房试点，北京、上海等城市已获批准先行试点。
小编点评：国土部同意试点城市在集体土地上建设租赁房，其根本原因是目前我国的保障房建设进行得并不顺利。建设保障房的进程中的困难是资金，而建设保障房的成本中很大一块就是土地。在集体土地上建设租赁房，可以有效缓解土地和资金压力。有评论人士担心，用集体土地建租赁房，农民的土地利益将难以避免地遭到盘剥，并且会产生诸多“小产权房”的问题。因此在试点的过程中，与之配套的各项法规还是应该尽快落实，以免有失公平。
其他政策：
2012年2月
政策回顾：2月9日，安徽省芜湖市出台了被业内称为地方政府“龙年救市枪”的房地产新政。新政规定，芜湖市区购买新房、二手房全免契税，且购房面积在90平米以下的均给予特定补贴。
小编点评：芜湖新政一石激起千层浪，救市意图明显。然而，这项政策并未持续多久就被叫停。虽然芜湖政府自称暂停施行是因为还不完善，但是人们更愿意相信，“救市枪熄火”是受到了来自中央的压力。对此，业内不少专家预判，房地产调控尚未到放松的时间窗口期。而多地救市新政均无疾而终，也反映了中央政府对于调控“不放松”的决心与意志。
政策回顾：住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。
小编点评：据公开资料统计显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等超过14个城市对当地的楼市政策进行适当的微调。这根源于地方政府对于楼市限购政策影响财政收入的不满，也来源于楼市各方的压力。不过，住建部的政策能否在2012年持续，还是个很大的疑问。
政策回顾：2月21日，国土资源部召开《2011年房地产用地管理调控和集体土地建公租房情况》新闻发布会，公布2011年房地产用地管理调控等情况。国土部相关负责人表示，小产权房不予确权登记，不受法律保护，今年国土资源部将会在选择部分城市开展小产权房清理试点工作。
小编点评：小产权房，是指在农村集体所有的土地上开发并销售给城市居民的房屋。因为与正规商品房相比，小产权房的价格极具优势，因而购买人众多。此次提及清理，有很多人胆战心惊。国土部后来表示，今年的政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的，首要目的是杜绝小产权房的继续发展，再分情况治理已售的小产权房，想必暂时能安一部分购房者的心。
其他政策：
2012年3月
政策回顾：国务院总理温家宝3月5日在《政府工作报告》中指出，2012年要继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设。严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施，进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。
小编点评：严格说来，这一条楼市政策并不能称之为确切的政策，因为它既没有执行时间，也没有执行具体内容。但是就是这短短的几十字，却为2012年整年的楼市政策定了调，那就是调控仍将继续。
政策回顾：按照住建部的计划，2012年年底，40个城市的基本住房信息以及100个城市的公积金信息必须实现联网监测。3月9日，住建部部长姜伟新对媒体表示，“今年年内个人住房信息系统肯定会推出。”
小编点评：个人住房信息联网，顾名思义，就是个人的住房信息，今后将在各地都可以查询到。随着个人住房信息系统联网，监管部门可以更加准确及时地掌握商品房规划建设、市场供应及销售成交等数据，实施有效的监控、统计，以便对症下药制定有效的调控政策。这一功能将有效限制炒房投机因素的存在，在楼市限购中发挥更大作用。不过目前看来，这项政策在数据分享上还是存在一定难题。
政策回顾：国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。
小编点评：2011年1月28日起，重庆、上海两地正式启动对部分个人住房征收房产税改革试点工作，时至今日两地试点已一年有余。但据专家评论，上海重庆的房产税试点并不成功，在这种情况下，房产税如何才能发挥期待中的作用，成为政府亟待解决的问题。
政策回顾：2012年以来，首套房房贷利率一路松动。不少银行相继下调首套房贷款利率，从上浮10%下调到上浮5%，然后回归基准利率。3月20日，搜房网采访石家庄八家银行，除民生银行今年石家庄地区不办理按揭业务以外，其余七家银行明确表示：首套房贷首付比例不低于三成，房贷利率可实行基准利率，但利率打折优惠目前并没出现。
小编点评：在2011年，首套房贷收紧、利率上浮曾经让很多购房者心伤不已，尤其是那些急需银行贷款的刚需一族。如今，首套房贷回复基准利率被很多专家认为是政策利好的风向。首套房贷回归基准利率以后，购房者又开始期待房贷85折，甚至七折，不少的购房者将期待重点放在了优惠政策何时落地上。
其他政策：
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