[摘要] 现在，商家可以断了“调控大松绑”的念想。上海二套房新政6天夭折的事实再次说明，限购等政策仍是不可触及的红线。
现在，商家可以断了“调控大松绑”的念想。上海二套房新政6天夭折的事实再次说明，限购等政策仍是不可触及的红线。
调控不可能是皆大欢喜的结局。有调控，必有利益受损。当成交在调控中滑落，多方压力自然而至。调控也很难做到完美，特别是这一轮调控，“限”字当头，行政干预色彩浓厚，执行过程伤及刚性需求，引来非议，在所难免。但在楼市投资泛滥、泡沫无限吹大，已经危及中国经济的时候，很容易抉择：宁要不完美的调控，也不要不调控的危机。楼市调控，主旨非打压房地产行业，而是让行业速度降至安全范围，不至于在不可控的高速中“车毁人亡”。
调控至今，效果初步显现，房价上涨过快势头得到遏制，广州等一线城市的房价正从高位回落。另一方面，成交长时间陷入僵局，开发商面临的资金困局难以解决。政策调控，看似有了调整的空间。
事实上，楼市微调的进程已在进行，北京、杭州、重庆、厦门、武汉、南京等城市的微调已被默认，刚性需求松绑，低调地开了一扇窗，部分刚性需求消费已被触发。刚性需求占主流的广州市场，在楼价缓降的引领下，正在有效消化库存。1月初，广州一手住宅库存量800万平方米；2月底，库存量降至746万平方米。不足两月，消化库存54万平方米，殊为不易。显然，广州并非独行，南京等地出现了同样的情况。降价刺激需求，库存量在减少而不是增加，市场正在好转而不是恶化。事实说明，不完美的调控，也能淡化危机，助行业度过困境。相比取消调控后的极乐而亡，孰重孰轻，极易判断。
如此看来，当下政策微调已经足够。触及限购红线、调控大幅松绑、刺激全方位消费，将会把房地产引向不归路。
上海远非芜湖、象山可比，其新政被叫停，更明确表达了“调控大幅松绑绝无可能”的潜台词，调控转向危机消除，刚性需求将会抛掉“调控大松绑”的恐惧，恐慌性购买将会逐步减少。若要刚性需求更大范围地爆发，成交更加活跃，一要房价继续合理回归，二要房价逐步、平稳地回归。过高的房价妨碍刚性需求入市，“断崖式”的降价同样也会消除刚性需求出手的欲望。房价的“双回归”，需要政府、银行等在首次置业房贷以及税收等多方面的支持，还需要商家在利润上的让步。
不完美的调控，将继续在非议中前行。也许，几年后回望，我们都心存感激。正是这带行政色彩的调控，让我们躲过了一场灾难。（执笔：张秀钦）
在楼市投资泛滥、泡沫无限吹大，已经危及中国经济的时候，很容易抉择：宁要不完美的调控，也不要不调控的危机。
楼市调控，主旨非打压房地产行业，而是让行业速度降至安全范围，不至于在不可控的高速中“车毁人亡”。
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